【上海楼市周报】3月末稳住上升曲线，商品住宅连续4周供求上涨（第13期）

*监测周期2025.3.24—2025.3.30

本周楼市热点

政策与热点

本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应量21.83万平米，环比上涨38.67%，成交量20.75万平米，环比上涨60.04%，成交均价98764元/平米，环比上涨45.10%。商业新增供应量5.89万平米，环比上涨173.37%，成交量1.48万平米，环比上涨85.81%，成交均价13407元/平米，环比下降47.45%。办公无新增供应量，成交量0.68万平米，环比下跌8.19%，成交均价22586元/平米，环比下跌21.44%。存量方面，本周商品住宅存量768.99万平米，去化周期连续七周上升至16.12个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周新增土地成交4宗地，分别位于静安、浦东新区、闵行、青浦。总出让面积41.61万平米，起拍总价113.3亿元，成交总价138.35亿元。其中大华集团溢价32.31%入手静安大宁地块，绿地溢价40%摘得北蔡地块，均创板块楼面价“地王”。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量21.83万平米，环比上涨38.67%，同比下跌59.68%。成交量20.75万平米，环比上涨60.04%，同比下跌34.30%，成交均价98764元/平米，环比上涨45.10%，同比下跌8.07%。3月29日，根据网上房地产公示信息，新增7个商品住宅项目，共约15.15万平米，合计1219套房源。分布于黄浦、徐汇、宝山、嘉定、松江以及临港地区。本周有5个项目结束认购，共16个项目开盘，其中3个项目触发积分，4个项目开盘售罄，分布在浦东新区、杨浦、徐汇。

成交面积段方面：90平米以下占比10.2%，较上周上涨2.5个百分点；90-120平米占比53.2%，下降5.3个百分点；120-140平米占比9.6%，下降6.4个百分点；140-200平米占比14.7%，下降0.2个百分点；200平米以上占比12.3%，上升9.4个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比30.1%，较上周下降1.9个百分点；500-800万元占比27.7%，下降10.7个百分点；800-1200万元占比12.0%，下降3.7个百分点；1200-1500万元占比10.7%，上升5.0个百分点；1500万元以上占比19.5%，上升11.3个百分点。成交均价段方面： 5万元以下均价段占比33.4%，较上周下降0.6个百分点；5-8万元占比30.2%，下降18.0个百分点；8-10万元占比9.5%，上升2.3个百分点；10-15万元占比15.3%，上升6.4个百分点；15万元以上占比11.5%，上升9.9个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1和成交总价TOP1均为黄浦区，成交量4.82万平米，占成交总量的23.22%。成交总价89.83亿元，占全市总价的43.83%。主力成交项目是位于人民广场板块的金陵华庭，成交量4.52万平米，成交金额84.70亿元，成交均价187216元/平米。项目位于极为稀缺的地段，是近二十年唯一新盘，158套房源开盘售罄。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量17.61万平米，环比上涨19.20%，同比下跌64.46%，成交量18.78万平米，环比上涨57.82%，同比下降35.98%，成交均价101981元/平米，环比上涨49.22%，同比上涨11.80%。本周成交主力项目是位于黄浦区人民广场板块的金陵华庭，项目首开认购率200%，是2025年获批价最高的项目，套均总价达6000万。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应量4.22万平米，环比上涨335.69%，同比下跌7.88%，成交量1.97万平米，环比上涨84.84%，同比下跌12.28%，成交均价68052元/平米，环比上涨4.72%，同比下跌27.35%。本周成交主力项目是位于宝山区大场南板块的大华梧桐园，项目本期推出141稀缺联排别墅，认购率89%，去化良好。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应量5.89万平米，环比上涨173.37%，同比上涨79.67%，成交量1.48万平米，环比上涨85.81%，同比下跌9.36%，成交均价13407元/平米，环比下跌47.45%，同比下跌81.11%。本周成交主力项目是位于宝山罗店板块的祁北佳苑，项目本周成交30套，均价7821元/平米。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应量0.10万平米，同比下跌95.69%，成交量0.68万平米，环比下跌8.19%，同比下跌53.38%，成交均价22586元/平米，环比下跌21.44%，同比下跌42.00%。本周成交主力项目是位于宝山罗店板块的美慧城，成交12号楼3个楼层。

办公>>楼盘排名

—关注同策研究院视频号—

—报告下载—

声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱songxuemei@tospur.com