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开发商：北京喜茂房地产开发有限公司

占地面积：约33303.12㎡

地上建面：约72488.68㎡

容积率：北地块约1.81，南地块约2.75

绿化率：约30%

产品业态：洋房、小高层

面积：110-136-153-177-192

得房率：90%+

价格：指导价10.75万/平米，

110平米三居，单价8.63~9.59万元/平米

130平米四居，单价8.47~9.45万元/平米

153平米四居，单价8.66~10万元/平米

177平米四居，单价9.31~9.88万元/平米

190平米四居，单价9.48~10.28万元/平米

楼层：5-18层

梯户比：1梯2户、2梯2户

层高：约3-3.15米

楼栋数：14栋（北侧8栋，南侧6栋）

总户数：504户（北区250户，南区254户）

梯户配置：1梯2户（对门双开）、2梯2户

交房标准：精装

交房时间：预计2027.6.30

供暖方式：集中供暖，小区集中 金茂科技系统恒温恒湿恒氧，有新风系统

物业公司：金茂

物业费：8.98元/平米

楼间距：约69米

层高：约3-3.15米

车位配比：1：1.03

外立面：石材+铝板+玻璃幕墙

三横指:二环、三环、四环;三纵:榴乡路、京沪高速、成寿寺路;三轨道:地铁5号线、地铁10号线、亦庄线。

项目位于三环东铁营桥南约300米、二环直线距离约1.7公里、天安门直线距离约6.5公里;距离地铁5号线刘家窑站直线距离约900米、宋家庄交通枢纽直线距离约900米，可乘坐地铁5号线、10号线、亦庄线绿色出行。

【医疗配套】

下面看户型，先以南区小户型为主，分别是110平米的三居和136平米的四居。

北区楼栋分布如下：

1号楼：面积约177㎡，两个单元，5层高。

2号楼：两个单元，户型为153㎡+153㎡+153㎡+110㎡，15层高。

3号楼：一个单元，均为177㎡户型，10层高。

4号楼：两个单元，均为190㎡户型，8层高。

5号楼：两个单元，户型为153㎡+153㎡+153㎡+110㎡，一单元15层，二单元16层。

6号楼：一个单元，均为153㎡户型，10层高。

7号楼：一个单元，均为153㎡户型，11层高。

8号楼：一个单元，均为153㎡户型，7层高。

南区则以135㎡户型为主，也有少量110㎡户型

京韵璞逸红全美学立面

项目融合东方古典建筑美学和现代设计理念，回应北京“丹韵银律”的古都色彩，采用京韵红色打造建筑立面，汲取北京皇家建筑重檐、圆柱、基座等元素，演绎立面设计语言与节奏韵律，南北立面、山墙面同样标准打造，展现出东意西形，国际范的北京韵。

乌金琉璃艺术门堂

以礼为迎，以门为序，大门高约5.2米，整体面展约42米的超级尺度；大门选用金光麻石材和丹韵奢石，奢石上的纹路宛若丹凤振翅，在乌金琉璃砖墙的映衬下，尽显低调奢华、精制璞逸国际范。

京韵文脉自然疗愈东方园

璞逸丰宜以乾隆归隐的颐养私苑——宁寿宫花园为样本，取意多进造园手法及“宫中苑”的丰富体验，打造京韵文脉自然疗愈东方园IP。通过三厅、两堂、三庭、两院的四进制归家礼仪格局，塑造层层递进、全境东方游园的沉浸式体验。

园区内包含3大千平核心园中园，其中北区约2000平曲水溪岭庭院、约1750平森丘山林庭院，及南区约1800平绿岛溪屿水庭。在此基础上，社区环绕近2000平周界公园，尽享城市主场奢逸花园谧境。

庭院中运用京韵色彩美学，以中国“五方正色”-青赤黄白黑为基底，璞逸红为标志性色彩突出艺术调性。引入雕漆工艺、精工琉璃，精工细节刻画，体现京韵在地文脉，表达璞系东方艺术审美。选用红枫、栾树、银杏、文冠果等京韵植物，还原北平生活印象。

八大功能，浮岛合院会所

联合设计大师吴滨领衔的无间设计，打造涵盖三重下沉园林围合布局的约2000㎡浮岛会所。以璞玉浑金、山水形观为意象，以“京畔”为设计理念，为居者提供一方与自然山水交融呼应的“围合院子”。会所围绕临流叠谷的中心下沉庭院，围合布局了恒温泳池、行政酒廊、健身、瑜伽、茶室、私宴等八大功能，为业主提供高阶生活方式。

6S居住场景｜温暖生活本真

金茂·璞逸丰宜全新首发6S超级场景，结合12大科技系统直击人居生活痛点，以科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大场景，再次焕新科技住宅，改变人居生活理念。

项目约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、东方医院、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院。

【TOP级商业中心】

项目约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，如燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。

【全龄化教育资源】

项目约2公里范围内拥有丰台实验小学、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校等优质教育资源，其中丰台实验小学为十二年一贯制学校，是丰台区重点小学。

教育配套根据北京市教育部门规定为准。

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