老破小要被疯抢？官方定调：2025年起，持有这两类房子的人或受益

你有没有发现，曾经被大家嫌弃的老破小，这两年正在逐渐被大家接受甚至有人专门挑这类 房子买；尤其是在一、二线城市的市中心地区，老破小已经成了大家眼中的“香饽饽”。

老破小之所以受到市场的欢迎，主要是下面这5个原因：

①地段优势

现在的老旧小区，往前看30年的话，那全都是当时这个城市的“佼佼者”；后来城市的发展也多是先围绕这些“新村”开始的，30年过去了，老旧小区也逐渐成了城市的中心。

居住在市中心，不管是老年人还是年轻人，都是有利无害的，出门就是繁华，比居住在郊区热闹多了。

②配套设施完善

由于老旧小区的地理位置往往处在市中心或者某个商业中心，它的周围配套设施会更完善，比如商场、医院、学校、游乐园、菜场、公交地铁等都十分的便利，不管是日常生活还是休闲娱乐，都能一站式满足。

③学区优势

有着悠久浓郁历史的好学校和老旧小区可以说是同时成长起来的，当年的它们一起被建立，小区逐渐老去，但学校经过几十年的磨练后也逐渐成为了名校，而旁边的老小区也被划分成了它的学区房。

当代家长对教育的内卷程度，可以说是十分“疯狂”的，为了孩子能上好学校，卖掉新房子换成老破小的家庭不在少数。

④价格优势

老破小的房子由于小区年代较久，内部设施环境和同等地段的新小区相比会略差比如缺少绿化、缺少停车位等，这就造成了它的价格会比新小区低20%甚至更多；

另外，老破小由于面积小，一般都在40-70㎡左右，单价又低，所以它的总价会相对较低，对于刚需家庭来说，买它的经济压力会更小。

⑤人间烟火气

生活在大城市的新小区里，你可能一年到头都没有见过你的邻居，大家都比较忙，整个小区更像一个“临时旅馆”，只是晚上回来睡觉而已，邻居之间没有任何感情可言；

但是生活在老旧小区就不一样了，楼下有谈笑风生的大爷大妈，路边有随意玩耍的孩童，还有吆喝声，更有人间的烟火气。

老破小之所以开始备受欢迎，除了以上这5个原因外，还有一个很重要的因素；

那就是国家对老旧小区的大力扶持：

①老旧小区翻新改造

老旧小区以前之所以不受欢迎，主要是因为又老又旧，小区内部路坑坑洼洼、外墙皮脱落、管道老旧堵塞、房顶墙面渗水漏水等问题都很严重，所以大家才避而远之。

但是这几年，住建部开始对老旧小区进行翻新改造，最关键的是不需要居民出钱，就拿江苏来说，所有改造费用全部政府承担，改造前还会出具改造效果图。

网友@腌咸菜说，我家住的就是老破小，这个小区有32年了，政府前年开始规划改造，花了将近一年半的时间终于改造结束了；

现在小区不仅外立面干净好看了，内部道路、下水道、所有管线都进行了修整，原来的电线杆子也不见了，停车位也都规划整齐了，还重新栽种了不少花草，生活环境一下提升改善了不少，小区房价都上升了。

网友@打工的牛马说，我家也是老小区，我们这栋楼总高只有4层，我家住4楼，以前一到下雨就渗水，自从去年整个小区改造后，房顶重新做了防水，就再没有出现过渗水了。

整个小区都是步梯房，层高最多也就到六楼，每家的采光都很好；我家住4楼，我觉得跟住洋房一样。

②物业免费入住

以前的老小区没有物业管理，也没有保安和保洁，住在里面没有安全感；在政府的大力扶持下，物业人员入住小区，而且前三年都是免费的，不需要居民出一分钱。

有了物业后的老小区，不管是路灯坏了，还是谁家需要个电工帮忙了，都能有人及时回应；小区门口还有保安管理登记进出车辆，也有保洁打扫卫生了。

网友@洋葱的心说，我家小区自从有物业后，前三年都是免费的，没有收过一分钱，现在要收费了，不过也很低，一个月才几十块钱，花这点钱换个服务，很值了。

所以，从2025年起，买了下面这两类房子的家庭将会受益不小：

①优越地段的老破小

处在优越地段的老破小，如果是自住，那你会拥有超级便利的生活方式，一站式的生活需求场所；

如果是考虑出售，也会很容易，虽然单价相对新房来说会偏低，但是它的地段好、学区好，依然可以卖出一个好价钱。

退一步说，即使放着，也是一个不错的“不动产”，地段那么好，说不准哪天就拆迁了。

②即将纳入棚改的城中村

城中村的房子可能在很多人看来居住条件不是太好，但是新一轮的棚户大改正在紧锣密鼓的进行中，一旦被纳入到棚改规划内，忽然之间，你可能就经济自由了。

越来越多人尤其是年轻人在买房时会优先考虑老破小，自住方便、转手容易，买了以后不会亏。

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