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山居+低密，“毕业级”金基园墅产品提前曝光。

先放一张临时展厅现场的沙盘图：

这个盘的主力户型有三个：

165、185和226㎡，还包含一些顶跃、底跃产品。

最新消息，这三种户型的分布图已经出来了。

金基山和月的一个特点：

每栋楼都只有一个户型。

这是改善豪宅的趋势，一栋楼一个户型，甚至一层只有一户（226㎡户型部分楼栋满足）。

从户型分布图可以看出，226户型作为最大改善户型，在中心位置，都是楼王。

按照常规思路，改善盘户型面积越大单价越高，项目大户型的总价段，很有想象空间。

满屏洋房，确实养眼，低密度爱好者狂喜。

“藉此因循，之于山和月，以山为地利，月为天时，人为和，天地人融一园墅，是为山，和，月。”

人文大宅的氛围感，扑面而来。

主城改善期待已久！

位于紫金山东麓的中北金基G02项目公布案名，距离正式入市又近了一步。

泛环陵路区域，已经有10年没有出现新项目了。这次，直接甩出了王炸。

前有“九月森林”和“瞻月府”，

山和月是金基打造的第三座“月”系产品。

一个熟稔打造会所的开发商，一个率先实现实景公区开放的开发商，一个做出“亚洲10大超级豪宅”的开发商，

金基X城东X紫金山X低密度，纸面组合，已经给了南京太多想象空间。

山和月的出现，将紫金山环陵路一代的别墅梯队与时代迅速拉齐。

1.1低容积率，整体限高18米，刷新南京主城豪宅“低密线”。大规模的规整低密住区，营造浓荫下的隐奢居住氛围。

产品细节，划重点：

1、约2700㎡落客庭院，墅式门仪

山和月入口门仪采用山园一体式设计,规制隐奢酒店式环岛落客庭院，拓展约2700㎡红线外景观,打造百米城市山林界面，营造外隐内奢的尊崇感。

【项目效果图 过程稿】

2、创新产品，探索山与园墅的人居界限

• 平层：建面约169、188、230㎡
• 顶跃：建面约262、346㎡
• 底跃：建面约293、313、393㎡

附：最新户型图

230㎡四房，三间南卧，终极改善。

262㎡顶跃户型。一层带有两个大露台，一个和次卧套房相连，另一个从书房的过道相连，面积非常大，四代宅的大空间，充分和自然互动。

山和月创新建筑理念，墅区台地式设计，以山为幕，引山入院，实现户户景致均好，又各有洞天。

产品设计上采用全新设计理念，高得房率，超高灵动空间赠送设计，搭载丰富功能空间。

顶跃观山：南向采光无遮挡，实现多元场景组合，强独立性与私密性。

底跃享光院：南北采光，最大约270°，地下室大面积光厅，引清风阳光入怀。

平层赏景：最优空间感，明梯明玄关，观景阳台连接客厅，营造天幕景观视野。

【图为18#楼观景示意 仅作参考】

3、3000㎡会所，金基全维生活体系

金基将历经多年实践的最优配科技系统植入墅居之中，实现定制化智慧人居，山和月中配有金基高配3大科技系统/3大保障系统/美好3+2体系，地源热泵+分户式新风系统，满足业主随心控制，互不干扰的需求。

定制服务，升级会所：无会所，不“豪宅”。

这一次山和月项目配备了约3000㎡会所，除了设有行政酒廊、私宴厅、茶室等传统功能空间外，同时设有定制中医理疗馆，无人超市等山和月仅有定制功能空间。

我个人认为，低密度的住宅，只有叠加自然生态资源和规模景观社区两重属性，才能实现最大价值。

这三点，不光是1+1+1，而是指向低密度的终极状态，

所谓一套“毕业级”的山居园墅，大抵就是中北&金基山和月这样吧。

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