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越秀·天悦云啟：南沙新星的璀璨光芒

楼盘基础信息

越秀·天悦云啟由越秀地产开发，项目位于广州市南沙区庆盛先行启动区东涌大道。这块土地在2023年5月以22.461亿元底价竞得，楼面价为6647元/平方米。该项目占地面积约为56,000平方米，总建筑面积达到337,000平方米，容积率为2.93，绿化率达到了30%。整个项目规划有6栋高层住宅（一期），楼层高度从17层到26层不等。

区域定位与交通配套

庆盛枢纽区块作为南沙的先行启动区，凭借其独特的地理位置和政策优势，成为粤港澳大湾区的重要节点。越秀·天悦云啟距离庆盛高铁站仅约1.2公里，通过广深高铁线，居民可以在短时间内到达东莞虎门、深圳北以及香港西九龙等地。此外，项目还享有四地铁交汇的便利条件，包括现有的4号线和规划中的22号、31号、33号线，未来一站即可到达番禺广场，快速通达广州中心区。

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学校配套及其距离

越秀·天悦云啟紧邻全球排名TOP34的世界知名研究型大学——香港科技大学（广州），为家庭提供了优质的教育资源。项目内设有一所幼儿园，并且在两公里范围内覆盖了两所小学和一所完全中学的规划用地。然而，具体入读情况需要根据当年教育局的安排来确定。此外，周边还有民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等多所学校资源，形成了浓厚的学术氛围。

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商业、医疗与休闲设施

越秀·天悦云啟不仅是一个居住社区，更是一个集产业园、商业、住宅于一体的多元化生态系统。社区内部设有约1.17万平方米的活力商业街区，提供丰富的购物娱乐选择。医疗方面，附近有中山大学附属第一（南沙）医院等五所重磅级三甲医院，为居民健康保驾护航。同时，社区内的滨河园林与外部公园相结合，形成内外双园景观结构，为居民提供了一个亲近自然的生活环境。

小区配套设施与绿化率

项目特别设计了“五个一”理念，包括低街、高街、广场、内谷及盒子等元素，打造了一个融合生活、工作与娱乐的全新生活方式。社区内拥有7690平方米的滨河园林，规划了无界礼仪轴、品质生活轴双重归家动线，以及邻里花园、景观中庭等多个精致园林组景，丰富了居民的生活场景。此外，架空层空间被巧妙地转化为休闲娱乐空间，如四点半学堂、艺术琴室等，满足不同兴趣爱好的需求。

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在售户型及其使用率

越秀·天悦云啟推出的户型面积范围广泛，从89平方米至169平方米不等，涵盖跃级三至四房的设计。这些户型采用了LDKB互通设计理念，确保舒适通风采光的同时，也促进了家人之间的交流互动。值得一提的是，项目使用率接近100%，得益于新规后将阳台占比提升到了20%，大幅提高了空间利用率。

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总结分析

综上所述，越秀·天悦云啟以其卓越的地理位置、便捷的交通网络、完善的教育和医疗资源以及创新的社区设计理念，成为了南沙新区的一颗璀璨明珠。尽管目前庆盛地区仍处于快速发展阶段，部分配套设施尚需时日才能完全兑现，但长远来看，这里无疑将成为一个充满活力和潜力的理想居住地。对于那些追求高品质生活体验、注重教育和职业发展的家庭而言，越秀·天悦云啟无疑是一个值得考虑的选择。
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