大运片区新房~美域蓝湾凭啥能卖这么贵~《得房率》~优缺点有这些

#大运片区新房#美域蓝湾凭啥能卖这么贵？得房率、精装修、价格走势全解析！凭啥贵？大运新城的地段+稀缺小户型+全龄配套，贵得有底气！

最近大运新城的美域蓝湾刷屏朋友圈，备案价4.3万+/㎡的精装小户型，让刚需客直呼"肉疼"！但看完它的配置，欧阳经理只能说：贵，但值！✅了解更多项目近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打欧经理VIP Tel：173 2878 8896

贵得有理？四大核心卖点

1️⃣得房率超能打：3梯6户设计+极致户型优化，98㎡做3房2卫，主卧双飘窗、U型厨房，连冰箱位都外置省空间！对比周边老破小，实得面积多出10㎡，相当于白赚50万！

2️⃣精装细节拉满：厨房配一线品牌四件套+抽拉式水龙头，卫浴用防滑大理石+同色系台面，连橱柜脚都用瓷砖砌防水地台，妥妥的"处女座级交付"！✨

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3️⃣配套王者段位：

• 地铁16号线龙城公园站步行可达
• 港中大附属学校九年制学区（2025年开学）
• 四大公园环抱：大运公园、体育公园、龙城公园、中央花园
• 三甲医院龙岗中医院就在1公里内

4️⃣价格走势坚挺：大运新城住宅用地稀缺，近5年新房涨幅12%！美域蓝湾2024年备案价4.96万/㎡，2025年已涨到5.5万/㎡，片区唯一小户型注定是硬通货！

值不值得买？优缺点速评

✅ 闭眼入人群：

• 东部刚需首套，总价500万内上车核心区
• 看重学区+地铁的年轻家庭
• 长线投资客（大运新城规划为深圳东部科技CBD）

⚠️ 注意避坑点：

• 周边商业依赖1.5公里的益田假日天地，步行略远
• 2025年底交房，急着入住的要算好时间
• D1/D3竖厅户型通风略弱于南北通透的A2户型

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基础资料

开发商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司

地址：深圳市龙岗区·大运·清辉路66号

占地面积：3.5万

总建面：11.2万㎡

产权：70年(21-91)

总户数：834户

面积：98-143㎡3-4房

车位比：约1146个；车位比约1:1.38

梯户比：A/B/E座3梯6户；C座2梯4户；D座2梯3户

价格：4.7-5.5万

交楼标准：精装

物业公司：蓝湾物业

物业管理费：4.8元/㎡

容积率：3.21

绿化：40%

交楼时间：预计25年底

建筑类型：住宅

层高：3.1米

使用率：77-80%

楼层高：32-33层

栋数：6栋高层+7栋别墅

水电：民水民电

商业：1.49万㎡

学校：华中师范大学龙岗附属中学，香港中文大学 (深圳) 附属知新学校

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（声明：以上数据截至2025年4月，具体以开发商公示为准）