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狮山·双地铁·全宽厅智享大宅

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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

3号线/8号线双轨交汇，出门即为地铁3号线（朴注：地库通地铁站）；

1公里内多所商业环绕，住宅地库可达绿宝；

3号线一站直达狮山CBD，近享狮山繁华璀璨;

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项目基本概况

项目信息：上润璟庭

项目地址：苏州·新区狮山·长江路与何山路交汇处(3号线何山站出口)

总用地面积：32956.1㎡

地上总建筑面积：64148.47㎡

容 积 率：1.9（规划条件）

绿 地 率：30%

产权年限：70年

物业类型：4栋8-10F洋房、3栋15-17F小高层、4栋25F高层

建筑风格：现代

规划楼栋数及户数：11栋住宅（共376户）

停 车 位：708辆，其中地上5辆访客车位，地下703辆（可售+访客+配套用房）

户 数：376户

开发品牌：路劲地产、苏高新地产

开 发 商：苏州新晨捷置地有限公司

物业公司：苏州新永物业

交付标准：装修交付

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从2000年开始，狮山逐渐成为全国性的金融总部聚集地、城市商业中心、居住核心！

如今的狮山，早已经成为了公认的价值高地：地段得天独厚，交通四通八达，教育资源优质，配套全面成熟。

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2024年，对于狮山来更是意义非凡，全新地标狮山文化广场闪亮登场。

这是一座集狮山公园、苏州博物馆西馆、狮山大剧院、科技馆、工业馆的人文山水公园。

也是苏州唯一的人文山水公园。

东有金鸡湖，西有狮子山，这句话的含金量进一步提升！

居于狮山的含金量，更是来到了前所未有的高度！

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繁华，是狮山与生俱来的底色。

城市鼓角争鸣，唯狮山，据守三千年繁华脉络。超浓度城市资源聚合，奋发着向上的殷切热望。凌驾于城市脉搏之上的狮山，霓虹之姿，闪曜无限向往。

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高新区实景图

眼见此处繁盛，路劲地产&苏高新地产躬身入局，领衔热土之上的人居华章。

路劲地产，连续12年位列外资房企第一名，连续12年位列房地产开发企业综合实力35强。一二线城市土地储备逾360万方，深耕苏州21载，作品遍布4大区域。

苏高新地产，国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份。立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。

高新区实景图

背枕城市繁华，让时间见证作品的诞生。两大品牌前瞻落笔，以立志高远的产品追求拥抱城市，以一部繁华之上的新兴作品回敬狮山。

“人们居住在城市，是为了生活得更好。”

在狮山，我们总是期望拥抱更多，拥抱它蓬勃的生命力，拥抱艺术发生，拥抱持续的热爱，拥抱每一个不期而遇的发现。于是，我们提供了这样一个跨越边界的作品，我们主动地向城市、向生活敞开怀抱。以“无界”重塑狮山人居，创造美好丰盈、沉浸开放、富有温度的全新生活方式，让更多人享受狮山生活的升维。

示意图

无界隽永的设计巧思，携手世界建筑设计团队日清设计，从色彩、线条、材料、工艺等角度出发，建构建筑之美。

示意图

无界景观的沉浸体验，营造一核、一环、多园，展叙一个开放包容的城市生态系统。

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无界智享的生态人居，以6大智享系统，为居者带来舒适的全新居住体验。

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无界居所的极致追求，匠筑「全宽厅智享大宅」，各功能空间联动，室内室外无界交互。

示意图

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每个时代，总有人先行探寻。

这一次，我们以无界为契机，以上润璟庭为载体，重逢狮山，重构质感生活。

高新区实景图

何谓是“上润”？“上”源自「璟」系恒久不变的至高品质，亦是生活至上的居住理念；“润”是路劲地产&苏高新地产，以“润物细无声”的匠心修为，成就一座经典著品，更是狮山超浓度资源对居者生活的润泽。

“上润”是狮山与生活的倾心相逢，“璟庭”是城市的又一次赋新。上润璟庭，邀你一起感知狮山热望生活的抵达。

项目共分为A、B区两个部分。其中A区为住宅，B区为商服用地。其中住宅部分根据规划，由11幢8-25F高层、小高层、洋房产品组合，共376户，从居住体验来看，其得房率及舒适度都是纯高层社区不可比拟的。想在狮山改善置业的客户可以关注起来。

同时我们从整个小区的排布来看，项目在传统的围合式布局上又做了升级。

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| 上润璟庭楼幢分布图

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楼间距足够宽阔，楼栋之间错落排布，解决了以往遇到的视野遮挡、对望等情形

| 上润璟庭效果示意图

而且整个项目建筑立面特邀豪宅专家上海日清操刀，延续豪宅基调，由金属材质及玻璃，打造低饱和度立面质感，加之香槟色线条勾勒，简约优雅且瑰丽灵动。

| 上润璟庭立面图

上润璟庭户型建面约144平起步，打造建面约144/149/180/235平4大超级改善户型，每一款都大面宽、大格局、大窗扇设计。

本次即将首开的建面约149/180㎡户型。

建面约149㎡户型，约15.2米南向大面宽的奢侈格局，整个户型采用了豪宅圈流行的LDKG设计理念阳台270°采光5个大飘窗，采光面被进一步放大，空间无限延伸，视觉效果超震撼。

| 建面约149㎡户型

4个大卧室各自有属于自己的私人空间均可独立使用，私密性很高。

难得的三卧朝南设计，整个狮山只有建面约180㎡以上才能做到，采光面十足。

整个客厅约5.4米，业主可以随心将客厅隔成孩子的游戏区、学习区，大人的工作区、健身区.

当然主卧配备独立衣帽间、卫浴、观景飘窗仪式感拉满。

另一方面，这款户型均不封阳台，这就意味着，得房率远远超过狮山其它封阳台的楼盘，同时购房成本也能节省不少。

|建面约180㎡户型

建面约180㎡户型：近约18米的南向大面宽、近约9米的转角阳台、LDKG一体超级巨厅、还有2大套房

长度近约9米的270°转角阳台，采光面被进一步放大，营造出环幕瞰景视野，窗外美景宛如正在上映的3D大片在眼前生动演绎。

同时超级餐客巨厅，可容纳十几个人活动给予生活无限想象。

| 上润璟庭效果示意图

装标方面，除了传统的配置大件臻品外，精装颜值和细节控全域满足。

上润璟庭单元门采用智能人脸识别门禁系统，下班回家，智能人脸识别，一秒足矣。

| 上润璟庭效果示意图

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室内，一个厨房设计就让生活省去很多烦恼。

首先是台面的防水翻边设计，有效阻隔台面水流，其次是油烟机感应系统，挥手就能轻松控制开关，接着是岛台无线充电，省时省力。

除了厨房，其他空间各种细节也很多，卫浴的智能马桶、热水循环、台面圆弧的设计餐边柜设置储物拉篮、主卫镜柜内设置洞洞板、储物带等美观高效，由于细节太多无法一一阐述，大家可以扫码咨询。

同时上润璟庭从产品拿地之初就反复调研细究，完美运用了能兼顾舒适宜居与健康保障，媲美科技住宅的绿色低碳天氟地水两联供系统

通俗一点就是：

中央空调是氟系统

地暖是循环的水系统

夏季空调制冷、冬季地暖供热，相较于冬季使用的传统锅炉地暖，可通过阀件自由切换，满足夏天制冷、冬天采暖的需求。

| 仅供参考

室内能耗度、操控便捷度、空调自洁度、声音降噪度、室内湿度、空气清新度等多维度上，精研全新6大智享系统，投射时代中坚的生活共识，引领智享人居的全新纬度。

| 狮山板块实景 图自新区发布

同时项目自行出资修建各个通道，与地铁“无风雨无缝对接”，实现“晴天不打伞，雨天不湿鞋”的便捷出行生活

说了配套的优越，还有环境的优越，项目与何山公园一路之隔，依山傍水，风景秀丽，是繁华中心难得的静谧之地。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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