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广州绿城馥香园

绿城馥香园售楼处电话：400-150-5057

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绿城馥香园坐落于海珠湾心，紧邻广州塔、海心沙等知名地标，占据城市中轴地段，地理位置极为优越。项目占地面积为41687平方米，建筑面积达到71491平方米，规划了5栋高层住宅，总户数约为672套。该项目不仅延续了绿城在全国范围内开发高品质住宅的传统，更是其在海珠区近十年来最优质的地块之一。

房企介绍：绿城中国

作为国内知名的房地产开发商，绿城中国以打造高品质、改善型住宅而闻名。其产品注重品质与细节，强调高使用率和高舒适度的设计理念。此次推出的绿城·玉海棠更是集成了众多优秀设计元素，力求为业主提供极致的居住体验。

区域介绍项目位于海珠城心，周围拥有强大的交通网络。毗邻工业大道、南洲路、广州大道等多个重要交通干道，便捷通达全城。项目地处广州城市中轴地带，享有优质的教育资源和医疗配套。特别是项目旁边的广州五中教育集团领办的24班小学，确保了孩子的优质教育起跑线。

交通配套

项目的交通条件堪称一绝。它紧邻地铁2号线和广佛线换乘站南洲站，直线距离仅一百米，可以说是出门即达地铁站。通过便捷的轨道交通，三站即可到达客村，五站可达珠江新城，七站可抵达琶洲，八站则能通达万博、金融城、白鹅潭商圈等地，交通网络四通八达。此外，项目还特别建造了一条地下连廊直通地铁站，确保业主归家时免受日晒雨淋之苦。自驾出行也十分便利，项目位于广州新中轴南延线上，周边有南洲路、东晓南路、广州大道南和环城高速等主干道，前往市内各地都非常方便。

教育配套

教育方面，绿城馥香园楼下就设有24班配建学校，并且据称将引入广州五中教育集团，成为五中教育集团旗下唯一的小学部署点。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，教育资源丰富，能够满足居民子女从幼儿园到高中的全阶段教育需求。

生活配套

尽管地处城市中心，但绿城馥香园却巧妙地营造出一片都市桃源。项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，并与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等自然景观融为一体，形成一个巨大的天然生态背景板。社区内部同样绿意盎然，规划了六大社区花园，并优化了南侧水道，打造出一线河景+双公园的独特景观。项目还汲取了十香园的设计灵感，在街角处设计了一个街角公园，并原址保护了一棵百年榕树，增添了浓厚的广式生活情调。此外，项目自带1800平方米的商业街，周围还有南洲商业广场、魅力港湾商业城等成熟商业设施，5公里范围内汇聚着海珠一半的三甲医院，生活配套设施完备。

户型鉴定绿城馥香园的户型设计独具特色，充分考虑了居住的舒适性与实用性。102㎡、115㎡、116㎡、127㎡的四房户型主打南向设计，采光充足，通风良好。每个户型都最大程度利用了空间，动静分区明显，有效避免了过多的浪费空间。特别是主卧带衣帽间的设计，以及阳台与客厅的贯通，让生活更加便利和私密。

项目总共有5栋（全南向）住宅，1#2T5，2-6#2T4，每栋32层，约672套货量，首推5、6栋。

且南面临水，拥有一线河景，河涌还算干净，氛围感是有的。

直线距离约1.3KM外是珠江后航道，高层房源大概率可以南向望江，相当于双水景。

户型主要有80+㎡、90+㎡、100+㎡、110+㎡和 130+㎡六个面积段，另外还有四套200㎡的顶复。

最大的亮点是项目全是新规户型，使用率据说可达115%。

项目特点绿城馥香园的一大亮点是其超高使用率，达到125%。项目规划涵盖了约85㎡到126㎡的三至四房户型，适合多种家庭需求。楼栋采用2梯4户和2梯5户的设计，住户之间互不干扰，保障隐私。项目容积率为3.86，楼高32层，相较于海珠区的超高层住宅，绿城馥香园的低密度设计更能提供宁静的居住环境。

绿城·玉海棠主要推出建面约100-140㎡的精装华宅，包括105㎡、118㎡、138㎡等多种户型选择。每个户型都注重南北通透布局，拥有大面宽阳台和精致的空间设计。特别是138㎡户型，采用了约70㎡的“LDKB+X”一体化超级方厅，空间宽敞，通透舒适，提供了豪宅项目应有的高标准。

建面约138㎡ 4空间2厅2卫

◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅

◎南北对流双阳台，舒适通透

建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫

◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南

◎南北对流双阳台，带独立家政空间

建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫

◎四开间并列朝南，气势非凡

◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

建面约105㎡ 4空间2厅2卫

◎板块内罕见东南单边且南北对流四房

◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴

◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

小区园林设计

尽管项目整体容积率为3，但绿城·玉海棠在设计上充分考虑到了居住者的舒适度和生活环境。通过合理的楼间距规划和大面积绿化设计，营造出一个宜居的生活环境。同时，项目内部还配备了休闲设施和景观设计，让居民能够在繁忙的城市生活中找到一片宁静之地。

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3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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