记者调查 || 这个小区欲成立业委会，难以推进为哪般？

成立业主委员会怎么这么难？

成立业主委员会，是不少住宅小区居民的心愿。业委会不仅能让小区管理更加便捷，还能最大程度维护业主的合法权益。然而在现实中，很多小区都面临业委会成立难的问题。

近日，银川市金凤区旭辉江南学府一期的几位业主反映：自去年6月起，小区业主就联名申请成立业委会，但9个月过去了，成立进程波折不断，至今未能成功。

小区成立业委会

为何后续难推进

业主黄先生表示，交房时小区物业的绿化工作做得很好，但后期维护情况却不尽如人意。因此，业主们希望成立业委会，修改不合理的物业服务条款，监督物业提升服务质量。

于是，在2024年6月初，旭辉江南学府一、二、三期其中20%以上的业主提交了联名书面申请。

同年8月，业委会筹备组成立。

但确定筹备组成员名单时出现了问题，首次拟定的名单遭到部分业主质疑，大家认为名单中人员平均年龄超47岁，部分人员并非热心业主，且有些人是在社区或物业公司联系后参与筹备组的，并非自愿报名。

为此，又重新拟定了一份名单。

业委会筹备组成员名单确定后，第一次筹备组会议随即召开。

会议提出需确定业主委员会委员候选人，拟定管理规约、业主大会议事规则等内容。

其中一位业主王先生（化名）认为，在这一过程中，社区和街道不够积极主动。从确定第一次筹备组会议的时间，到拟定管理规约等内容，双方虽多次沟通，但工作推进十分缓慢。终于经过协调，管理规约、业主大会议事规则等五项内容于今年1月16日开始公示。

然而，公示期结束后，业委会委员候选人的确定工作又陷入僵局，原因是又有小区居民提出了两点质疑：

“其中的一个质疑信是对一名候选委员的资格提出了质疑 ，这个信里面提出了这位候选委员，曾经因为不交物业费被某人起诉某法院，结果社区工作人员把这份质疑书发到工作群里面，筹备组另外一个人又转发到一个五百人的物业群里面 ，对候选委员的名誉造成了一个极大的损害 。”

业主王先生（化名）说道。

针对业主反映的情况，记者前往金凤区满城北街街道居安家园社区采访。

社区党委副书记辜莹出示了业委会组建过程中的全部资料。资料显示，2024年6月初，街道和社区接到业主成立业委会的申请后，按要求核实了业主信息。

8月1日，社区公示了《关于筹建江南学府小区首次业主大会会议筹备组并推荐筹备组业主代表的公告》。

首次拟定的筹备组人员名单，是社区根据交来的自荐材料综合考虑后确定的，但因部分业主反对，社区重新确定了名单，并于2024年10月8日进行公示。

后期沟通召开筹备组第一次会议时，社区工作人员称多次与筹备组人员协商会议时间，却始终无法达成一致。

就这样，近大半个月过去了，才终于确定了会议时间。

社区：一直在积极推进业委会的成立

相关问题还需筹备组配合解决

辜莹向记者介绍，在此次筹备组会议中，讨论了拟定管理规约、业主大会议事规则，以及制定并公告业委会委员候选人及候补委员产生办法等事宜。最先确定的业委会委员候选人产生办法，社区三天后就张贴在小区门口公示。

但管理规约、议事规则等需同步公示的材料因部分内容要修改且一直未完成，所以11月12日当天才未一同公示。

之后又召开了一次会议才将文件得以完善，在2025年1月26日，旭辉江南学府小区的《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》等五项主要内容公示期结束，正准备继续推进相关工作时，没想到2月初，社区收到了小区业主的两封质疑信。

其中一封针对业主委员会委员候选人产生办法提出质疑，该办法在2024年11月12日公示过一次，后来又于2025年的1月16日再次公，先后制定两次，业主认为存在问题。

另外一封则是对其中一位业委会候选人的资格提出质疑。

对于这两份质疑，社区向上级街道办事处和律师咨询，在对业主委员会人选审核把关上，应广泛听取居民群众等多方意见意见。

于是，社区与筹备组人员沟通，希望共同召开会议，征求筹备组成员意见，针对两封质疑信中的内容展开讨论，作出解释与回应，之后再推进下一步工作。

但直到现在，筹备组仍未确定召开会议进行协商。

关于将质疑信发到工作群一事，社区工作人员表示，她把质疑信发到了仅有几位筹备组成员的群中，目的是就质疑信内容与筹备组沟通，且已对其中如住宅楼号等私人信息打了马赛克。

至于将质疑信图片转发到其他微信群的并非社区工作人员。

社区工作人员表示，在旭辉江南学府业委会筹建过程中，社区一直在积极推进，但现在居民对此提出了质疑，不能置之不理，而筹备组人员又迟迟不愿做出答复，导致事情卡在了这一环节难以推进。

社区希望筹备组成员近期能协调出时间召开会议沟通有关事项，社区方面愿意积极配合，并推进后续工作。

记者:刘淼 刘勇

编辑:王瑜婧

审核:申亮

监制:孙磊

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