【振业天境云庭】光明科学公园头排，2026年6月份前带精装交房。

【振业天境云庭】光明科学公园头排，单价3字头，买89-141平精装3-4房，计划在2026年6月份前带精装交房。

振业天境云庭，位于光明中心区光辉大道与华夏路交汇处西南侧，项目所在的光明中心区是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧仅靠科学公园，深圳美术馆、深圳科技馆新馆等都是位居于此，距离最近的6号地铁线“楼村站”约950米。

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以下是深圳振业天境云庭的全面解析，涵盖售楼处电话、户型价格、教育配套、环境设施、交房时间、户型设计、使用率及优劣势分析：

一、售楼处电话

官方热线：400-855-2986（开发商直连，中介勿扰）

预约优惠：提前致电可享团购折扣及物业费礼包，具体以售楼处为准。

二、户型与价格（2025年最新）

主力在售户型

113㎡四房两厅两卫（南北通透）

折后总价：490 万 - 530 万

特点：6.45 米景观阳台，四开间朝南，主卧套房设计，得房率约 81.78%。

114㎡四房两厅两卫（双龙抱珠）

折后总价：456 万 - 516 万

特点：7 米超大阳台，LDKB 一体化设计，270° 科学公园景观面。

141㎡四房两厅两卫（横厅设计）

折后总价：625 万 - 751 万

特点：6.2 米宽厅，五开间朝南，使用率约 81.4%。

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价格动态

备案均价：4.87 万 - 4.93 万 /㎡（毛坯），精装交付需额外咨询。

折扣政策：按揭 91 折，一次性付款 9 折，28 层以上房源额外 95 折。

优惠活动：3 月加推 2 栋房源，限时赠送物业费及家电礼包。

三、教育配套

小学学区（2025 年划分）

深圳小学光明曙光学校（36 班，2025 年 7 月投入使用）

华南师大附属光明星河小学（已开学）

南科大附属光明荔园校区（九年一贯制，2024 年开学）。

初中学区

深圳外国语楼村第四学校（九年制，2025 年首次招生，规划 45 班）

光明华夏中学（公立初中，步行 10 分钟）

中山大学深圳附属学校（已开学）。

教育优势

双名校加持：深圳小学 + 深圳外国语学校，覆盖全龄段教育。

师资力量：南科大附属荔园学校由南科大教育集团直接管理，教学资源优质。

四、环境配套

生态资源

光明科学公园：北翼已开放，208 万㎡生态绿地，含 6 大自然剧场、科学顶环廊，2025 年底全园开放2223。

周边公园：东周文化公园、木墩公园等 53 个公园环绕，步行 10 分钟可达。

商业配套

自带商业：3000㎡底商，满足日常需求。

大型商圈：地铁 2 站至凤凰城站，可享万达广场、蓝鲸世界（约 1.6 公里）。

文体设施

深圳科技馆新馆（建设中）、深圳国际美术馆（规划中）、科学城体育中心（在建）。

交通网络

地铁：6 号线楼村站（950 米）、科学公园站（1.2 公里），2 站换乘 13 号线直达南山。

自驾：龙大高速、南光高速、外环高速环绕，30 分钟直达福田中心区。

五、交房时间与品质

交付时间：预计 2026 年 12 月 30 日，精装交付（含中央空调、智能门锁等）。

建筑品质：铝板 + 干挂石材 + 玻璃幕墙外立面，3.9 元 /㎡物业费，车位比 1:1.66（800 个车位）。

开发商背景：振业集团为深圳国企，连续 12 年入选 “深圳百强企业”，历史项目如星海名城获 “人居经典综合奖”。振业天境云庭_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

六、户型使用率

得房率：81.4%-81.78%（不含赠送），飘窗进深 80cm（新规设计），阳台面积全算，实际使用率超 85%。

空间设计

113㎡户型：主卧 18.62㎡，次卧 9.31㎡，U 型厨房 + 三段式公卫。

114㎡户型：主卧 17.34㎡，7 米阳台连通客厅与次卧，采光面达 13.2 米。

七、项目优劣势分析

优势

1.景观稀缺性：科学公园首排物业，北向无遮挡，270° 环幕视野。

2.教育高地：深圳小学 + 深圳外国语双名校，全龄段优质资源。

3.品质保障：国企开发，铝板幕墙 + 高车位比，社区纯粹性高（商品房占比 78%）。

4.政策红利：新规后建筑，飘窗和阳台面积最大化，实用率显著提升。

劣势

1.地铁距离：最近地铁站楼村站约 950 米，步行需 15 分钟，依赖公交接驳。

2.商业配套：周边大型商业体需依赖地铁，短期内依赖社区底商。

3.施工影响：片区处于开发期，周边工地较多，短期存在噪音和粉尘。

4.竞争压力：光明中心区新房供应量大，未来二手房市场竞争激烈。

八、购买建议

适合人群

改善家庭：追求科学公园景观、优质教育资源的家庭。

长期投资者：看好光明科学城发展，可享片区规划红利。

决策关键

实地考察：确认户型朝向、噪音影响及周边工地进度。

对比竞品：同片区如华润润晖府、深业云筑等项目，综合价格与配套选择。

政策关注：深圳外国语楼村第四学校 2025 年招生细则，需关注光明区教育局公告。

九、总结

振业天境云庭以科学公园景观和双名校配套为核心卖点，适合注重生态与教育的改善型买家。尽管存在地铁较远、商业配套待完善等短板，但其国企品质、高使用率及光明科学城的长期规划仍具吸引力。建议优先选择中高楼层房源-振业天境云庭_售楼处_Vip Tel：☎400-853-8583（官方）中介勿扰

主推建面约89-141㎡的3到4房，其中改善类的约113-141㎡4房户型，占比达约8成！

户型飘窗尺寸达到了新规的80cm，整体实用率超过80%（不含赠送），居住和收纳空间更阔绰，得房率大大提升！

约89㎡3房2厅2卫：三开间朝南，南向采光面达约9.5m，同时比市面大多数同类户型多出一个卫生间，让生活起居更从容。

约114㎡4房2厅2卫：采用经典的双龙抱珠格局，客餐厅+阳台一体化设计，动静分区明确。

其中，景观阳台长约7.1m，加上3个卧室，构建了约13.2m的纯粹景观面，可一线无遮挡畅享科学公园景观！

约141㎡4房2厅2卫：该户型南北通透，拥有约15.5m的超大面宽，五大空间朝南，南向采光面约15m，景观视野极佳，可谓豪门进阶大户！

值得一提的是，客厅面宽也达到了约6.2m，并且根据不同需求，还能进行灵活改造。

振业天境云庭，由深圳国企振业集团打造，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，计容建筑面积约5.8万㎡，容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅33F，3栋住宅32F。

总规划480户，其中商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套，全部2梯5户设计，地下3层，规划停车位800个，车位占比1：1.66。计划在2026年6月份前带精装交房。（深圳光明振业天境云庭售楼处官方电话：400-855-2986）

光明科学公园南侧光辉大道头排，仅规划2块纯居住用地，1块商住用地，其中地块A650-0385（R2纯居住用地）正是振业集团于2023年3月拍下的土地，罕有的一线景观资源地块，天赋卓越不可复制，未来难以再有。

天赋卓越不可辜负，振业以最高端的“天”字系TOP作品敬呈于此，命名“振业天境云庭”，与2平方公里的科学公园之间再无遮挡，享受广阔的公园景观视野。

源自对地块稀缺价值的考量，项目团队历经一年多时间，走访调研中高端市场及客户需求，结合优越的景观视野天赋与深厚的产品营造力，打造罕有的高配置大平层住宅，回应都市精英对公园之上舒适生活的向往。

振业天境云庭，作为振业“天”字系TOP作品，不仅采用了低密度、观景最大化的规划格局，更采用了集团最新研发的高标准产品、装修、展示等标准化体系，为项目带来光明区罕有的高配置。

振业天境云庭由2栋高层（100米）、1栋超高层组成，超高层楼栋也仅有120米。在当今各处普遍都是超高层、高密度建筑的城市建筑森林中，反而带给客户低密度、高使用率、高舒适性的居住体验。

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线☎400-853-8583（官方）中介勿扰

在户型设计上，更可见振业深厚的市场研究及产品打造功力。比如约143㎡大四房户型整个户型15.6米超大面宽、南北通透，客厅6.2米超大面宽，甚至具备可变“五房”的灵活空间改造潜力。

而约112㎡四房有两种户型，均采用了大面宽、大阳台设计。其中一种户型客厅和卧室全部看公园景观；另一种户型采用南北通透的经典格局。在阳台、飘窗、户型空间尺度、流线等方面，都做得相当出色。

项目与科学公园一路之隔，无遮挡看208万㎡科学公园，公园内部就有深圳科技馆、西方国际美术馆、科学城体育中心、日之湖、橙桥、文创艺术街、科学谷及北翼景点。

光明科学公园的面积相当于约290个标准足球场，相当于2.7个人才公园，相当于1.6个深圳湾公园，相当于1.1个莲花山。

一座公园，横跨三座地铁站。

一座公园，环抱深圳科技馆新馆（建设中）、深圳国际美术馆（暂定名，建设中）、艺术中心（建设中）、光明书城、体育馆、科学岛等“五馆一岛”城市级文化地标。

不止于大，高起点、高规格规划，让这里将成为深圳北部城市中心，深圳科技创新中心。

光明中心208万占地的『科学公园』，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通

关于光明这个大公园，我认为是深圳未来做为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题

项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河CocoPark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

享有6号线光明站、光明大街站双地铁站，未来通过延伸段可一线直达光明城高铁站，可换乘地铁13号线（在建）、18号线（招标中），以及深莞增城际、赣深高铁、广深港高铁等5条线路！目前6号线延长段均在建中，预计2025年即可开通。（深圳光明振业天境云庭售楼处官方电话☎400-853-8583）

项目22所学府环伺，近享全龄段优质教育

紧邻中科附高，举步即达深外，家门口享15年全龄段教育。项目所在的光明中心区教育配套齐全，区域内拥有22所学校汇集。

项目本身配套1栋3F幼儿园以及一所九年制学校，一路之隔就是中科附高。周边还有东周小学、修远小学和华夏中学等学校，教育资源丰富。

根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、深圳小学光明学校曙光校区、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；

初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。

最值得一提的是振业天境云庭东侧规划有1所深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

深圳小学光明学校曙光校区，在2023年9月开学，办学规模6个班，首次招生小一新生6个班，共270人，目前是借址华南师范大学附属光明星河小学办学。

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

从区位来看，振业天境云庭所在的区位，属于光明中心区板块，也是光明区政府大力发展的区域，未来这里将会是整个光明高端住宅最多，体量最大，居住氛围最纯粹的区域，一路之隔的科学公园，目前已经初具规模。

家门口的深圳外国语学校（四大），可以做到目送式教育，另外还有南科大荔园学校+深圳小学光明学校曙光校区加持，教育资源没得说，地铁稍微有点距离，自带的底商加上以后周边的社区底商，日常生活都能满足，大的商业体坐地铁2个站可以逛万达广场，蓝鲸世界购物中心，整体评分还不错。

振业天境云庭的住宅总高有2栋都是32-33层高的，不是超高层住宅，另外1栋也是仅有38层高，对比同是中心区域的满京华金硕华府46-48层高的住宅，还有绿城桂语兰庭普遍44-49层高的住宅，还是有明显优势的，邻近的安联尚璟府销售价格又太高。
项目容积率只有4.5，对比片区内的满京华金硕华府6，绿城桂语兰庭6.3，宏发悦见公园里7.4，润宏城6.3的容积率，可见其稀缺性，整体而言更宜居。

项目也是属于新规后的新楼盘，加上赠送后的得房率在93-95%的得房率，对比光明区域内多数的新盘还是很占优势 。

振业天境云庭的车位特别充足，总共480户，停车位有800个，达到了1：1.66的车位占比。总共480套，商品房有375套，另外有105套是公租房+企业自持租赁住房。

振业天境云庭营销中心官方24小时电话☎400-853-8583(官方接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线☎400-853-8583（官方）中介勿扰