广东
万万没想到，市二宫附近竟然又冒出了一个新盘！
事情是这样的，前两天小前线跟朋友约了去江南西，经过海珠市二宫时突然发现，市二宫地铁站对面竟然冒出来了一个新盘，而且已经封顶了！
要知道，除了年初越秀拿的新侨地块，近年来市二宫板块并没有卖地，那么这个楼盘从何而来？难道又是烂尾地块被盘活？
带着疑问，小前线决定探访一番。
01
从地铁二号线市二宫站出来，一抬头就能看到马路对面，与富基广场 2 期为邻的全新楼盘—君曜府。
目前，楼盘主体建筑已经完工，楼顶上挂着 “封顶大吉”的红色条幅，十分喜庆。
虽说是新盘，但住在附近的街坊对于这个楼盘并不陌生。
据悉，这是2013年广州市和联房地产开发有限公司以总价24300万元，楼面价1.5万元/㎡拿下的小港路151、153地块，开发而成的楼盘。
为什么拿地十多年，这地块一直没有开发？
原来，这地块原用地单位为广州市基督教协会，招拍挂时地块仍涉及天河教堂土地置换及复建费用、带租约的临时建筑等遗留问题，且地块内尚有未办妥拆迁补偿协议也待协商解决。
而这些年来，和联公司也是官司不断，负面缠身。
转机出现在2021年5月，地块规划被广州市规自局正式获批，本以为地块终于可以开工了，但随后一直未有动静。
直到去年下半年，陆陆续续有机器和工人进场，这块地总算进入了正式的开发阶段。
02
由于项目地处市二宫板块，无论是出行还是吃喝玩乐，都比较方便。
出门不远就是地铁站——市二宫站，隔壁的富基广场楼上就是盒马鲜生，临街商铺人气旺盛。
门口的主干道江南大道中，一脚油门就能北上海珠桥去往越秀海珠广场、北京路等繁华商圈，南下就是江南西商圈，等吃喝玩乐购应有尽有。
最惊喜的是市二宫地铁站，除了地铁2号线，还有地铁28号线（佛穗莞城际）将在这里交汇。
目前地铁28号线站点已经进入了勘测阶段，附近似乎有了勘测的迹象。
03
根据规划，项目总占地面积只有 3038 ㎡，典型的“蚊形地”，可建设用地面积仅为 1988 ㎡，建筑面积为 16200 ㎡，容积率高达8.1！
目前，已经已经建成了一栋地下4层、地上25层高的单体楼，主力户型为建面约79-117㎡的三至四房，主要针对地刚需和刚改买家。
要注意的是，君曜府前面正对婚纱一条街，楼下的小港路全部都是做家装建材门店，人流比较嘈杂。
加上附近都是一些低矮的老房子，界面比较差。
△图源：小红书@广州丘——说房
并且一墙之隔就是广州市第二十六中学，上下课和课间活动等时间段预计会比较吵闹。
△图源：小红书@广州丘——说房
不过由于项目距离珠江边直线距离仅不到600米，未来高层或能望江。
并且，作为板块内极其稀缺的新盘，君曜府还是具有一定的吸引力。
目前，项目所在的板块主要以二手房为主，像富基广场、朗晴居、中海名都等新一点的电梯房，二手房价多在5.4万-6万元/㎡左右；
而像怡安花园这些90年代的楼梯楼，均价则只有3万/㎡出头。
最主要还有一个直接的竞争对手，那就是年初越秀以3.2万元/㎡拿下了江湾路以西的新侨地块——越秀珠实·皓悦滨江，主推建面约84-107㎡三四房，目前已经开放展厅。
加上越秀珠实·皓悦滨江又是板块内唯一一个新规后产品，很有杀伤力。
而拿地十多年，又是建筑旧规产品，并且还是单体楼的君曜府，多多少少还是有点吃亏的。
所以，最关键的就是价格，如果能给到很惊喜的价格，对于住在周边想要换房的，或者是刚需客来说，也许多了一个选择。
那么，你认为它的价格值多少呢？
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