湖北荆门首推“现房销售”试点，政策组合拳激活购房需求｜微观地方楼市

近日，湖北省荆门市楚荣·和府项目开售现房。截至目前，88套商铺全部售罄，住宅签约462套，签约率达80%。

与此同时，该市另一个现房销售试点项目城控·易居苑计划在本月办理竣工验收后上市销售。目前已认购107套，认购率达到88%。

4月1日，第一财经记者从荆门市住房和城市更新部门获悉，今年1～3月，荆门市网签商品房67万平方米，同比增长69%，其中，中心城区网签商品房38万平方米，同比增长76%。房地产开发投资降幅逐步收窄，政策效果正在显现。

作为湖北省唯一一个全国现房销售试点城市，荆门谋划楚荣·和府和城控·易居苑2个试点项目，实现“拿地即开工”“交房即办证”“所见即所得”。自2024年4月启动，两个项目均已基本竣工，用时仅一年，试点速度居全国前列。

荆门市住房和城市更新部门有关人士介绍，作为现房销售试点项目，上述两个项目可以实现交房即办证：各单项验收单位提前介入，随项目建设进度情况，跟踪指导服务，在项目完成建设时即可完成验收。探索分段验收、容缺备案制度，提高项目建设效率。

“所见即所得”是试点项目的亮点之一。传统的商品房预售模式采用样板房进行销售；而现房销售模式中，购房者签约时可以看到竣工后的实体住房，全面了解住房真实情况和小区配套设施现状。

除了现房销售试点外，去年以来，荆门市通过优化一批政策，打了一套最大力度政策组合拳，从供需两端同时发力，激活购房需求。

去年10月下旬，荆门出台《荆门市安居工程实施方案》，以“清零无房户、补齐缺房户、提升旧房户”为目标，在全市实施安居工程。截至今年3月31日，全市累计销售商品住房11051套、130.53万平方米，同比分别增长89%、87%。其中，中心城区销售商品住房5681套、67.83万平方米，同比分别增长107%、109%。

荆门商品房销售面积激增的背后，是当地“四叠加”“三延长”“两取消”“一提高”四大政策红利的持续释放。购房者不仅可任意叠加使用人才、户籍、生育、契税四项补贴，非荆门户籍的硕博人才购房补贴可占到房款总额的18%，若叠加其他优惠，单户最高补贴额度可达19万元。荆门下辖的沙洋县各类购房补贴多达10项，最高可达15.4万元；钟祥将契税补贴、产业工人工龄补贴与“五类人群”购房补贴叠加，最高可补贴14.5万元；京山出台“八类人群”购房补贴政策，最高可补贴24万元。

荆门市安居工程补贴政策于3月31日结束，为防止房地产市场大起大落，该市已于4月1日出台新的购房补贴政策，以返乡置业、教育置业、改善性置业3类重点群体，持续激活购房需求。

安居工程的实施效果，也增强了房企对荆门市场回暖的预期和信心，今年一季度，该市中心城区出让成交房地产用地2宗，成交金额3.46亿，创近四年来荆门房地产用地出让最高单价。

荆门市统计局数据显示，今年1～2月，荆门市完成房地产开发投资10.76亿元，同比下降5.3％，降幅较去年年底收窄8.6个百分点。全市房地产开发企业到位资金14.75亿元，同比增长21.8％，增幅较去年年底扩大26.8个百分点。

中指研究院（华中）市场研究中心主任、湖北省房协市场监测委员会专家李国政在接受第一财经记者采访时表示，荆门市持续用力、动态优化支持政策，购房奖补力度大，针对特定人群精准施策，“现房销售”试点加上高品质“好房子”供给增加，有效促进了住房需求的释放。

荆门市政府工作报告称，荆门正迎来新能源汽车、低空经济等新兴产业风口机遇，以及三条高铁开通带来的新交通枢纽机遇。2024年，荆门地区生产总值增长6.7%，居湖北省第3位；规上工业增加值增长11%、固定资产投资增长7.6%、地方一般公共预算收入可比增长14.8%；全年引进大学毕业生3.65万人，人口回流4.9万人。

李国政说，随着荆门全面进入高铁时代，人流、资金流、信息流融合加速，将显著提高荆门的经济发展活力和产业转型发展的动力，宜居宜业的环境吸引更多外来人口集聚，住房市场的企稳回升值得期待。