热点！中海海上和集_中海海上和集官方售楼处发布：黄金坐标点

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中海海上和集项目综合信息

一、位置与概况

• 地理位置‌：位于上海杨浦区内环内，北至辽源西路，东至许昌路，南至飞虹路，西至公共通道，紧邻北外滩（约2公里）与杨浦滨江，属核心地段‌。
• 项目规模‌：总建筑面积约17.1万㎡，涵盖6栋9-27层住宅、4栋办公及配套用房，容积率3.44，可售房源842套，主力户型为99㎡三房、179㎡四房‌。

二、产品与价格

• 产品类型‌：包含普通住宅、企业独栋及装修交付房源，部分房源支持二套房首付2.5成‌。
• 均价‌：
  • 住宅：约12.1万元/㎡（2025年3月挂牌均价）‌；
  • 一手独栋：约6.5万元/㎡（2025年3月报价，最后两套）‌。
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三、配套设施

1. 商业‌：北外滩来福士、瑞虹天地、控江旭辉Mall等，未来规划北外滩480米地标‌。
2. 教育‌：上海市昆明学校、杨浦高级中学，及复旦大学、同济大学等高校‌。
3. 医疗‌：新华医院、复旦附属妇产科医院等三甲医院‌。
4. 生态‌：临近和平公园、杨浦公园等城市绿洲‌。

四、设计亮点

• 景观设计‌：中央横向景观带串联楼栋，搭配丛生乌桕、小叶朴树等植物，结合水景与碎石步道，营造自然氛围‌。
• 建筑细节‌：外立面采用极简风格，阳台玻璃平整度高，车库等公共区域融入统一视觉标识。

五、销售动态

• 当前房源‌：剩余179㎡四房在售，少量房源无需积分即可购买‌
• 服务与优惠‌：售楼处提供一对一咨询及额外优惠，电话为400-960-1817（官方热线）‌

六、开发商与交付

• 开发商‌：上海新辽塬企业发展有限公司（中海地产旗下），交付时间为2025年10月31日‌
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「中海海上和集」

杨浦内环滨江全新盘

清退少量约179㎡精装4房

总价2200-2400万 精装修交付

直接选 今年即可交房

售楼处线上火热预约

杨浦内环内东外滩板块，中海地产与杨浦城更联合开发的新一代综合住区项目【中海·海上和集】POP-UP体验店已开放！

项目由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。住宅产品面积主要有约99㎡、179㎡两种。

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沉浸式体验街景场所（示意图）编织的手法形成社区（示意图）夜间商业空间（示意图）

项目基础信息

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总套数：843套，本次首开353套

99平米三房两厅两卫（246套）

179平米四房二厅二卫（104套）

层高：175²层高3m 99²层高2.95m

得房率：75%-78%

装修情况：精装修

车位：1；1.1

绿化：35%

物业公司：中海物业

物业费：9.5

外立面：真石漆➕铝板

交付时间：暂定25年交房

项目地址：杨浦区内环内，北至辽源西路，西至南北通道，南至飞虹路，东至许昌路。

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项目包括1#~6#楼为6幢层高为13-27层不等的高层住宅；7#楼为养老设施和保障性住房；8#~11#楼5层的多层办公；3#楼辅楼多层商业。上海市（Shanghai City[239]），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市，[36]位于中国东部，地处长江入海口，[159]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米，[36]下辖16个区。[35]2024年末，上海市常住人口2480.26万人。[241]上海话属吴语方言太湖片。[143]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。[157]

上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平，[36][42]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。[44][188]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。[39]

上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，[159]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业，[28]成为拉动经济增长“主动力”。[176]2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。[222-223]

上海市是国家历史文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、[108]文物保护单位267处，[114]包括沪剧、[113]江南丝竹、[110]兴圣教寺塔等。[122]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一，[1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等

项目限高80m，周边其他小区高度60m，板块新地标的姿势已经站好。天际线视野下，浦江美景自家就能看到。

中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）项目26层实拍

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从效果图上看到，建筑的外立面是现代简约的时尚立面，都会高端住宅风格尽显。中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）地下建设二层，局部一层，设置机动车，非机动车停车库及设备用房。基地主要人行车行出入口设置在南侧飞虹路，基地东侧许昌路设商办机动车出入口，基地西侧公共通道设一处人行出入口、一处消防应急出入口，基地北侧辽源西路设一车行入口，并兼做消防紧急出入口。

沿街商业（示意图）

项目推售详情

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【中海·海上和集】少量建面约179㎡4房在售，均价121000元/㎡，项目已经开盘，无需积分，直接认购

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建面约99㎡户型图▼

三面宽开窗，开放式餐厨关系，

度假氛围套房，与阳台联通的公共社交空间。

中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）H1户型（建面约179㎡）▼

大面宽客厅，空间的适度留白，

大尺度综合体式套房。

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样板间实景图▼

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餐客厅

卧室&书房

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收纳细节

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玄关

整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。

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挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光的适度渲染。

客厅

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大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。

阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。

客厅使用了较多的灵活家具，方便后期屋主更换不同的生活场景模式。

餐厅

△餐厅轴测图

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厨餐厅，内置双拱门造型，利用空间穿插、错景，划分餐厅与西厨区，开放互动气质与当代审美相结合，隔而不断，界而未界，留给空间更多的想象和延伸。

岛台旁卡座与底面镜子的设计，以虚实结合的手法，增加了收纳性和空间延伸感。中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

卧室

△卧室轴测图

主卧衣帽间，设计师将其打通，引光入室，并结合屋主的生活场景，调整成兼具化妆与办公功能的大套间。

柜体隐形门，利用视觉上材质统一性，让空间不再片面化，通透明亮空间将精致的现代生活完美诠释。

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儿童房

△儿童房轴测图

儿童房，挂墙式柜体，用于小朋友的日常收纳。

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纵观当下，设计并非任由时代变化而恣意游离在情感之外，本心相见，以诚相待，通过还原设计的本质，让生活回归生活。

项目规划详情

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项目设计以期满足目标人群的审美、体验、生活习惯和高效等生活需求，尝试创造一个具备国际化审美、拥有沉浸式体验街区场景、尊重个体生活习惯、以及提供高效人性化服务的，面向新生代的未来综合住区。

在规划设计方面，项目从城市更迭和融入的视角，以编织的形式为主导实现内外空间的组织与融合，在功能上通过针灸式更新的方式，以点状分布辐射整个区域。

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项目又将住区周边的道路和内部道路体系进行梳理，其间的景观体系与新增功能有效对应到生活与商业空间中，既满足社区内外交流的需求，也同时维持住区内的私密与安静。

沿街商业场景（示意图）

在细节上，为达到更多的共享与沟通，该项目进行了多方案比较，在有限空间内尽可能增加楼间距，为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源；并通过局部底层架空的形式，打造一个富有节奏，适宜步行的空间序列，同时达到沟通社区内外的效果。视线交流让社区在可控范围内变得更加外向和开放；内外的渗透也为自然绿化形成体系提供了有利条件，增加空间活力，创造能容纳多功能活动的场域。在尊重场地的同时，引入更多复合型业态，也为街区更新提供了有效可行的思路。

其以多维编织的方式，最终营造出符合当代人生活需求的活力社区。

项目通过编织的方式，从城市更新与迭代的视角，为居民创造出一个立体而鲜活的综合社区，并始终贯彻建筑、景观、室内一体化的设计理念。

沿街商业（示意图）

社区生活场景（示意图）

项目区位配套

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【中海海上和集】项目的场地则位于北外滩和杨浦滨江南段这两大超级CAZ规划的交界点，同时具备五轨交汇和多维路网的立体交通及周边配套设施，地理位置和周边资源得天独厚。

区位周边（示意图）

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【中海·海上和集】位于杨浦区江浦板块，属于内环内。

项目四至：东至许昌路，南临飞虹路，西至规划E1-3地块，北面则是辽源西路。西面是去年售罄的保利天汇项目，而北面是上海城建的项目。

交通配套方面：地块邻近地铁8号线、10号线、18号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅550米，轨交出行非常方便。

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教育资源方面：周边直线1公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。

商业配套方面：周边直线1公里内有紫荆广场、旭辉mall、君欣时代广场等商业综合体。中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

医疗资源方面：周边直线1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院。中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦中海海上和集售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

休闲方面：周边直线1公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。

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中海海上和集一房一价表

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