万科A+H股齐涨！租购并举下，万科长租公寓领先优势扩大

今日早盘，万科A股、H股双双上涨，一度涨超2%。消息面上，3月31日晚间，万科发布2024年年报，实现营收3400亿，销售面积全行业第一，高质量交付超18万套。同时，万科积极响应租购并举，长租公寓进一步扩大“领先身位”，业务规模、效率、纳保量三项关键指标均为行业第一。

万科长租公寓2024年累计管理规模约26万间，并积极响应国家政策，纳保房源超12万间，位列市场化机构纳保量第一。同时凭借数字化运营优势，万科在大规模经营下仍实现行业效率第一，出租率超95%，前台GOP利润率达90%。此外，万科长租业务还建立了自身的“渠道护城河”，自有渠道拓客占比85%，营销成本大幅优化，实现业内领先。

规模和效率领先的背后是客户口碑，万科长租业务经过十年经营已拥有忠实的客户群体。长租业务客户满意度长期保持95%以上，老客户续租率约60%，全年老客户推荐成交超2万次。同时，服务品质获超5000家企业客户认可，其中不乏腾讯、比亚迪、大疆等知名企业。

此外，万科长租业务还率先打通“存量盘活”发展模式，2024年通过“由售转租”盘活内外部存量房源近1.5万间，其中盘活万科旗下房源近7000间。

除了长租业务以外，万科开发业务全年销售突破2400亿，产品创新获市场认可，新一代产品在多个城市热销，同时万科还在业内首创图纸大模型，助力“好房子”建设；此外，万科经营服务业务也保持稳健增长，并在业内率先实现多赛道REITs突破。

更重要的是，今年初以来，万科在多方积极支持下，迎来改革发展重大转机。管理团队得到调整充实，公司经营保持稳定，多方面业务取得积极进展：累计获批白名单项目79个，同时在不影响“保交房”前提下，有效解活部分预售监管资金，偿债工作有序推进，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。

分析人士指出，租购并举大潮下，万科已把“租”的多项关键指标做到了行业第一，积累了忠实客户群体，还实现了RIETs等不动产基金的突破，伴随租赁市场的持续发展，万科长租业务的前景也值得期待。

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