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住总·清樾府售楼处电话：400-8844-804【官方】项目占地面积约11. 57万㎡，住宅建面约14.02万㎡，分为三个住宅地块，容积率分别1.21/1.26/1.27，超级低密，别墅区的密度。共规划62栋，1392套房源。一期产品为总高四层的洋房，共416套房源，一期产品为四层洋房，户型建面约86-143平米，政府指导价5.6万/平，总价约410-800万。（首期开盘价预计会在4.5万-4.9万）

住总·清樾府售楼处电话：400-8844-804【官方】的超低容积率，意味着居住密度小，未来业主享用的公共空间较大，有利于打造更好的绿化和休闲空间，小区环境相对宽松、良好。不会导致小区电梯、消防通道等设施的使用拥堵。也因此，一般容积率较低的房子，在流通、交易过程中，价格相对较高。

开发商：北京住总

占地面积：约11. 57万㎡

住宅建面：约14.02万㎡

建筑类型：洋房，叠拼

楼栋数：62栋

总户数：1392户

楼层数：4层

层高：3.05-3.15（昌平刚需、刚改盘层高在2.9-3.0米范围内）

梯户比：一梯两户

容积率：1.21/1.26/1.27

绿化率：30%

产品面积：86平，88平，99平，103平三居两卫

126平，131平，143平四居两卫

价格：4.5

物业公司：待定

物业费：待定

交付标准：精装修

交付时间：2026年5月31日

采暖方式：集中供暖，地暖

车位配比：1：1.3

车位数：1766个

户型介绍

一期地块容积率1.25，主力户型得房率80%以上，并且有面积赠送，户型分布如图。

约88㎡三居两卫户型，做了一个三居两卫带一个独立的家政间，功能性很强。270°转角大飘窗是第二大亮点。整个采光面近8米，餐客厨一体，空间感很好。北侧的设备平台和飘窗都是全赠送。

约86㎡三居两卫户型，这是88平户型的中间户，也是三居两卫带一个独立的家政间。只是没有了270°转角大飘窗，北侧次卧的尺寸要小一些。北侧的设备平台和南向飘窗都是全赠送。加赠送得房率在91.6%左右。

约99㎡三居，南向三面宽+南北通透+全明格局，这也是市面上常规的眼睛户型，中央餐客厨一体。客餐厅等宽，空间上的通透感很好，餐厅旁有独立家政间，还预留了一组餐边柜空间。北侧的设备平台和南向飘窗都是全赠送。加赠送得房率在96.2%左右。

约103㎡三居，户型格局和99平类似，南向三面宽+南北通透+全明格局，主卧带270°转角飘窗，带独立的衣帽间，连主卧卫生间都有飘窗赠送。

约131㎡四居，经典四叶草格局，全明户型，带独立的家政间，但这款做到了中西厨独立，主卧转角大飘窗，衣帽区、主卫同样有飘窗，近半圈的飘窗。

约126平㎡四居两卫带独立的家政间，南北通透全明格局，也是中西餐结合的，北向两个次卧可以打通，做成大三居。北侧的设备平台和南向飘窗都是全赠送。加赠送得房率高达97%左右。

142/143㎡四居，两个户型格局基本一样，一个中间户一个边户，边户主卧带270°转角飘窗，边户得房率更高。这个户型南向总面宽14.4米左右。客厅面宽4.8米，而且餐客厨等宽，空间感非常好。厨房宽度也有4.8米，全家人都可以在厨房一起做饭了。客厅和次卧还能合并，秒变7.8米超大宽厅。主卧套间设计，不仅拥有独立卫浴+衣帽区，还是南北通透的套房。进门北侧的设备平台和南向飘窗都是全赠送。加赠送得房率有94.5%左右。

北侧露台赠送

建筑风格与样板间

住总·清樾府售楼处电话：400-8844-804【官方】清越府采用传统的中间对称，上下三段式，屋顶采用斜顶的规制，脉承宋式建筑屋檐结构，将“意、境、形、韵”等文化的仪式感沉浸于建筑上。采用了极简边框的笔触，石材与金属线条，呼应世界简约美学潮流（外面采用大块玻璃+部分石材+金属线条+真石漆）

玻璃+金属线条+真石漆基本算标配，整体效果还是不错的。典型刚需盘。

清樾府以墅境社区规划为引领，建筑风格延续东方对称规制，融合宋式建筑屋檐结构，将“意、境、形、韵”等文化元素融入建筑之中。极简边框设计，石材与金属线条的巧妙搭配，呼应世界简约美学潮流，让建筑纯净通透，浑然天成。

清樾府依托区域内的景观生态资源，取自南宋四大家之一刘松年的《西园雅集图》，从山水书画中获取东方美学灵感，以隐奢规制的建筑品质，打造1轴-2馆-2院-12园景观体系。

88平展示样板间

103平展示样板间

143平展示样板间

周边配有

学府公园、白浮泉公园（原昌平新城滨河森林公园）、科学城滨水公园、温榆河、蟒山森林公园等城市生态景观与森林公园遍布周边。

住总·清樾府售楼处电话：400-8844-804【官方】清越府位于北六环内、中央财经大学东侧一街之隔，出门300米即可上北六环，往西4公里和6公里能够上京藏高速和京新高速，自驾出行比较便利。

地铁直线距离1.1公里，实际步行要走1.5公里左右，昌平线是一条互联网浓度极高的线路，从高教园出发，3站朱辛庄，4站生命科学园，5站西二旗。都是互联网人耳熟能详的站点，腾讯的新总部也在学知园站旁。可直接换乘8、10、12、13、15五条地铁线路。

项目一街之隔就是央财，南侧还有北师大+北邮，都是211/985级别的院校。

在南延通车后，有近20所高校分布在昌平线两旁。其中超10所是211/985。科研浓度高成了昌平线新标签。互联网+科研这对组合，不仅高知高智，当下也是北部买房人中的超级主力。

周末购物可以去沙河玖耀里、超级合生汇、朱辛庄TBD万科天地等购物中心，还有朱辛庄万达广场（建设中），生活在这里，吃喝玩乐不发愁。

高教园地铁口对面规划TOD商业综合体，北侧又规划了大型商业综合体，未来业主下班直接进商场，吃饭，购物，再散步回家。

教育方面，项目配建幼儿园，边上有个北师大附属小学，溜达着就能到，北师大附中、北师大昌平学校、北航附小高教校区、北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园等其他院校也在小区边上，教育资源浓厚。

北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市三级综合医院全时护佑。

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