“好房子”国标5月1日起实施，新房会涨价吗？对老盘冲击大吗？

3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（简称“规范”），要求新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度……规范将于今年5月1日起施行。

此次规范出台是住宅技术标准的迭代升级，是住宅项目的“底线要求”。与此同时，还令人关注的是，新版规范实施后，在提升居住品质的同时，是否会增加建安成本，是否会引起房价上涨？

建筑成本提高≠房价上涨

事实上，此前2019年-2022年，住建部曾先后三次发布《住宅项目规范》（征求意见稿），历经多年修改才得以正式发布。仅以住宅层高“长个”为例，背后存在成本、容积率与居住品质的博弈。

根据最新规范，住宅层高由现行版本规定的宜为2.8米提升至不低于3.0米，卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。新规范的层高标准比过去增加了20厘米。而且，不再采用“宜”这种建议性字眼，而是采用“应”体现了强制性的约束。

对房企来说，“层高提升让房企有了更大的创新空间，推动项目品质和市场竞争力提升。但住宅层高标准提升后，建筑成本也会随之增加，对房企资金实力和技术能力提出了更高的要求。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶这样表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，新版规范提到的层高提高到3米、提高隔声指标和隔声性能等，确实可能会增加建筑成本。但是，随着智能建造水平提高，造楼机、机器人、装配式技术的应用，也能够减少成本，不能单纯从层高提高等就说未来房价一定会提高。另一方面，新项目的品质提高了，其价格比同区域房源价格略高也是正常。

对存量在售项目影响有限

那么，新版规范出台会对房地产市场产生怎样的影响？李宇嘉认为，从2023年开始，大多数刚需开始转向二手住房和租赁居住，新房市场开始主要面向改善型住房需求，从而向配套完善、品质优越、服务良好、功能先进的“好房子”靠拢。很多改善型产品，特别是一些低密度的项目，已经开始试行3米层高，并且在隔声、降噪、安全等方面加大投入。

“根据我们调研，现在市场上新房的购买人群主要是改善型需求，他们对居住品质、配套等要求提升了，也就是住房消费升级，愿意为高品质支付更高的价格。”李宇嘉认为，新规范的导向就是让居住消费体验和福利更好，只要在层高、隔声、降噪、安全等方面投入是切实为购房者考虑，一定程度上提高价格，也是能够被接受的。

需要注意的是，“新规范是底线指标，将住房建筑标准拔高了，对所有买新房的人群都是利好。而市场上已经面世的改善型住房，开发商竞争内卷的是上限指标以及高限指标，已经超越了底线指标，所以影响并不是很大。”李宇嘉说，住宅国标的出台对存量在售项目的冲击有限。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 王心