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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

华夏溪揽星院✪⑉lı⑉建面147871㎡、占面68645㎡，叠墅142-148、158-163、182-186㎡，由华夏阳光开发，由36幢4层的叠墅组成，共492户，824个停车位，1梯1户，华夏物业（4.5元/㎡·月），容积率1.2，绿化率30%，得房率100%

叠墅在当下的市场，拥有着极强的号召力。

相比于高层，叠墅不仅有着独门独户、私密性高、分区明确等优点，而且还有着极大的赠送面积，单是从性价比而言，有着得天独厚的优势。

1.2容积率，匠筑纯低密品质墅区；36幢精装叠墅产品，交织墅居的美好姿态；上下双叠形制规划，诠释有天有地的理想生活。

真正城区，且纯低密叠墅类项目仅约8个左右，而这些项目中有不少动辄近千万的门槛，单价仅2万+的溪揽星院，堪称杭州楼市低密墅品的“性价比之王”。

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虽然杭州楼市迎来难得一遇的低密潮，但是这些本就稀缺的产品类型一旦进入一级市场，又因为令人咋舌的高总价往往就成了普通购房者的“绝缘品”。

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溪揽星院的产品力，不单体现在产品上，更是刻在了园区每一个细节之中。

项目整体容积率1.2，华夏阳光因地制宜打造了杭州断供许久的纯四层叠墅，全盘仅492套房源，圈层非常纯粹

世界遗产公园地脉上的“乌托邦”

这个“世界”被安置在了五千年良渚文化的地脉之上。

这里是杭州继西湖、大运河后，杭州拿到的第三张世遗金名片——良渚古城遗址。

而华夏·溪揽星院在世界遗产公园的一角为城市新贵打造了一个“乌托邦”。

在杭州，能在这三张金名片边上的低密产品，不是历史建筑，就是上亿豪宅；不是“名人故居”，就是城市顶豪名流集中地。西湖边的“留庄”“郭庄”“蒋经国故居”；运河边的“高家花园”“江南里”，非富即贵。

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项目直线距离良渚古城遗址不到1KM，与生俱来的历史文脉赋予了溪揽星院名门的贵胄之气。而且项目东侧就是苕溪，无论业主是茶余饭后的闲逛，还是周末露营郊游，不用开车，散个步就到了。

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项目周边可谓高配，直线3公里左右是9月份即将投入使用的中法航空大学(在建)，附近有瓶窑镇政府和文化中心，妥妥的瓶窑区域核心。

在这里，每个周末都能玩出“花”，不去露营散步的日子，去窑山脚下的瓶窑老街逛逛是另一种享受。这里是全市首个非遗街区，沿街的民国建筑浪漫而充满了韵味，满满都是小时候的回忆。

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华夏阳光以“四水归堂”的造园理念，不仅仅是在打造一个居住环境，更是在传承一种文化，塑造一种生活方式。它让人们在繁忙的现代生活中，找到了一个回归本真、感受自然与文化魅力的心灵栖息地。

在这里，生活不再是简单的居住，而是一场与自然、与文化的美妙邂逅，每一个瞬间都充满了诗意与温情。选择华夏阳光，就是选择一种与众不同的生活品质，让“四水归堂”的美好寓意融入您的生活，为您开启一段充满魅力与韵味的人生之旅。

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“四水归堂”也蕴含着深厚的文化内涵。它象征着家庭的团聚、和睦与繁荣，水的汇聚寓意着财富与好运的聚集。在这里，邻里之间的交流与互动也因这独特的设计而变得更加自然和亲切。人们可以在庭院中相聚，共同欣赏水景的美丽，分享生活的点滴，营造出一种温馨、和谐的社区氛围。

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别墅感的体量、更阔绰的尺度，还有礼数更简约的邻里关系，溪揽星院就院墅感而言，可谓完胜。溪揽星院主力户型为A户型建筑面积约142-148㎡、B户型建筑面积158-163㎡、C户型建筑面积182-186㎡，均为上下双叠格局，每一层都拥有独立的世界。

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华夏·溪揽星院的上叠均拥享星空露台，保留私密性的同时，设置了丰富的可变空间。比如C户型的南向面宽做到了惊人的18.6米左右(两层) ，IMAX的视觉体验将户外美景尽收眼底。超40㎡餐客一体化双厅，与阳台无界相连，让视觉感延伸到园区之中。

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在兼顾空间尺度的同时，溪揽星院在功能性的打造上花费了不少小心思，比如主卧套房设计，并规划有隐形“X”空间，令生活多一点可能。

下叠产品堪称"爆款"，除了与上叠相似的空间布局，为独门独院设计。而且下叠景观更好，更接地气儿，也更有别墅的感觉。

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透过宽大的落地窗，园林景观尽收眼底，推开窗户，花香、草木的清香扑面而来，每天清晨起床就能看到阳光、茵茵草坪……

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这个户型值得大写特写的是，下叠产品设有地下两层，上下“四层”的空间，院墅的感觉一下就“调出来”了。

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而且地下室面积为免费赠送，以163㎡户型为例，加上赠送面积最终使用面积接近350㎡，折合单价只有1.5万/㎡，接近于买一套送一套。下叠整体户型面积足够宽绰，空间感十足。从房间、卫生间配比看，无论二胎家庭还是三代同堂，都完全够住。

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溪揽星院还甄选国内外知名精装品牌，全屋标配有中央空调、新风、地暖、净水四大件，而这些基本出现在杭州4W+的项目配置中。

从样板房还可以看到，溪揽星院的精装可不止这些，项目还融入35项人性化细节考量，包括智能门锁、线性地漏、加热毛巾架、智能马桶盖、凉霸、抽拉式龙头等，这溢出屏幕的细节感既暖心又实用。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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