当270°江景撞上130%使用率！广州中轴线「王炸户型」凭实力刷屏

龙湖龙智造落地广州的首个代建项目——龙湖亚伦·央璟颂，自开放城市展厅以来，关注度有增无减。

网友们最为关注的户型，近日也曝光了，可以用惊艳两字来形容。

派队梳理了一下，主要有几大卖点：

1）使用率高达130%以上，每一寸赠送空间做到了极致利用，电梯井道、楼梯、通风井这些公摊面积都被高效利用。飘窗可作为室内拓展空间，经创意改造后变成高飘台。

2）餐客厅、洗手间、卧室，每一个空间都做到了真正的舒适。

3）所有户型主卧均设置套间，主人有独立的阔绰衣帽和卫生间起居空间，139㎡更是设计了南向双套房。

4）除了LDKG+X方厅宽幕，所有主卧都有270°全玻璃幕宽幕，视野非常炸裂。

这一期，PAI MEDIA 地产派【PAI见】就来锐察这个“新势力”。

湖亚伦·央璟颂指标一览

整体而言，龙湖亚伦·央璟颂位于广州城市中轴向南发展核心，往北即琶洲、珠江新城CBD，往南即长隆万博CBD，可谓近水楼台先得月尽享世界级三大CBD发展红利。

更是雄踞中轴之上唯二江心岛——洛溪岛的岛心位置，拥有稀缺的江景资源，如此不可复制的黄金地段，寸土寸金、价值极高。

可以说，龙湖亚伦·央璟颂既有珠江的稀缺，也能近距离拥有城市的繁华。

正如当代建筑大师斯蒂芬·霍尔说的那样：居住的价值核心点，是生活与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源，又能俯瞰城市繁华的区域，才是具有价值光彩的居所。

超130%的极致使用率，做到了真正的舒适，所有主卧更是带套间和270°全玻璃幕宽幕。

加上龙湖在园林、产品打造上都具有大师级的功力，龙湖亚伦·央璟颂绝对称得上是市场上最值得关注的新盘之一。

溪岛上的南向江景低密奢宅

龙湖亚伦·央璟颂为何那么多人关注？

1）洛溪岛上的“学铁商”新盘，产品稀缺。

龙湖亚伦·央璟颂位于广州唯二可开发住宅的江心岛洛溪岛上（另一为二沙岛），妥妥的学铁商盘。

项目往东600米即地铁18号线沙溪站，步行仅需8分钟，往西1KM，也有地铁3号线厦滘站，附近的新光快速、华南快速、环城高速等路网，15分钟车程内覆盖珠江新城、琶洲、三大万博CBD。

项目西侧的“番禺白宫”已启动改造，规划约10万㎡非标商业体容屿·ISLEMo，定位南方艺文岛岸，未来将填补高端商业空白。

教育资源方面，项目本身规划有幼儿园，1.5公里范围内有有珊瑚湾畔小学、沙滘中学（广州仲元附属教育集团成员校）、外国语小学（星执）。

此外，洛溪岛未来的城市界面会引来蝶变，配套也将进一步完善。

按最新规划，洛溪岛定位为广州创新、生态、文化、活力之岛，对标世界级生态活力岛。

例如星河湾集团参与改造岛内的沙溪旧改，就规划有规划九年一贯制学校、医疗康养、商业消费等设施。再叠加新中轴绿轴示范段建设，区域价值有望迎来爆发式增长。

除了学铁商，龙湖亚伦·央璟颂坐拥的江景资源很稀缺；洛溪岛近20年无宅地供应，产品也很稀缺。

2）大手笔打造的低密奢宅。

龙湖亚伦·央璟颂是容积率只有2.5的低密奢宅，打造堪称大手笔。

梦幻的设计团队。豪宅教父HZS张润舟，造景大师刘亚军，精装大师闫振海，三大全球顶尖大师联手。

据派队了解，龙湖亚伦·央璟颂最终落定的方案，竟然将其中一栋建筑拔掉，为了打造更舒适、更极致的观景体验。

占地4.5万方，打造了2.5万方（相当于1.5倍标准足球场）的围合式园林。5栋建筑成点式围合排布，充分保证每一户都能拥有270°的环幕江景，形成南望珠江，北望广州城市天际线的极致景观体验。

产品颜值很高，外立面是直线条和玻璃幕墙，即广州天奕那种美学——黄金的比例、简约的线条、扁平的风格、金属的外框。

带岛屿基因的酒店式园林，提取希腊爱琴海安缦酒店的岛居美学，打造了万象五观·归心六屿。

举两个例子，用材都是甄选璀璨原石，比如巴西绿星花岗岩、美国白宫同款的泥客石自然面，巴西珍贵石材——万象江河奢石。树种更是跨越大半个中国，从近千株名贵树种里面甄选品相最佳的珍奇良木来装饰园林。

50米高定城市序厅、100米长花园商业街区、林下浮岛花园、泠汀水院、林下浮岛花园、无界漂浮泳池、大地系儿童乐园......每一处都非常有看点，示范区开放式可以去实地体验一番，会更有感觉。

“六边形战士”户型，使用率超130%

我们再来看看龙湖亚伦·央璟颂炸裂的户型设计。

建面约139㎡户型，媲美市面160㎡大平层。南北通风对流，双阳台设计；五开间朝南，采光面有17.3米，非常震撼。

无界方厅面积近60㎡，可南向望江，视野无敌。

值得一提的是，该户型还配置南向双套房，保证了居住的私密性和舒适度。主卧还带270°转角大飘窗。

这属于全盘最稀缺户型，首推限量30套，感兴趣的朋友要把握好机会了。

建面约95㎡户型，有非常高的使用率，极致赠送面积约30%，尺度可媲美市面115㎡的户型。

近12米南向超大面宽，广州同面积首创5.8米超大开间客厅，对标市面约140㎡大尺度感，270°无界环幕视野，这可是豪宅才有的奢阔空间体验；LDKG布局，让您拥有近50㎡超大空间无界方厅，三、四房灵动切换，多场景生活方式。

该户型拥有全盘最好江景面，四面无遮，尊享一线江景、城景资源，小区最好景观体验。

建面约107㎡户型，有A、B两种户型，属于江景楼王，可直面环岛珠江景观，四面无遮，可谓全盘最好景观体验。

赠送率高达23.93%，尺寸媲美市面130㎡户型； 也是大面宽设计，采光通风效果很nice，做到了南北通风对流；四开间朝南，近15米极致南向面宽，6.8米跑道式景观阳台，270°大飘窗，可享受IMAX级景观。

近58㎡超大空间无界方厅，简直就是家庭的欢乐聚场。

让派队印象深刻的是有两点：一是户型设计非常灵动，3、4房随心切换，可以满足家庭成员多样化的居住需求；二是配置了双柜收纳系统，空间利用到了极致。

建面约125㎡户型，尺度媲美市面150㎡大平层，南北通风对流，四开间朝南，有着15.1米的采光面，视野开阔，采光效果上佳。8.4米超宽观景大阳台，主卧配置270°转角大飘窗，居住品质感非常好。

近60㎡超大空间无界方厅，双次卧均衡等大设计，近30方超大豪华主卧，让生活居住休闲全方面提升。

该户型可以看珠江，亦可看星级酒店精奢园林。

看完这些王炸户型，是否很心动？

不值得入手？

龙湖亚伦·央璟颂值不值得入手？

答案是肯定的。

1）最有故事的珠江诞生的皆为高价值楼盘。

千年商都，以珠江为脉，城市精神与财富都汇聚于此，其中也包括豪宅。

二沙岛、滨江东目前二手房均价8-16万/㎡；珠江新城-琶洲—金融城滨江豪宅带则诞生了凯旋新世界、侨鑫汇悦台、广州鹏瑞1号的房价天花板，房价普遍在20万-36万/㎡；而洛溪岛，也有南天名苑、星河湾半岛5期等江景一手在售的新盘，售价10-13万/㎡不等，尤其星河湾半岛，去年卖出两套2亿+的房源。

龙湖亚伦·央璟颂作为洛溪岛新晋的江景盘，在广州发力珠江高质量发展带的大局下，期待值自然不小。

2）龙湖亚伦·央璟颂占据的是南向江景。这可是极度稀缺的。

来看一组数据，广州近7年共有322宗地块成交，江景地块仅11块，占比不到3%，而南向一线江景宅地仅占全流域0.7%的可开发岸线，稀缺性可想而知。要知道稀缺往往代表高价值。

爱德华·摩根·福斯特在《看得见风景的房间》说过：通过窗户看到什么，决定了居住的价值。

龙湖亚伦·央璟颂有稀缺江景，居住的价值就有了保障。有价值的产品谁都会想拥有。

3）龙湖的产品力有口皆碑，打造的产品都是经得住市场考验的，加上龙湖亚伦·央璟颂学铁商不缺，又是使用率超130%的新规产品，确实值得关注。

龙湖亚伦·央璟颂以中轴岛居的稀缺站位、六边形战士户型的产品力、安缦系度假美学，重新定义广州岛居生活。

目前主推建面约95-139㎡环幕瞰江奢宅，预计首开1栋和2栋，4月中旬也将开放示范区和板房。万博喜来登4F城市展厅已开放，有兴趣的朋友可以前去体验了解。