九里璟园售楼处官方发布-九里璟园楼盘详情-户型配套-周边设施

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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【地址】独墅湖西板块-林家潭路与通达路交汇处

【1站园区】7号线林家潭路站地铁口旁，畅达园区繁华心

【洋房超越之作】2022龙湖领航园区大城时代趋势，以“九里”TOP系，精筑洋房超越之作，融合苏式园林精髓内核，为园区人居再开新篇。

【龙湖善筑·履迹苏州】9载深耕苏州，打造14个标杆项目。龙湖出品，必是精品！

[Address] Intersection of Dushu Lake West Plate - Linjiatan Road and Tongda Road

【 1 Station Park 】 By the subway entrance of Linjiatan Road Station on Line 7, you can easily reach the bustling heart of the park

2022 Longhu Leading the Trend of the Era of the Big City in the Park, with the "Nine Mile" TOP series, the masterpiece of surpassing foreign houses is meticulously built, integrating the essence of Soviet style gardens, and opening a new chapter for the living in the park.

Long Lake's Good Construction and Trail in Suzhou: 9 years of deep cultivation in Suzhou, creating 14 benchmark projects. Produced by Longhu, it must be a masterpiece!

【基本信息】

1-8#143m²洋房（8-10F）

9-11#111m²-101-101-111m²高层（22-23F）

首开楼栋1#3#4#6#9#

【开发商】龙湖➕天鸿伟业

【项目规划】约2.8万㎡住宅

【总体量】约8.5万㎡

【物业】龙湖（自持）3.1-3.3元/㎡/月

【产品】洋房1-8栋（8-10F）高层9-11（22-23F）

【面积】101㎡（三室两厅两卫 ）

111㎡（三室两厅两卫）

143㎡（四室两厅两卫）

【价格】高层2.9万，洋房3.2万左右

【交付】精装（高层-新风中央空调，洋房-三大件）

【绿化率】35%

【得房率】75-85%

【交房】2024年年底

【区位】

Basic Information

1-8 # 143m ² Western style house (8-10F)

9-11 # 111m ²- 101-101-111m ² High level (22-23F)

First opened building 1 # 3 # 4 # 6 # 9#

[Developer] Longhu ➕ Tianhong Weiye

【 Project Planning 】 About 28000 square meters of residential area

[Total volume] About 85000 square meters

[Property] Longhu (self owned) 3.1-3.3 yuan/square meter/month

【 Product 】 High rise 9-11 (22-23F) in Building 1-8 (8-10F) of a western-style house

Area: 101 square meters (three bedrooms, two living rooms, and two bathrooms)

111 square meters (three rooms, two living rooms, and two bathrooms)

143 square meters (four rooms, two living rooms, and two bathrooms)

【 Price 】 About 29000 yuan for high-rise buildings and around 32000 yuan for western-style houses

[Delivery] Fine Decoration (high-rise - fresh air central air conditioning, villa - three large pieces)

Greening rate: 35%

[Acquisition rate] 75-85%

【 Delivery 】 By the end of 2024

Location

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商业配套：

通达湖西、湖东CBD，姑苏、吴中核心商圈

交通配套：

双横：1分钟驶入东方大道，直接接驳独墅湖第二隧道；5分钟驶入南环快速路—独墅湖大道—独墅湖隧道，通达园区

双纵：10分钟驶入东环快速路，贯穿苏州南北，通达苏州各个核心区域；家门口即为通达路，15分钟直达苏州中心

三轨交：7号线林家潭路地铁口旁，正宗地铁房，3站直通园区，1站换乘2号线、3号线，通达苏州全城！

公共交通：1公里内9个交通站台，可达苏州各个区域

学校配套：

一站式优质教育资源：独墅湖实验小学、郭巷实验小学、尹山湖实验小学、尹山湖中学，全年龄段教育都可满足

医疗配套：

2公里内可达尹山湖医院；7公里内可达星海医院；半小时内可达三甲医院儿童医院、苏大附属医院，就医便利！

Commercial supporting facilities:

Tongda Lake West and Lake East CBD, core business districts of Gusu and Wuzhong

Transportation facilities:

售楼处热线：400-867-3567【预约热线】（一对一热情服务）售楼处热线：400-867-3567【预约热线】（一对一热情服务）Double horizontal: drive into Dongfang Avenue in 1 minute, directly connect with the second tunnel of Dushu Lake; 5 minutes into the South Ring Expressway - Dushu Lake Avenue - Dushu Lake Tunnel, leading to the park

Double vertical: Drive into the East Ring Expressway in 10 minutes, running through the north and south of Suzhou, and reaching various core areas of Suzhou; The entrance to my home is Tongda Road, which takes 15 minutes to reach the center of Suzhou directly

Three rail transit: Next to the Linjiatan Road subway entrance of Line 7, authentic subway room, 3 stations directly connecting to the park, 1 station transferring to Line 2 and Line 3, connecting to the entire city of Suzhou!

Public transportation: Within 1 kilometer, there are 9 transportation platforms, which can reach various areas in Suzhou

School supporting facilities:

One stop high-quality education resources: Dushu Lake Experimental Primary School, Guoxiang Experimental Primary School, Yinshanhu Experimental Primary School, Yinshanhu Middle School, all age education can meet

Medical facilities:

Within 2 kilometers, it can reach Yinshan Lake Hospital; Within 7 kilometers, it can reach Xinghai Hospital; Within half an hour, you can reach the Children's Hospital of the Third Class Hospital and the Affiliated Hospital of Jiangsu University, making medical treatment convenient!

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【户型鉴赏】

【 Unit Type Appreciation 】

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143m²样板间

143m ² Sample room

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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