®康定壹拾玖售楼处|招商康定壹拾玖官方发布:生活体验再升级

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上海的新房市场最近异常火热，网红神盘频出，产品力也卷到了巅峰；

在卷出麻花的豪宅赛道，有一个系列以优秀的产品力脱颖而出——招商玺系，从外滩玺、苏河玺，再到去年的海上清和玺，招商玺系用肉眼可见的超高颜值+优秀配套征服了豪宅市场。而现在，招商又一次卷到了时代的前面，在自己顶线的玺系之上，又开创了一个新的赛道——玺系之上，上成之作：

最新消息

招商蛇口新一代顶线巨作

钻石地段老静安稀缺供应

招商康定壹拾玖

5月首开92套120和193㎡户型

将于3月底开放会所+实景样板房

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为什么说这个作品比招商现有的顶线系列玺系还要出彩？

因为，这样的产品实在太难得了，在如此臻贵的地段打造了这样奢阔从容的生活方式。

难得的私密体验：覆土台地+约6米架空层，每户业主都拥有私密居住体验

难得的公区景观：坡地艺术打造多层次立体景观，汲取经典景观要素打造公园级美景难得的社区配套：约1800㎡社区会所，车库服务升级

难得的上车机会：老静安稀缺供应，奢享户型改善一步到位

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项目信息

2024年第五批次土拍中，招商蛇口联合体以56.6亿的总价、31.2%的溢价率，成功拿下静安曹家渡地块。这块地楼面价不仅刷新了静安区纪录，还在上海宅地单价中稳居前三，仅次于绿城徐滨和宸嘉龙华地块。

从楼板价推算，未来招商曹家渡项目的售价可能超过16万/㎡！项目定位高端豪宅，规划了对标弘安里泳池的会所，还有架空层用作社区配套，妥妥的“老静安顶豪”配置。精致立面历久弥新

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项目汲取了英国Belgravia的切尔西将军公馆原型以及淮海路1469号美领馆花园，遴选工艺繁复的白世茂石材，打造了向上延伸圆弧形竖向立面的城市新封面。细节上也同样把尊贵感拉满，打造了立面窗框家族式勋章，让康定路的故事在今天继续书写。康定壹拾玖的设计画龙点睛，不规则的地块给了开发商更大的灵感来打造更丰富、多层次的立体景观，严选用料、考究工艺，将项目品质又抬升了一个高度，所以说，不愧是玺系之上。

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难得一见的私密体验台地+架空层多重抬高阻隔视线

招商康定壹拾玖售楼处电话：400-887-8824 康定壹拾玖的业主私密生活的保护可以说是前所未有的

覆土台地，每栋架空层，无论是从外部道路看社区还是在小区道路看室内，都有足够高度的视线遮挡。这样同时考虑到外部和内部的隐私性设计，在当前的项目中还很少见到。

1、约7.2米覆土抬高隐藏公共道路

宅地间如果有道路，开发商通常会作为两个地块来打造，不仅很难保障隐私，割裂的地块景观尺度也会更小，康定壹拾玖用覆土抬高的形式让公共通道从覆土区穿过，行人看不到小区内部，更大的保护了业主社区生活的私密性。一整块社区规划也方便打造景观功能更丰富的社区，业主可以更方便的使用社区服务。2、每栋设置约6米架空层

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低楼层的住户往往会面临私密性的困扰，康定壹拾玖直接将架空层的高度拔高到至少6米，这样的高度相当于两层楼，也就说实际上小区里每一户都是3楼及以上的居住体验，而普通豪宅产品的架空层都为3-3.3米，也就是一层楼的高度，最底层的业主相当于二楼的高度，可是实际上距离楼栋8米左右就能看清二楼室内，底楼住户的隐私性并不好。这样的架空层也是项目可以打造功能丰富的泛会所，涵盖了棋牌、品茶、儿童游戏、日常会客、社区活动等多种功能，业主无论年龄、需求，随时随地找到属于自己的活动天地。整体加高的设计，虽然增加了造价成本，但更能保障的小区的完整性和私密性，业主的日常生活更少受到外界干扰。

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难得一见的奢侈景观约4000㎡中轴奢材立体景观

康定壹拾玖的审美可以用“惊艳”二字形容

招商康定壹拾玖售楼处电话：400-887-8824 一般来说，内部有公共道路分隔的地块想做出完整连贯的景观更具挑战

而康定壹拾玖则化挑战为特色，台地设计不仅整合了地块，还拥有全上海独具一格的高地起伏地势，同时延续了招商一贯的奢华用料，考究工艺，与极具历史底蕴的康定路融为一体，豪宅感十足。

1、独特九曲花街景观

项目致敬旧金山著名的地标Lombard Street，打造更有趣味性的九曲花街景观，九曲花街巧妙理由了坡度地形，打造了层次丰富的垂直景观，游玩动线蜿蜒又有层次感，同样的面积可以打造更加丰富的景观。社区独特的覆土台地让小区拥有约3.6M高差，打造出高地起伏的地形，在小区里散步，不在只是平面上的移动，更是有上有下的立体游园路线，这样趣味动线在上海这样的平原地区非常难得，高低错落的景观也增加了视野层次，整体景观内容显得更多、更丰富。2、约4000㎡中轴社区景观

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更是因为覆土设计将两个地块融合在一起，约18502㎡的面积让项目有足够大而连贯的空间来打造景观，这样的尺度在核心市区里非常少见。

得益于完整的地块，项目打造了约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700 ㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园。3、严选高奢材质，考究工艺匠造

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康定壹拾玖造景的用料和工艺同样考究，大门景墙选用工艺复杂、用料扎实的沙漠风与白海棠石，用足够的厚重感营造归家仪式感，再加以艺术化的褶皱纹理，赋予端庄的石材灵动的亲切感。风雨连廊选用了经过多轮艺术工艺抛光打磨形成的哑光荔枝面的沙漠风石。

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地面铺装选用地毯式铺设，采用手工凿刻、火烧、酸洗等工艺，质感古朴，凸显城市奢居的静谧感。小区景观还选用了大面积圆弧定制玻璃、仿铜色乱纹不锈钢板、定制玉盘形玻璃围栏等造价昂贵，工艺考究的材料。进入小区就能将城市的嘈杂拥挤抛在脑后，面对大尺度的自然之景，大气的石材、灵动的水景随处可见，带来尊贵、放松的归家体验。

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难得一见的豪宅生活丰盛细致的创新性服务配套

豪宅不仅是顶线产品，更是丰盛的配套与细致的服务

康定壹拾玖不仅卷尺度卷材质，更是将服务配套“卷”出了新的维度

1、约1800㎡奢华下沉会所

会所是豪宅的标配，招商康定壹拾玖售楼处电话：400-887-8824 但由于市区宅地规模的限制很多项目舍弃了这一标配，康定壹拾玖不仅打造了酒店级会所，还将规模做大，约1800㎡的规模在一线顶豪中都名列前茅。

功能上更是星级酒店品质，汲取了康定路上众多历史名人事迹，打造了阅读、私宴、会客、健身、瑜伽、泳池等多重功能，不出社区就能游泳健身，在浓郁的人文情怀中接人待客，享受家庭温馨。会所用材同样考究，选用意大利石材，BVLGARI HOTEL大理石，铝型材塑型红，四层金属网格墙面以及梧桐叶金属屏风等，再经匠人匠心手工斧凿、锤炼、打磨、拼缝，打造独属老静安的记忆符号，高奢定制，诚意满满。车库服务升级

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康定壹拾玖的车库则是将一般豪宅楼盘都不会注意的细节体验妥善处理，一般项目卷车库仅仅会卷用料这些外部元素，而康定壹拾玖卷的是内在，在服务上做了升级，无论是会所还是车库，都卷出了新维度，给业主更便捷的生活体验。

站位玺系之上的人居升级趋势,精研当代高净值家庭的生活方式,从空间格局到精准性能全维度升级,打造建筑面积约120-240㎡户型产品,为每位家族成员的奢享而成就。

首开楼栋信息：

官方户型如下首发：

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板块信息

掩映在梧桐树浓荫下，咫尺静安寺、南京西路上海真正稀贵地段

上海一直有一个城市目标： “建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度” 。

而老静安得天独厚之处就在于，建筑的人文、街区的情调无需再雕琢，一切都是现成，且给到的资源堪称上海顶配。

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南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。

从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；

恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。

招商康定壹拾玖售楼处电话：400-887-8824 对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。

可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

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锦上添花的是， 康定壹拾玖还是14号线武定路站地铁房 ，你要知道市中心地铁沿线开发饱和，新的地铁项目极为难得，1站就是静安寺；同时14号线贯通市中心，向东还连接陆家嘴。

放眼浦西众多豪宅， 在与陆家嘴的通勤便捷度上，康定壹拾玖可谓首屈一指 。

招商康定壹拾玖售楼处电话：400-887-8824 繁华商业之上，更可贵的是文脉。

有一句话叫作“物质只决定价值的基础；人文浓度才决定价值高度；世界上留存最久的东西不是物质，而是文化。”

项目家门口的康定路，作为静安市级林荫道，演绎着原汁原味的 “梧桐树下的上海” 。

梧桐树下的街巷实在太好逛，可品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店、各式的酒吧、餐厅； 还能感受静中带雅的名人故居 ，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址‌...

漫步项目周边的小马路，时光仿佛慢得挪不动步子，这就是 上海独有的优雅生活 。

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周边还不乏人文艺术地标，上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心，历史文脉和时尚潮流在这里交织。

教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

招商康定壹拾玖售楼处电话：400-887-8824 周边小马路，远离主干道的优势也赋予了康定壹拾玖闹中取静的氛围，自住属性满满！

总结起来，项目处在上海更繁华、人文底蕴更深厚的地方，这种地段是无价的， 是沪上真正稀贵之地 ，不是其它新贵板块短时间能追上的。

老静安核芯睽违已久的品质豪宅

14号线武定路站旁

康定壹拾玖

首推建面约120-193㎡3-4房

19café咖啡厅已开放，欢迎大家前来预约

即可参观4月中旬示范区

康定壹拾玖展厅实拍图

在静安寺楼板价飙升到约16万/㎡下

老静安断供10年的标杆豪宅登场！

老静安供应有多臻稀？

若聚焦到静安寺、南京西路旁，上一回主力供应还要追溯到2018年的九龙仓静安壹号，而在此之前则是2014-2015年的嘉天汇。

应了那位业主的话，老静安核芯地段接近10年断供。

说句题外话，我们直播间经常有老静安客户连线，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源在于供应太少，而他们又不愿离开老静安。

如今，这两个楼盘也是老静安绝对标杆，挂牌价均价21万+/㎡。

这也说明一点，超高品质+核心地脉+稀缺供应，更容易跑出独立行情。

值得一提，九龙仓和嘉天汇常年挂牌量很少，“惜售”始终是业主的主基调，因为他们清楚，出售后找不到更好的地段和房源，更有可能买不回来。

可以说，康定壹拾玖、九龙仓静安壹号、嘉天汇就是整个老静安品质楼盘的三驾马车，区别是康定壹拾玖产品力迭到了最新款，甚至是超时代的，能够更好抵御未来居住需求的变化，领航老静安下一个10年。

您认为这样的住宅，该值多少钱？

另外说到市中心豪宅，离不开今年关键词“回归市场价”

一方面，虹口临平路地块楼板价再创新高，业内预估18万+/㎡；再加上此前徐汇龙华地块和绿城地王，有可能迈上17-20万/㎡。

这就是现在的房价格局，内环非核心地段都要17万+/㎡，那作为老牌核心地段的老静安，南京西路旁，您认为价值几何？

另一方面，上海迄今最高楼板价定调老静安。

前不久，静安寺旁一块宅地拍出约16.1万/㎡的上海最高楼板价，未来售价二十大几万甚至更高板上钉钉。

这块地既为老静安定调，老静安始终是上海TOP级地段，就该拥有上海标杆价格；同时也给足了康定壹拾玖想象空间，项目远不止现在的价。

掩映在梧桐树浓荫下，咫尺静安寺、南京西路

上海真正稀贵地段

上海一直有一个城市目标：“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”。

而老静安得天独厚之处就在于，建筑的人文、街区的情调无需再雕琢，一切都是现成，且给到的资源堪称上海顶配。

南京西路商业配套实景图

南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。

从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；

恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。

对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。

可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

锦上添花的是，康定壹拾玖还是14号线武定路站地铁房，你要知道市中心地铁沿线开发饱和，新的地铁项目极为难得，1站就是静安寺；同时14号线贯通市中心，向东还连接陆家嘴。

放眼浦西众多豪宅，在与陆家嘴的通勤便捷度上，康定壹拾玖可谓首屈一指 。

繁华商业之上，更可贵的是文脉。

有一句话叫作“物质只决定价值的基础；人文浓度才决定价值高度；世界上留存最久的东西不是物质，而是文化。”

项目家门口的康定路，作为静安市级林荫道，演绎着原汁原味的“梧桐树下的上海”。

梧桐树下的街巷实在太好逛，可品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店、各式的酒吧、餐厅；还能感受静中带雅的名人故居，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址‌...

漫步项目周边的小马路，时光仿佛慢得挪不动步子，这就是上海独有的优雅生活。

周边还不乏人文艺术地标，上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心，历史文脉和时尚潮流在这里交织。

教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

周边小马路，远离主干道的优势也赋予了康定壹拾玖闹中取静的氛围，自住属性满满！

总结起来，项目处在上海更繁华、人文底蕴更深厚的地方，这种地段是无价的，是沪上真正稀贵之地，不是其它新贵板块短时间能追上的。

产品大爆料

高定立面、大会所、台地景观...品质惊喜不断

说到这里，大家肯定急切了解产品。

康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。

此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。

直白说，不是复制，而是为不负这片珍贵土地，为高净值人群量身定制。

首先，颜值、品味是更直观的，康定壹拾玖各个空间都化身艺术空间。

本质上在于招商邀请顶尖设计团队群著，GAD操刀建筑设计、日清负责景观设计、DIA丹健担纲室内空间...全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。

事实上，阅尽繁华的高净值买家普遍具备很高的审美品味，美学也将是未来住宅竞争的关键赛道，招商提前洞察布局，比如：

1、高定立面，老静安新的美学封面！

项目立面主材采用沙漠风与白海棠石材，视觉温润，同时石材立面更耐用，经受得起风吹雨打，历久弥新。

点睛之笔是石材还做了弧形处理，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级，工艺难度大、消耗大，但招商坚持匠心打造，只为更好看。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

同时通过大面积玻璃和金属线条，营造轻盈的姿态，尤其塔冠造型眼前一亮升华了建筑的昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

2、重新定义老静安的归家仪式感！

在社区大门的打造上，招商秉持“揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

这样气势磅礴的门庭，令老静安的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

3、创新性的九曲花街式立体园林！

最绝的一个设计是招商将小区景观雕琢成别具一格的立体台地花园。

小区地面被整体抬高，最高处超过7米，传统的花园在这里变成台地景观层层递进，极具立体感，搭配缓坡、下沉式花园、台阶等。

未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

这种景观设计多见于公建设施，比如旧金山的九曲花街，而这一次，招商大胆创新，将其引入自家园林。

不仅如此，整体抬高也提升了小区私密性，站在外部，视线因地势落差被有效阻隔，极难窥探到园林内部的场景。这一设计完美化解了地块本身的难题：

通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

其次，约1800㎡高定泳池会所，进一步升华产品力和格调！

小胖君统计过，顶豪之中配会所的新盘也仅十之一二，大部分面积约1000㎡，以健身房+会客厅为主。

而康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，其中包含约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等。

项目在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。

于业主，这样的会所里子、面子都有，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。同时得益于300多户的体量，会所人均资源占有非常高。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

康定壹拾玖效果示意图过程稿

还有约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

康定壹拾玖效果示意图过程稿

第三，比品质更具生命的是服务力！

我一直有一个观点，已逐渐告别“高周转”的房地产行业，未来的机会在于，通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，也许是最能击中客户的选择。

简单来说，未来的行业方向，一定会从卖房子转为卖服务。

而招商一直致力于这一点，于康定壹拾玖将当代源贵家族定制服务体系，融合奢华酒店服务，提供入微的定制服务，更好满足业主的身份认同和生活品味。

所以每一位选择康定壹拾玖的业主最终收获的不仅是一套房子，更是一份美好生活的邀请函。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

最后，项目将首推建面约120-193㎡3-4房，我也查了一下数据：

整个静安区自2021年以来，120㎡左右3房供应占比只有约5%，绝对的臻稀货，竞争少意味将来更容易握有定价权，且老静安二手房中120㎡多为大两房，功能性欠佳；

建面约193㎡整体四房三卫格局我也提前看过了户型图过程稿，很好平衡了尺度感和功能性，二胎家庭/多代同堂都能其乐融融，是一步到位老静安的上佳之选。该户型拥独立入户电梯厅，终极改善该有的私密性和尊贵感做足。

LDKB一体化设计，社交空间面积达约50㎡，不管主人款待宾朋还是举办小型party，都能轻松拥有十足牌面。

南向双套房设计，主卧更配备了双台盆+淋浴间+浴缸+马桶的豪华卫浴。

主卧超8米的约270°飘窗在老静安是非常超前的设计，可惬意倚靠窗边，静赏城市繁华和自然美景。但该户型买少见少，注定只能是部分塔尖人士的“掌心宠”，感兴趣的买家，不如抓紧时间，前往现场亲身感受。老静安核芯睽违已久的品质豪宅

14号线武定路站旁

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首推建面约120-193㎡3-4房

19café咖啡厅已开放，欢迎大家前来预约

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