“好房子”：层高≥3米，≥4层有电梯

制图：李斌（豆包AI）

3月31日，国家标准《住宅项目规范》发布，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。《住宅项目规范》(以下简称“规范”)提出了住宅项目的底线要求。据悉，规范将于今年5月1日实施，其中有哪些值得关注的内容？将给老百姓的居住体验带来哪些升级？　　

建筑层高不低于3米

层高是上下相邻两层地面之间的垂直距离。根据规范，新建住宅层高提升为“不低于3米”。中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇介绍，规范将层高提升了20厘米，可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性。　　

　　4层及以上设置电梯

规范要求4层及以上住宅设置电梯。

曾宇说，我国已进入中度老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。

目前有大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于多方面因素限制，实施起来难度很大。“规定新建住宅4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍，新规范还规定了电梯轿厢门和轿厢尺寸要求。

不仅如此，规范还要求住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。　　

　　提高墙体楼板隔声性能

根据调研，噪声引起的投诉比较多。本次规范提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

中国建筑科学研究院有限公司声环境研究中心主任闫国军介绍，规范对住宅声环境指标要求进行了提升，能够有效减少噪声干扰。　　

　　应有无障碍出入口

本次规范就无障碍和适老化建设提出了一系列要求。例如，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高户门、卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进入或乘坐轮椅进出；提出电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等要求。

　　单元出入口设雨篷

针对高空坠物伤人等隐患，规范也作出了相关规定，例如要求栏杆要有防止攀登和物品坠落的措施；要求单元出入口设雨篷。规范还要求空调室外机安装在专用平台。

在电气方面，规范规定了每套住宅电源插座的设置要求和数量，除对洗衣机、冰箱、排油烟机等固定家用电器的电源插座设置作了规定外，还增加了厨房电源插座数量，提高使用便捷度。

　　据《人民日报》客户端

观察

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：新规是底限指标 开发商竞争的是“上限指标”

新政实施会不会出现建安成本增加、推升房价等问题，是否会造成对存量在售项目的冲击？广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新的住宅项目规范确实可能会增加建筑成本，但一方面，随着智能建造水平提高，造楼机、机器人、装配式的应用，也能够减少成本，仅仅从层高提高20厘米等标准的提升就说会推高房价，这个不一定；另一方面，现在及以后建造出来的好房子，产品品质更高了，价格比同区域其他可比房源价格略提高也正常。房子回归居住属性，大宗商品属性，也必然像其他大宗商品一样，会存在品质差异的加成。

此外，李宇嘉表示，从2023年开始，刚需大多数开始转向二手住房和租赁居住，新房市场开始主要面向改善型住房需求。很多改善型产品，特别是一些低密度的项目，已经在层高、隔声、降噪、安全、服务一老一小的配套设施等方面加大投入。另外，要注意的是，新规是底限指标，即是把住房建筑标准拔高了，对所有买新房的人群利好，而市场上已经面世的改善型住房，开发商竞争的是“上限指标”，或高限指标，即已经超越了底限指标，所以影响并不是很大。

李宇嘉认为，新标准的发布，最大的影响就是激发大家改善居住的愿望。好产品供给出来以后，会产生示范效应，从而带动换房。同时，也让市场上的产品供给更加多元多样，提升选择面。换房需求释放出来以后，会带动二手房挂牌，这对于新市民、年轻人上车也是有帮助的。