封顶才开卖？老广看完直呼：这才是真海珠顶配！

一提到市二宫，不少老广都印象深刻。

这里曾有着留下众多市民热情与汗水的体育馆、河南街坊“睇戏”首选的电影院，还拥有过曾风靡全广州的艺苑歌舞厅，成为一代又一代人的青春回忆。

旧市二宫_ 图片来源于网络

作为海珠区最早成熟的板块之一，市二宫快10年没出新房了，不过没想到，最近突然憋个大招！

近日，小编得到消息，就在2号线市二宫地铁口，有个神神秘秘的新楼盘，营销中心都还没开就封顶了，并且据说4月中旬就开放。

这操作真是活久见，小编必须带大家扒一扒这个低调的“宝藏盘”！近期想在海珠区买房的客户，不妨重点关注一下。

PART.1逆天操作：封顶才卖，买房不用赌命了

小编亲自去项目转了一圈，楼确实封顶了，但没看到营销中心和对外销售的迹象。

项目现场实拍图

现在开发商都猴急着回本，房子刚挖地基就开始卖，像这种老老实实盖完楼才开卖的，简直比大熊猫还稀罕。

对买房人来说，房子都盖成准现房了才让买，简直像考试前先给答案——不用怕开发商画大饼，不用赌自己会不会掉进烂尾坑。

现在这行情还敢这么玩，开发商不光得有硬实力（钱够厚），还得扛得住同行压力（别人都提前卖），这操作属实够刚！

PART.2 坐标暴击：中轴正脉，传承历史链接未来

仔细了解才发现，项目这地段和配套在海珠区真是顶配级别！绝对能让你搓手期待。

要说位置有多牛？项目位于广州第一中轴南拓首站。

这条中轴可不简单，北起越秀山，跨过珠江抵达南岸，就像广州的脊梁骨，连接着城市政治、经济和文化中心，是千年广府中轴正脉，走完这条线才算摸到广州的魂。

重点来了！项目所在的市二宫板块，延续了中轴正脉的“尊贵感”，这里不仅是海珠区经济、文化发祥地，还是广州豪宅发源地。

早在十三行时期，靠着临江、港口优势，这里就是土豪扎堆买地建宅的地方，相当于清朝版的珠江新城CBD。

上图_ 西方油画中的广州十三行

上图_ 西方版画广州十三行的繁华景像

现在更不得了，正好处在千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，通过海珠桥直通越秀，左手老城烟火气，右手海珠新未来。

政府还规划“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”，要把这里打造成广州历史文化传承地和品质消费体验地，说白了就是未来吃喝玩乐+文化打卡的扛把子。这发展后劲，我看行！

PART.3滨江Buff：500米到珠江，含金量十足

值得一提的是，项目离珠江直线距离才500米左右。大家都知道，"临江而居"绝对是广州楼市的黄金法则，江边豪宅不仅是城市地标，更是有钱人扎堆的财富聚集地。

看看珠江边那些顶流豪宅就知道有多夸张——侨鑫汇悦台、凯旋新世界这些江景大佬，10万+/㎡都算正常操作了，有些一线望江的豪宅单价直接飙到26万/㎡！

要说这个项目的杀手锏，那可是市二宫板块等了整整10年才冒出来的新盘，专门打造珠江主航道稀缺资产，妥妥的顶豪圈层才有的滨江生活配置。

住在这儿的生活有多爽？平时散散步钓钓鱼，白天看江面波光粼粼，晚上看两岸万家灯火。想动就骑车沿江兜风，想静就瘫在阳台看游船来来往往，这日子过得别提多舒坦了。

更绝的是周边全是广府文化地标，溜达着就能到滨江路、海幢寺、大元帅府这些地方，转角就能遇见老广州的市井烟火气，下楼就是网红咖啡馆小酒馆，这神仙地段真是打着灯笼都难找！

PART.4 地铁上盖：市二宫枢纽站，出站即到家

说到交通，这个楼盘简直就是地铁上盖的王者！出站口一抬头就能看到项目，正宗零距离地铁盘没跑了。

众所周知，2号线可是广州的"任督二脉"——北能直通白云机场赶飞机，南可直达广州南站坐高铁，中间串起番禺、海珠、越秀、白云这几个重点区，堪称“黄金地铁线”。

从市二宫站出发，坐1站就到江南西吃货天堂，坐2站到公园前，周末逛街去万国广场、北京路、上下九不要太方便！就算要去CBD上班，换乘一次就能快速抵达珠江新城和琶洲，通勤完全不费劲。

最惊喜的是市二宫这个"宝藏站点"！原先大家都以为只有2号线，没想到未来要加码28号线（佛穗莞城际）。等这条160km/h的快速地铁开通后，从这儿出发3站飙到琶洲，分分钟跨城嗨玩广佛莞三地，这波交通升级绝对要封神！

自驾也很方便，项目就在广州第一座跨江大桥——海珠桥头，一脚油门过桥就到越秀商圈。周边江南大道、内环路、滨江路这些主干道四通八达，就算开电动车上下班，也能轻松解锁CBD通勤路线。

PART.5 学霸教育：省级名校为邻，30+学府包围

教育方面，项目所处的片区的教育资源真的绝了！

根据海珠区教育局公布《2024年海珠区公办小学招生服务地段表》:项目所属小港社区，与海珠区实验小学为邻，符合就近入读条件。

重点说说这个公办省一级名校——海珠区实验小学，教学实力常年霸榜海珠区前三甲，中学直接对口五中、六中、南武这些老牌名校（都是海珠区数一数二的好学校）。

上图_ 海珠区实验小学

周边30多所优质学校扎堆，从幼儿园到高中全龄段覆盖，学霸氛围浓厚。在家门口就能解决孩子读书上学的问题，家长也可以享受目送式优教。

不过要提醒下哈：具体入学安排还是得以教育局当年政策为准，建议有娃家庭提前关注最新招生动态。

PART.6 配套王炸：5大商圈环伺，一站式醇熟生活

至于生活配套方面，项目可真是赢麻了！

下楼就是老广们熟悉的市二宫商圈，这可是广州元老级的地标了。新改造的市二宫简直是个宝藏地儿，什么图书馆啊、网球场啊、游泳馆、电影院全给你配齐了，周末想充电学习还是撒欢玩都够够的！

上图_ 改造后新市二宫效果图

1公里范围内，万国广场、江南西、海珠广场、北京路这些逛街圣地随便数都有五六个，到处都是老广的生活气息。想喝个网红咖啡、买新鲜菜做个饭，或者看个午夜场电影，穿个拖鞋溜达着就能搞定，这方便程度谁懂啊！

最让人安心的是医疗配套。2公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院等三甲医院环伺，最近的就医点走路五分钟就能冲到。家里老人小孩要是有个头疼脑热，分分钟就能挂上专家号，这简直就是给全家上了健康保险！

PART.7 小道消息：4月开放示范区，值得期待

总的来讲，市二宫新盘简直是“既要又要还要”的天花板。

从购房者的角度出发，要地段有江轴交汇，要交通有地铁上盖，要教育有省级名校，有烟火有醇熟商圈……可以说几乎没有短板。

据内部人士透露，项目可能要贴着周边二手价卖，要知道隔壁楼龄20年的小区都挂近6万了！

小编收到风声，项目4月中旬就会开放展示区，近期想在海珠区买房的客户建议蹲一波，到时候可以去现场看看感受一下。