6年，碧桂园减少10万员工！

各大上市房企，正在密集的发布2024年年报。

这几天，我们已经陆续为大家发布了中国金茂、龙湖集团、经发物业的年报解读。

详见《龙湖的年报，没让人失望！》、《拆解金茂年报！》、《净利润5903万元！经发物业交出上市后第一份年报！》

今天我们共同关注一下碧桂园。

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巨亏328亿元，行业第2？

碧桂园发布的2024年业绩显示，2024年实现营收2527.56亿元，较上年下降36.97%；实现净利润为亏损328.4亿元，与2023年相比亏损幅度大幅收窄。

2527.56亿元的营收规模，在已经发布年报的上市房企中，排在第二，仅次于华润置地。尚未发布年报的房企中，营收可能会超过碧桂园的是万科、保利发展。

与碧桂园自身的营收相比，2024年的营收基本回到了2017年。

2024年碧桂园的营收中，房地产开发业务占比97.22%，科技建筑业务占比1.36%，其他业务占比1.43%。

很明显，碧桂园的营收，基本就靠房地产开发了，楼市的情况直接决定着其命运。

328.4亿元的亏损额度，在目前已经发布年报的上市房企中，是亏损额度最高的。而在尚未发布年报的房企中，业绩预告亏损额度超过碧桂园的是万科。

这意味着，碧桂园2024年的亏损额在中国房企中有可能排在第二！

除了万科、碧桂园之外，2024年亏损超百亿元的房企还有融创、金科、远洋、富力，亏损额70-100亿元的房企有华侨城、中骏、金辉、合景泰富、花样年、华南城。

突然发现，对于房企来讲，这两年一年亏个几个亿都不叫亏了。

此前的2022年、2023年，碧桂园分别亏损60.52亿元、1784亿元，2022-2024这三年时间碧桂园合计亏损2172.92亿元，亏掉了2012-2021年这十年的利润之和。

截止2024年末，碧桂园的总资产为10358.43亿元，总负债为9845.89亿元，净资产为512.54亿元。

但这个净资产数据，实际上要打上一个大大的问号的。

众所周知碧桂园被称为“三四线之王”，三四线城市正是这一轮楼市调整最为严重的城市，房价的持续下跌之下，碧桂园在三四线城市的大量土地储备、资产价值，实际上是要继续大打折扣的，真正意义上的总资产很有可能并没有这么多。

此时，碧桂园实际上就处于一个资产能否覆盖债务的界线上。

对于碧桂园来讲，目前重点在推进的是三件事情：保交付、债务重组、加速销售和盘活资产。

保交付，这是底线，没有任何可以商量的，2024年碧桂园交付了38万套，累计交付面积4608万平方米，涉及到31省242个城市。

债务重组，今年1月份碧桂园抛出了境外债重组的方案，包括债务转换为现金（通过要约回购）、强制性可转换债券、不同票据及/或贷款融资等选项，但大家对这个方案的评价并不高。当然，如果境外债能够重组成功，不但可以降低碧桂园短期内的债务负担，并且有望确认数百亿大额重组收益，净资产将逐步大幅增加。

至于销售回款，碧桂园的销售额实际上还是在持续下降中。2024年碧桂园的销售额是472亿元，较2023年下降72.92%；今年1-2月的销售额合计为45.6亿元，较去年同期又下降了50.49%。对于碧桂园来讲，在售项目实际上已经不是考虑利润率的时候了，更重要的是以价换量、换取现金流，近期碧桂园云顶的降价销售就是例子。

出售资产方面，2024年碧桂园以30.69亿元出售了其持有的珠海万达商管1.79%的股份，引入广东中为合作开发300米超高层地标白鹅潭国际金融中心项目，以20亿元出售长鑫科技1.56%股权……以此来解决流动性压力。

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6年时间，员工减少10万人

碧桂园的年报中，还披露了一个比较重要的数据：在职员工数量。

截止2024年末，碧桂园员工数量为22794名。

而2023年末的时候，这个数字是43146人。

这说明，2024年这一年时间，有将近一半员工离开了碧桂园。

如果我们把时间周期拉长到过去十年，就会发现碧桂园的员工数量快速增长和下跌过程。

2015年末的时候，碧桂园员工数量为35206人，到2016年末的时候已经达到94450人，翻倍式的增长。

与此对应的是，2015年碧桂园的销售额是1402亿元，2016年是3088亿元，也是翻倍式的增长。

更多的项目，就必然需要更多的员工。

到2018年，当碧桂园流量销售额“7000亿+”、权益销售额“5000亿+”的时候，其员工数量也达到了131387人的顶峰。

但随后，员工数量就开始一路减少，特别是2021年之后减少速度更快，到2024年底只剩下22794人。

这意味着，在过去6年时间里，有超过10万人离开了碧桂园！

离开碧桂园的地产板块之后，有一小部分人去了碧桂园的物业等其它板块，但大部分都是离开了碧桂园体系。

而当年碧桂园高管中的“三斌”豪华天团，在2017年5月份之后实际上就只剩下了莫斌。

实际上，这几年地产企业大幅裁员的不止碧桂园，一大批地产人离开了地产行业。

中国统计年鉴显示，2020年的时候地产行业从业人数是290.13万人，到2023年的时候只剩下200.23万人，最新数据肯定要更少。

这几年，百万地产人离开了这个行业。

离开地产行业之外，有一部分开启了自住创业，有一部分人进军了其它行业。

进军其它行业中，最典型的就是泰康人寿。仅在西安，就有一大批我所熟悉的地产人入职泰康，这其中不乏多位曾经的中国TOP20房企管理层。

其实，地产行业的下行影响到的不仅仅是地产行业，上下游各大产业链也均受到影响。

转型，已经成为大家谈论最多的一个话题。

例如：这一轮黄金行情之下，有地产媒体小编开始转型为黄金博主~