旧改快讯┃全市首例！天健罗湖螺岭城中村改造项目确权公示

3月30日，深圳市罗湖区东门街道办事处发布发布关于深圳市罗湖区螺岭片区改造项目未经产权登记房屋物业权利人核实结果公示(第三批次)。
3月29日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划修改》的公示。
3月31日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布关于华富北片区棚改项目01-01及01-02地块建设用地批复的公告。

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深圳市罗湖区螺岭片区改造项目未经产权登记房屋物业权利人核实结果公示(第三批次)

深圳市罗湖区螺岭片区改造项目位于东门街道螺岭社区,项目拟拆除用地面积约12.06万㎡。根据深圳市拆除新建类改造项目物业权利人核实等相关政策规定,需结合工作进展,对未经产权登记房屋分批次进行物业权利人核实结果公示。现就深圳市罗湖区螺岭片区改造项目未经产权登记房屋物业权利人核实结果(第三批次)进行公示。

深圳市罗湖区螺岭片区改造项目建筑物信息图

房屋物业权利人核实情况公示表(第三批次)

项目概况

本项目位于深圳市罗湖区东门街道螺岭片区，属于罗湖综合服务中心,临近东门商业区，靠近罗湖区委区政府，区位条件优越；临近城市干路和多个轨道站点，交通条件优越。

本项目改造范围总占地约12.06万㎡，包括东升街、花园坊、翠华巷、翠园村、黎明大楼、登高村、黎明小区、东郊街、翠园路、物资大院、赛龙大院、龙飞大楼、名阳阁、竹边新村等区域，共有建筑物307栋，房屋2535套，现状建筑面积约23.34万㎡。其中住宅约20.1万㎡，占比约86.65%，最终数据以测绘报告要求为准)，现状容积率约1.9。

改造项目范围图

2025年2月12日，深圳市公共资源交易中心发布罗湖区螺岭片区改造项目合作单位服务项目中标（成交）结果公告，确认项目合作单位为深圳市天健棚改投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市天健（集团）股份有限公司全资控股。

深圳市天健（集团）股份有限公司系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。

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《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划修改》的公示

宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元于2020年7月列入深圳市宝安区城市更新单元第四批计划，于2023年1月计划延期，该项目单元规划于2024年3月获批，于2024年8月取得实施主体公示。

现申报主体来文申请修改单元规划，该更新单元规划修改事宜已在宝安管理局审议通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等相关规定，现将规划修改事项予以公示，具体如下：

一、规划修改内容

本次规划修改为修改实施分期。

（一）修改实施分期不涉及开发建设用地及各项经济技术指标变动，仅对黄田金碧片区城市更新单元规划分期范围进行修改，由“整体规划，整体实施，不分期”调整为“整体规划，分两期实施”，其中：

1.一期落实02、03、04、A-01、A-03、A-05、A-06、A-07地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设02、04地块，落实17210㎡公共配套设施的建设，落实保障性住房48064㎡；

2.二期落实01、A-02、A-04地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设01、03地块，落实21115㎡公共配套设施的建设。

（二）本项目更新单元规划修改事项审批通过后，应与《深圳市宝安区人民政府办公室关于宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划审批情况的通知》（深宝府办〔2024〕5号）内容同时使用方可有效。

项目概况

项目位于深圳市宝安区航城街道广深公路以西、凯成二路以北、爱深路以南、机场外排渠以东区域。

更新单元用地面积183229㎡，拆除范围用地面积173668.9㎡，开发建设用地面积103721.6㎡。规划容积737603㎡，规划容积率7.1。

实施主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发集团初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。集团紧随国家发展战略，秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，将产城融合的蓝图付诸于行。集团以产业服务为根基，多业态融合布局，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。

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华富北片区棚改项目01-01及01-02地块建设用地批复的公告

区政府已审议通过华富北片区棚改项目01-01及01-02地块建设用地,并下发了《深圳市福田区人民政府关于华富北片区棚改项目01-01及01-02地块用地的批复》（福府函〔2025〕29号)。现根据《深圳市拆除重建类城市更新项目用地审批规定》第十八条的规定予以公开。

项目概况

福田区华富街道华富北片区棚户区改造项目南临笋岗西路，东临市二医院，西邻笔架山公园，北邻华富中学与华新小学。

《福田区华富街道华富北片区棚户区改造项目专项规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过。项目改造范围用地面积182793.2㎡，拆除用地面积163504.2㎡，开发建设用地面积99200.06㎡，规划容积为530235㎡，规划容积率5.3。

项目实施主体为深圳人才安居集团旗下福田人才安居公司。

福田华富北片区棚改是福田区面积最大的棚改项目。根据规划，项目将为市二院扩建改造贡献用地。此外，片区将建成两所幼儿园，另配建文化活动室、体育活动场地、社区健康服务中心、老年人日间照料中心等社区级公共配套设施。未来，在美丽的笔架山下、中心公园旁，将崛起一座国际化、现代化、生态型的典范城区。

深圳市罗湖区螺岭片区改造项目未经产权登记房屋物业权利人核实结果公示（第三批次） https://www.szlh.gov.cn/lhdmjdbsc/gkmlpt/content/12/12095/post_12095935.html#11743

深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划修改》的公示

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12096704.html 深圳市规划和自然资源局福田管理局关于华富北片区棚改项目01-01及01-02地块建设用地批复的公告 http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12096862.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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