取消限售、加大公积金支持力度...南京楼市“房七条”来了！

为了进一步促进南京房地产市场平稳健康发展，刚刚，南京楼市颁布“房七条”新政！

政策涉及取消限售、加大公积金支持力度、优化以旧换新政策等，多角度利好买房人、开发企业。详情如下：

一、加大青年人刚性购房政策支持。

引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品,有效降低45 岁以下青年人购买商品住房门槛(含新房和二手房)。

各区可结合实际叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持政策，助力各类青年人实现住有所居目前南京银行、江苏银行已分别推出针对青年人在宁置业的特色金融产品。

二、进一步满足居民置换改善需求。

优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。

●南京“以旧换新”政策回顾：

2024年4月底，南京安居建设集团有限责任公司率先公布开展存量住房“以旧换新”试点活动，试点期间（截止到2024年12月31日），换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。

随后，奥体建设、栖霞建设、新居集团、浦口国资、南京市交通集团、南京南部新城集团、南京公用等众多房企携开发楼盘“加盟”以旧换新，以旧换新范围也从主城六区扩容至江宁、江北。

注意，此前的以旧换新政策，符合条件的旧房由相关房企评估收购，最新版以旧换新政策调整为引导房企“买新助卖旧”，通过多样化平台和手段帮助买房人卖掉旧房，而非统一回购。

三、加快满足被征收群众安置需求。

推动既有库存商品房全部纳入房票超市，加大房票兑付金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”，有效满足被征收群众多样化住房需求。

四、全面取消商品住房转让限制。

自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

●这意味着，今天起，南京实施了8年的限售政策正式全面取消。南京此前的限售政策回顾：

2017年5月：购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。

2022年5月：预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年；对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记受理时。

2024年11月，南京限售政策松动，具体来看，①二孩及以上家庭，名下有限售房源可以直接上市交易，注意，至少得有一个孩子未成年；②买新房，完成网签备案后，可以出售一套名下的限售房。

五、进一步加大住房公积金支持。

扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款实施细则》的实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款，同时将该细则的实施期限延长至2026年12月31日。

进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。

●进一步加大住房公积金支持政策，早在2023年就已发布，今天的政策在此前政策基础上，延长了实施年限。此前政策回顾：

2023年2月，南京支持提取住房公积金支付购房款的政策细则落地，实施期限至2025年12月31日。

★ 主要分为购买新建商品住房和存量住房两种情况；

★提取金额不得超过购房前期资金，且资金不会直接转入买房人的账户。

六、进一步盘活企业存量闲置资产。

加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度，盘活存量闲置土地有效增加改善型住宅供给。

七、着力提升城市居住环境品质。

用足用好国家支持政策，加大各类资金奖励力度，持续推进城市更新，加力实施城中村改造，不断满足人民群众对美好生活的向往。