北京
睿思网讯：3月30日，华安张江产业园REIT发布2024年年度报告，于报告期内，本基金本期收入约1.63亿元，净利润为-2875.46万元，经营活动产生的现金流量净额约1.04亿元。本期及年化现金流分派率均为4.90%；本期可供分配金额1.20亿元，同比增长23.71%；单位可供分配金额0.1250元。期末基金总资产和净资产分别为27.91亿元和26.96亿元。
本报告期内，本期可供分配金额1.20亿元，较上年同期变化超过10%，主要系本基金上年同期内扩募并购入了新的项目，增加了本期的可供分配金额。
招募说明书中刊载的可供分配金额测算报告2024年可供分配金额为1.26亿元。主要差异原因系本报告期基础设施项目面临大租户退租的负面影响且所在区域市场的经营环境整体承压，故可供分配金额测算报告中的经营假设与基础设施项目2024年末的实际水平存在差异，招募说明书中刊载的可供分配测算金额与实际可供分配金额存在差异。
就2023年新购入的基础设施项目张润大厦而言，张润大厦项目在本期实际可供分配金额达成了招募说明书刊载的可供分配金额预测数，上述情况已由为本基金出具年度审计报告的会计师事务所出具了专项审核意见。
报告期内，本基金持有张江光大园和张润大厦两个基础设施项目。张江光大园项目自2015 年开始运营，张润大厦项目自2018年开始运营。报告期内未发生安全生产事故和关于物业资产及租金收入的重大诉讼。
截至报告期末，基础设施项目租赁业态分布主要为集成电路41.74%、TMT（含在线新经济） 21.74%、金融科技13.81%、先进制造业11.66%、产业服务配套2.24%、医疗及生命科学0.71%，其余部分为空置待租。基础设施项目张江光大园和张润大厦项目租户总数为61家，报告期内前五名租户的租金收入分别为1,202万元，1,152万元，785万元，690万元和607万元，占该项目全部租金收入比例分别为9.87%，9.45%，6.44%，5.66%和4.98%。
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