深圳恒裕柏悦湾（官方）楼盘详情/地铁/学校/最新房价-2025

深圳恒裕柏悦湾全解析

一、基础信息

开发商：恒裕集团（深圳本土豪宅专家）
项目地址：南山区东滨路与向南路交汇处（地铁 9 号线南油西站上盖）
物业类型：40 年产权公寓 / 商办（2025 年 12 月 31 日交房，精装交付）
总户数：3400-855-2986户（分 4 栋超高层，公寓 5 梯 24 户，商办 6 梯 20 户）
使用率：单层 75-78%，双层约 150%（复式产品）
物业费：9.9 元 /㎡/ 月（恒裕物业）

二、核心信息查询通道

售楼处电话

·官方认证：400-855-2986（24 小时服务）

·在线咨询：恒裕柏悦湾官网（含户型图、VR 全景）

三、户型与价格

户型1：1 房 1 卫-36㎡-260 万起 独立阳台，通燃气，精装拎包入住

户型2：3 房 1 卫-43㎡-290 万起 西南朝向，动静分区，全屋智能家居

户型：3 房 2 卫-48㎡-320 万起 双阳台设计，主卧套房

户型4：2 房 1 卫-59㎡-380 万起 南北通透，L 型厨房

户型5：4 房 1 卫-77㎡-540 万起 双套房设计，270° 环幕视野

户型6：4 房 3 卫-96㎡-690 万起 双层复式，层高 4.5 米，独立衣帽间

价格优势

·均价 6.5-8 万 /㎡，低于南山新房均价（约 11.4 万 /㎡）

·商办产品首付 2 成，公寓首付 1.5 成，支持公积金贷款

·限时优惠：部分房源赠送全屋家电（价值约 20 万）

四、教育配套

幼儿园

·自带 1600㎡六班制公立幼儿园（2026 年开学）

·周边：荔海春城幼儿园、春天幼儿园（均为省一级）

中小学

·小学：南油小学（步行 8 分钟）、南海小学（1.2 公里）

·中学：深大附属外国语学校（1.5 公里）、育才二中（2 公里）

·学区预警：南山区实行学位锁定政策（小学 6 年 / 初中 3 年），需提前核查房源学位状态

教育资源分析

·项目未划入深圳湾学校等顶级学区，但周边学校均为区重点，教育质量中上

·开发商引入北大光华管理学院、清华大学港澳研究中心（约 8000㎡），学术氛围浓厚1

五、环境与配套

交通

·地铁：9 号线南油西站（B 出口直达），12 号线南油站（1 公里）

·自驾：东滨路、南海大道、广深沿江高速，15 分钟直达前海、后海

·枢纽：紧邻前海综合交通枢纽（建设中）、深圳湾口岸

商业

·自带 2.2 万㎡潮流商业（华润运营）

·3 公里内：来福士广场、海岸城、深圳湾万象城、海上世界四大商圈

生态

·大南山公园（352 万㎡）、深圳湾滨海长廊（15 公里）、人才公园（1.5 公里）

医疗

·三甲：南山区人民医院（3 公里）、蛇口人民医院（4 公里）

·社康：南山社区健康服务中心（步行 5 分钟）

六、交房与品质

交付标准

·国际顶级品牌精装（杜拉维特、汉斯格雅、西门子）

·部分户型可选简装（价格低 5%）

·智能家居系统（华为全屋智能）

工程进度

·2025 年 3 月：主体结构封顶，外立面完成 80%

·预计 2025 年 10 月提前交付（以开发商公告为准）

开发商承诺

·延期交付赔偿：每日万分之三（合同约定）

·质量保障：5 年防水质保，2 年装修质保

七、优缺点深度解析

核心优势

1.地段价值：三湾交汇（深圳湾、前海湾、蛇口湾），七大总部基地环绕（腾讯、大疆等）

2.产品创新：日本设计大师本间贵史操刀，小户型极致空间利用率（36㎡做 1 房）

3.圈层资源：北大 / 清华产学研机构入驻，高知人群聚集

4.交通枢纽：双地铁上盖，30 分钟通达大湾区核心城市

主要不足

1.噪音问题：靠近东滨路主干道，低楼层受车流影响明显

八、购房建议

适合人群

·投资客：租金回报率约 3.5%（周边同户型租金 8000-12000 元 / 月）

·年轻家庭：小户型总价低，通勤便利

·企业主：商办产品可注册公司，享受总部经济政策

避坑指南

1.优先选择中高楼层（15 层以上），减少噪音影响

2.确认房源学位状态（可通过南山区教育局官网查询）

3.商办产品需注意水电费标准（商水商电）

决策参考

·对比竞品：前海鸿荣源胤璞（均价 12 万 /㎡）、后海华润悦府（均价 15 万 /㎡），柏悦湾性价比突出

九、最新动态

·限时优惠：2025 年 3 月 31 日前认购，赠送 2 年物业费（价值约 1.8 万元）

·业主活动：每周六举办北大光华校友沙龙（需验资 500 万参与）

咨询建议
建议通过官方电话 400-855-2986预约看房，售楼处提供 VR 全景和实体样板间（请提前 1 天预约）。

恒裕柏悦湾是深圳市南山区的一个综合性地产项目，由深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司开发（属恒裕集团旗下企业），位于南山区东滨路4317号。

项目总建筑面积约37万平方米，集公寓、办公、幼儿园、商业、精英会所、学府等多元规划于一体，是地铁9号线南油西站上盖物业，交通便捷。（深圳柏悦湾售楼处官方电话：400-855-2986）

柏悦湾以精奢公寓和商务办公为主要产品，户型面积涵盖36-77平方米的小户型，适合不同需求的购房者。

项目自带约2.2万平方米商业配套，周边顶级商圈环绕，生活便利。此外，项目还享有深圳湾海景、内湾湖景等稀缺景观资源，是深圳湾片区的又一高端居住物业。恒裕柏悦湾凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的居住环境，成为深圳市南山区备受关注的房地产项目之一。

项目基础信息
占地面积：约2.5万㎡ 建筑面积：约37万㎡
建筑高度：约200m 绿化率：30%
容积率：11.65 使用年限：40年（2020-2060）
总户数：3400户（车位1700车位）
公寓：约36-77㎡ 层高3.6米
商办：约48-252㎡ 层高4.5米
梯户比：5梯24户 楼层：1、2单元43层，3、4单元48层
交楼时间：2025年10月 交楼标准：豪装 送软装
金钥匙物业费：9.9元 官方热线：400-855-2986
项目位置：中国·深圳·南山东滨路（地铁9号线·南油西站上盖）

恒裕柏悦湾在南山中心区在售户型：36-42-43-48-59-77-97-226-253㎡

公寓36-77㎡1-4房—商办43-253㎡3-5房，总价260-2000万，单价6.5-8.3万。

商务公寓首付1.5成，商办公寓首付2成，现特价房5万7单价起，42平公寓240万起，48平商办280万起，全屋带装修交付，拎包入住

如需了解更多详情，欢迎咨询恒裕柏悦湾开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约，而且最终的价格还能享受更多优惠。

公寓36㎡1房2庁1卫：一层4户西北朝向看前海湾跟城市景观跟东南朝向看深圳湾跟大小南山

42㎡3房1卫：东北看深圳湾+城市景观跟西南朝向看前海湾跟大小南山

59㎡2房1卫：一层2套西南朝向看城市景观+前海湾

77㎡4房1卫：一层4套端头位置东北，西北，东南西南，双面采光景观4面景观

48㎡3房2卫：东北看深圳湾+城市景观，西南看前海湾+大小南山

96㎡4房3卫：一层2套双面采光，西南前海湾+大小南山，东南深圳湾+大小南山，东北深圳湾+城市景观

225-252㎡4+2房6卫：东北深圳湾+城景，西北前海湾+城景，东南深圳湾+大小南山，西南前海湾+大小南山

户型平面图

2单元户型平面图

四单元公寓户型平面图

区域价值
中国总部企业最为密集区域之一，目前约80家总部企业，进驻企业超20家，总投资规模超1000亿（强度达到286亿/平方公里）；堪称国家力量集中体现区域、深圳城市名片区域、土地价值最稀缺区域、准入门槛最高区域、城市规划标准最高区域、配套最顶级醇熟区域

【超级总部半岛之核——超百万人才的中央智区】柏悦湾位于由深圳湾、蛇口湾、前海湾围成的南山半岛，也是“超豪半岛”；南山半岛串联7大总部基地，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集

整个片区聚集深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企。形成30公里级的总部经济轴带，成为一个影响世界的超级总部半岛，正是位于这样的一个核心地段，周边产品收益也表现优秀。像柏悦湾南面的，38㎡户型租金8500元/月起；东面1.3公里的深圳湾公馆，88㎡户型租金24000元/月；可见，柏悦湾未来约36-77㎡1-4房的投资回报率也很可观（深圳柏悦湾售楼处官方电话：400-855-2986）

【三湾七总部环绕——澎湃世界的中国封面】深圳三湾作为粤港澳大湾区、先行示范区双区核心载体，已建设成为独具特色的湾区城市新中心，在全球经济版图中占有重要一极。

深圳湾：发展各领先行业产业链最顶端的总部经济、全球经济终端枢纽。

前海湾：肩负5大国家战略使命、16个国家战略定位、“特区中的特区”。

蛇口湾：深圳改革开放的起点，是深圳面向世界的窗口。

七大全球总部基地，激荡全球资本的湾区超核，由总部经济带串联，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集

后海金融总部基地：国际金融创新发展集聚区。

前海深港现代服务业合作区：国家战略性门户枢纽。

蛇口国际海洋城：全球海洋中心城市。

深圳湾超级总部基地：世界级企业总部基地。

南山高新科技园：世界一流科技园区。

腾讯全球总部：“互联网+“未来科技城。

留仙洞总部基地：战略性新兴产业总部基地

【南油——总部都市居住核】项目所在的南油片区，作为唯一可以最高效通达三湾七总部的区域，是超级总部半岛正中央的总部都市居住核，即是“一核”，与七总部连成的“一带”相呼应，未来将承载七总部带来的就业人群以及辐射区域内的租住需求，满足百万高薪人才工作与生活。（深圳柏悦湾售楼处官方电话：400-855-2986）

【地标立面——勾勒建筑立面艺术之美】

柏悦湾以塔楼的体量感与裙房灵动流畅的线条相融合，诠释现代都市建筑的活力，浅铜色不锈钢框架搭配双层夹胶超白LOW-E玻璃，在立体化的框架之上形成新颖的视觉感受。

【双重园林——悦享生活极景】
遵循自然与空间相融合的打造法则，将绿色融入建筑。专设天幕星空泳池、梦幻花园、流泉飞瀑等多种景观及娱乐版块，实现动态人文与静态景观的渗透融合，满足业主精英不同层次的感官享受。

【“神之手”本间贵史执笔——极致空间户型】
特邀被誉为“神之手”的日本设计大师——本间贵史亲自执笔，以匠人精神专研空间极致，臻筑建面约36-77㎡精奢公寓，打造顶配小户豪宅、小户型中的“劳斯莱斯”

极致空间：坚持黄金区域原则，考量每寸空间的设计，力求呈现出舒适、多元的极致空间
全系精装：甄选全球一线品牌，全屋精装定制并高配品牌家电、软装家私（具体交付标准，以买卖合同为准），拎包即入住，无限生活创享。
智慧收纳：空间极简化、收纳超容化，让生活从容、高效、井井有条

【奢享公区——打造尊崇】
甄选高品质材料，采用现代简约的设计理念，打造奢享归家礼遇。
精奢大堂：约12米超高大堂，运用高端进口石材打造奢华空间，定制尊崇归家的仪式感。
高效电梯：甄选三菱、奥的斯两大国际知名电梯品牌，高低分区，以最高6m/s的高速运载，全面提高生活效率。

【约5000㎡新精致主义社交CLUB——“悦湾会”打造精奢生活社交场】
柏悦湾首创约5000㎡新精致主义社交CLUB--"悦湾会"，以多维空间折叠生活的理念建构和、颜、悦、赏四大主题会所。
和会所：个人阅读、沙龙分享、共享办公等
颜会所：壁球健身、瑜伽舞蹈、天幕泳池等
悦会所：时尚酒吧、国际桌游、动感观影等
赏会所：共享厨房、共享洗衣房、萌宠中心等

交通方面：
轨道交通：地铁9号线南油西站上盖，1/5/11/20号线环伺，12/13号线（建设中），15号线（规划中），快速畅达七大总部集群。

多维路网：紧邻黄金主干道东滨路、南海大道、南山大道，速接广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等快速路网。

综合枢纽：周边汇聚前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）三大交通枢纽。

邮轮母港：邻太子湾邮轮母港，实现港珠澳1小时生活圈。

湾区口岸：毗邻深圳湾口岸、前海口岸（建设中），畅享湾区便捷生活。

国际机场：邻深圳宝安国际机场，香港、澳门、广州三大国际机场萦绕，畅达全球。

商圈方面：由华润运营的深圳首个ArtDeco沉浸式策展型街区商业永新汇仅一路之隔，来福士广场。自带约2.2万㎡国际商业，1公里范围内汇集了深圳最顶级的商圈、万亿级市政休闲及公园等公建配；顶级商圈深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城三大商圈环绕；

教育方面：周边教育资源丰富，周边有荔海春城幼儿园，春天幼儿园，晗山悦海幼儿园，南油小学，南海小学，南山小学，深大附属教育集团外国语学校，育才三小、育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府。

文体方面：保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场（在建）、东角头歌剧院（待建）、深圳科技生活馆（规划）、深圳创意设计馆（规划）、南山少儿图书馆（规划）城市级配套咫尺尽享。

生态方面：500米就是大小南山，一路之隔就是南山文体中心[ 3山1海1廊8园 公园绿境 ]毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。3山：大南山、小南山、赤湾山

海：深圳湾1廊：深圳湾约15公里滨海长廊8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。
恒裕柏悦湾_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰
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