红山华府折扣价：若打9折为427.5万，88折为418万，86折为408.5万

红山华府房价信息
实时均价：参考均价约8万/㎡，总价475-635万。
• 开盘价：预计2025年4月开盘，具体开盘价尚未公布。
• 折扣价：63平最低475万起，若打9折为427.5万，88折为418万，86折为408.5万。欢迎咨询开发商售楼处咨询电话☎400-853-8583（中介请勿扰）特惠详情☎400-853-8583官方电话
户型信息
• 户型种类及居室：有63-66-69㎡的2房2厅1卫，78㎡的3房2厅1卫户型。
• 户型特点：高赠送率，平均13.7%，得房率超80%，部分户型可改造为“2+1”房。
小区规划信息
• 占地面积：约0.5万㎡。
• 建筑面积：约3.59万㎡。
• 得房率：超80%，部分户型可达94%。
• 梯户比、总高与容积率：梯户比2梯6户，总高33层，容积率约5.16。
• 花园情况：小区花园空间稀缺，共2栋楼，无大型社区花园。
交房信息
• 交房时间：预计2027年10月30日。
• 交付标准：精装，全屋品牌建材+智能家居，配备中央空调。
投资相关
• 投资潜力与升值潜力：位于深圳北站国际商务区与红山中央居住区双核辐射带，划入深圳高级中学北校区学区，教育资源优质。周边商业、交通配套完善，且新房供应稀缺，具有一定投资潜力
• 投资决策：对于预算有限但追求顶级学区的家庭、福田/南山通勤的刚需客、长线看好红山稀缺性的投资者有一定吸引力需综合考虑个人需求和市场情况。
周边配套信息
• 学校：对口深圳高级中学北校区（九年一贯制），周边暂无幼儿园信息公布。
• 地铁：直线距离4/6号线红山站约400米，1站直达深圳北站（换乘5号线）。
• 交通路线：紧邻新区大道、福龙路，自驾20分钟至福田，30分钟至南山，但北站周边高峰期拥堵严重，东南侧民宝路噪音显著。
• 基础配套：自带社区底商，步行500米至红山6979（24万㎡）、600米至北站缤果空间，3公里内覆盖Costco（华南首店）、壹方天地（45万㎡）。东侧紧邻在建的深圳新华医院（三甲）。

红山华府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

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项目基础信息：

• 房源套数:351套(可售186套)
• 基本指标:占地 0.53万㎡,建面约3.5万㎡户型面积:63-78平2-3房
• 容积率约:4.6
• 梯户比为:2梯6户
• 楼层栋数:共2栋,33层
• 车位比约:车位220个,1:0.63
• 开盘时间:预计2025年一季度
• 开发商为:恒壹集团
• 开发商电话☎400-853-8583（官方发布）
• 地铁配套:距离4号线红山站约400米商业配套:红山 6979、壹方天地、天虹学校配套:深圳高级中学(集团)北校
• 文娱配套:深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、简上体育综合体、北站中心公园
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红山华府位于新区大道与民宝路交汇处，距离地铁4号线红山站约400米，旁边即是深圳新华医院。红山板块是龙华的中央居住区，龙华最热门的置业区域，片区配套完善，居住氛围浓厚。

项目均为刚需小面积产品，户型面积为63-65-69-78㎡两房至三房，其中两房户型93套，三房户型93套。最大的亮点是深高北学区，距离深高北校区仅约600米，根据今年最近学区公示是属于深高北学区范围。

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学校配套

项目对口的深高北是龙华顶级名校，成绩一直是龙华的top1，四大、八大率也保持在全市一梯队。

2024年中考最高分583分；2023最高分594分。

2022年中考升学率达到88.4%，最高分594分。590以上的4人；580以上40人，占比5.9%；570以上超100人，占比5.9%；560以上159人。

2021年最高分594分，580以上20人，占比5.88%；570以上61人，占比17.94%；560以上100人，占比29.41%；550以上134人，占比39.41%。

近几年录取积分(仅供参考)：

2024年A2类99.2分

2023年A2类72.6分

2022年A类99.8分

2021年A2类108分

交通资源

项目距离红山站步行仅约400米，可换乘深圳地铁4号线、6号线，1站直达深圳北站。

项目门口就是新区大道，无论是地铁出行还是开车自驾都十分便捷。还可无缝接驳广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），去往广州、香港也很方便。

商业资源

从项目出发约500米到达北站缤果空间，约600米到红山6979商场，此外还有天虹、壹方天地等商场，可满足日常购物需求。

文娱休闲

项目2公里范围内集中了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、简上体育综合体，将与北站中心公园、商务区绿轴组成大体量休闲娱乐公园群。

医疗配套

红山华府与深圳新华医院仅一路之隔，是目前国内在建单体面积最大的三甲综合性医院，总建面约50万㎡，建成后可开放床位2500张。

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温馨提示：因本项目参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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