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万福花园位于深圳中学龙华学校学区，约1.8万㎡超大社区园林，高达40%绿化率，双地铁上盖物业，距离民治北站 33号线+22号线仅有55m，低容积率，非超高层，楼高不到100米，无回迁房保障房纯住大盘

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Vip Tel：400 880 7297【官方热线】

【开发商大甩卖？】

亲民刚需户型，建面79-135㎡2-4房

交楼保障，无需等待，现楼交付，入住无忧！

2025年3月最新战报

• 78㎡魔改3房
• ：总价374万起，比备案价直降23%！首付112万=深中门票+现房

• 86㎡真·南北通
• ：折后单价5.3万/㎡，比隔壁二手便宜1.5万，省下的钱够买辆Model Y

• 工抵房彩蛋
• 130㎡四房立减80万

【参数大起底丨刚需族的钞能力神器】

基础档案速查

• 开发商：汕源新实业（本地实力派，盖过9个城中村）
• 物业费：3.6元/㎡（比隔壁红山便宜个奶茶钱）
• 容积率：4.32（在龙华算中等水平）
• 梯户比：2梯5户
• 开发商电话：400 880 7297
• 现房交付：即买即落户，娃9月就能读深中
• 得房率：80%（78㎡秒变魔改3房不是梦）

户型变形记

• 78㎡伪两房真三房
  ▸ 客厅3.6米开间+双飘窗，阳台能塞下麻将桌
  ▸ 主卧自带2.8米衣柜，JK少女梦想衣帽间
• 86㎡南北通三房
  ▸ 厨房堪比《梦想改造家》现场，U型台面+双开门冰箱位
  ▸ 次卧2.7米面宽，放得下1.5米床+书桌

• 130㎡神改五房
  ▸ 6.2米跑道阳台，能同时晾30件校服
  ▸ 主卫带浴缸，二胎家庭泡澡自由

【配套解码丨住在宇宙中心是什么体验？】

• 深中龙华分校
• ：步行8分钟到校门，A1类61分稳上（非深户福音！）
• 双地铁
• ：200米到22/33号线民治北站（2026年通车），5站飙到福田CBD
• 商业
  ▸ 楼下就是佐阾香颂，星巴克+奈雪已成邻居
  ▸ 3公里内5大商场，周末带娃能逛出微信榜首
• 三甲护体
• ：第二儿童医院+新华医院双buff，看病比买菜还方便

三大必冲理由

1. 价格倒挂王
2. ：比周边二手便宜1.5万/㎡，买到即赚230万
3. 学位保险箱
4. ：深中龙华今年积分61分，租房家长哭晕在厕所
5. 现房零风险
6. ：即买即出租，月租6500够还月供

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本项目推广名为“万福花园"，官方电话：400 880 7297 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；