分析下虹口江湾新房绿城沁香园值得买吗？内附绿城沁香园图文解析

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虹口·江湾 品质新盘

3/20号线江湾镇站约800米

繁华生活场 15分钟高浓生活圈

绿城上海 2024生活浓度作品

『绿城沁香园』

2月27日-3月3日认购

二期将推56套约88-116㎡房源

均价84283元/㎡

具体户型示意图如下

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

一房一价表提前看！

全套户型图如下

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Part1

重新定义顶级置业区的人居水平

全维度打造精品生活

去年，绿城繁花三章的共同入市，掀起一波楼市小高潮，更是把久违的“品质”，重新拽回购房者心中。

可以说，绿城不仅是「情怀」和「匠心」的代名词，更起到了引领上海楼市风向标的作用。

而这一次，绿城将引领整个虹口，重新定义这个顶级置业区的人居水平！

绿城沁香园将从外部城市道路，到社区生活场景塑造，再到户型打磨，全维度打造精品生活。

①、绿城在寸土寸金的虹口，为业主营造了一个生态居住氛围

绿城沁香园将品质带到了红线外，将地块间的区域一同考虑。

项目保留了原生在地的香樟，在地块间打造香樟聚场，这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元。

同时，这里还打造了多种活动场景，大家可以在这里休闲漫步，聚会社交，小区内外都是公园美景。

想象一下。

落日时可挽着爱人，一边遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。

这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。

②、以更高规格的社区立面、园林、架空层..焕新虹口人居封面！

绿城在审美品味上一直有自己独到的见解。

沁香园的建筑立面延续了绿城繁花三章的油画框级艺术审美。

这是整个虹口的全新城市天际线，也是业主身份的象征。

景观上选用象征上海底蕴紫薇、丹桂、玉兰，在三块地块打造不同植物主题园区。

通过景观步道将三个小园归并为一座大花园，结合大社区中央的香樟聚场，一座生长在森林中的社区跃然纸上。

同时，为了未来满足业主的日常活动情景，项目还设置了3大主题架空层，足不出户就能满足业主的日常居住需求。

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Part2

中环600万+也能上车虹口的小户型

超强收纳+一线精装

绿城的套内空间更是“吸粉”的一大亮点，因为它顾面子，也更顾里子，更愿意在设计细节上严苛打磨，精益求精，给业主更全面、完善的交付标准，减少二次装修，为业主省下更多时间、精力、金钱，这次绿城在户型上更是惊喜重重。

惊喜1：绿城沁香园做了多元化户型设计，面积段覆盖面广，户型有2房到4房，给不同需求买家提供选择权；

惊喜2：项目延续了绿城户型一向的高使用率和尺度感，更偏重为真实的生活场景服务，比如用一些薄柜把微小空间用足，更多满足实用性需求，并且尽可能多地交付收纳柜，减少二次装修。

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二期各户型房源配比：

约88㎡32套

约108㎡68套

约116㎡16套

1）王炸收纳，建面约88㎡2房

绿城户型的多元化首先是面积段，沁香园推出了精品小户型，让年轻客户也能轻松上车市区绿城产品。

现在中环一带，很少有项目做小户型，这就导致中环新房上车门槛越来越高，我们统计了今年中外环间入市新盘，发现中环建面约88㎡一下的小户型仅占总供应量的约5.28%。

首先，超多收纳惊喜，小户型装下更多温馨，玄关超级鞋柜+换鞋凳，回家后入户、换鞋，随手完成收纳工作，归家动作一气呵成。

玄关柜横向延展出一个早C晚A柜，并且是交付标准，可以烧水泡茶、酒柜收纳、手磨咖啡，承载生活的小浪漫。

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客厅更可以做双面收纳，前后设计两组大面柜体，收纳空间再升级（客厅面柜非交标，仅预留空间）

如果用多功能榻榻米替代传统沙发布局，巧妙地运用一体化设计，一次性满足睡眠、收纳、亲子、工作、娱乐等多种生活需求（非交标，仅样板间展示）

两个卧室都有足够大的收纳柜，整体户型收纳MAX，主卧门后安排了一个交付的薄柜，温馨小家装下更多物品。

U型厨房，比传统L型厨房多出一面柜体，操作、收纳空间翻倍，即使两个人一起忙忙碌碌也不限局。

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水槽方面采有绿城旗下自有品牌，日常实用细节拉满——水槽采用纳米技术，不粘油污，洗茶杯功能、洗水果水流等：

其次，先户型在空间尺度和南向开间上接近perfect，做到了双开间朝南，舒适大面宽，几乎没有过道浪费，LKDG大厅一体化设计，大面宽客厅，容得下多位好友相聚时的欢声笑语，阳台预留了家政空间，还有足够的景观空间，放上一把躺椅，窗内是家庭温馨，窗外是花园美景。

卫生间更是亮点多，采用折叠门，这样门背后的墙体，可以扩展出收纳空间。

最后，尽量向外拓展空间，让实际使用面积再增加，比如利用卧室利用飘窗拓宽实际户内空间，入户门外开，能不占用户内空间就不占用，S墙设计，将冰箱移出，错位设计让整体视觉效果连贯舒适，卫生间3分离设计，使用效率堪比1.5卫。

2）王炸功能，建面约108㎡3房

绿城沁香园还做了市面上更受欢迎的约108㎡三房户型，更适合三代同堂、二胎家庭的多人共同生活，同样，这一户型预设了大家庭共同生活的场景，预留了更多收纳空间装下每位家庭成员的物品。

功能上做了三房两卫设计，主卧大进深豪华套房，足够的空间可以打造步入式衣帽间，给足主人尊贵感；

L型客餐厅设计，用餐区可以放下6人大桌，大家庭其乐融融围坐一起享用美食；客厅增加收纳柜空间，随手收纳家居小物品；

两个卫生间也做了飘窗设计，可以打造壁龛收纳洗浴用品；公卫还安排了一个交付的薄柜，增加卫生间储物空间，可放置一些囤货卷纸及洗浴用品。

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Part3

黄金北中环 离内环至近的中环

极速通达各大商圈

承势虹口2035规划，构筑“一核三片两轴一环”发展格局，虹口北部江湾将打造成“宜居宜业创新城区”，并坚持“科技承载·硅巷模式·片区开发”理念，旨在成为上海科创中心建设的重要承载地，镜鉴纽约硅谷等案例，不难看出科创对板块价值的“撬动效应”，绿城·沁香园所在虹口江湾，势能澎湃可期！

科创园区：汇聚1876老站创意园、明珠创意产业园、中图蓝桥创意产业园等。

虹口江湾毗邻黄金北中环繁华地，距中环直线距离约1.2km，离内环直线距离约1.8km。绿城·沁香园黄金地段，不止坐拥三轨立体交通、烫金商圈、浓郁书香、涵养医疗等丰盈配套，未来惬享15分钟高浓生活圈。

三轨交通：

1）CBD南北黄金动脉——3号线

串联浦西内环老牌CBD，中山公园、徐家汇、徐汇滨江、虹桥商务区都能通达，3号线还串联了两个火车站，无论是需要经常出差的商务人士，还是在CBD上班的高级白领，都能便捷通勤。

2）东西产业动脉——20号线（一期在建）

北中环苦等多年的东西走向地铁终于来了，串联起北区各条线路，实打实的“换乘王”，大宁、五角场、新江湾城几个产业极点终于被串联起来，让北中环东西方向科创产业联系更密切。

3）造价第一滨江钻石线——19号线（在建）

上海目前造价第一的滨江钻石线路，总体投资接近千亿，途径路线则更是钻石级别，比如CAZ中的顶级核心板块陆家嘴、北外滩、前滩，还有瑞虹、浦东世博、华之门等热门新兴板块，无论是上班还是休闲，一条19号线几乎可以前往上海各个顶级节点。

烟火气十足的科创后花园

高新产业可以持续性的导入高净值人口，带动区域及周边板块楼市发展，绿城沁香园站在了多个高新产业区的中心位置，产业BUFF叠满，房价更有安全感，同时，项目周边还有着丰富的生活配套，1.5公里步行范围圈内烟火气十足。

1、高能产业环绕，左右逢源的科创后花园

为什么说绿城沁香园在科创上左右逢源?因为从这里出发，往东南西北各个方向都有高能级产业园区。

西侧大宁市北高新园区正在上升期，综合发展指数在全市5平方公里以下小型开发区中排名第一，园区内有近30家跨国企业的地区公司总部入驻，80多家行业龙头企业总部入驻，还有近600家大数据和人工智能企业入驻，核心大数据企业占全市近三分之一。

东侧是发展靠前的城市副中心五角场，上海商业中心排名第五，产业上集聚了硅谷银行、美国湾区委员会、联合国工业发展组织、甲骨文、IBM等机构。

北侧的新江湾城更是以城区经济为核心。坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，目前已经入驻了抖音、哔哩哔哩、NIKE亚洲总部等大型企业，产业能级堪比市区。

2、1.5公里生活圈内，城市烟火触手可得

绿城沁香园在宏观区位上紧贴内环，中观区位上产业环绕，在微观区位上则是宜居宜业。

尤其在1.5公里的步行生活圈内，几乎覆盖了商业、教育、生态、医疗等全方位生活配套。

商业方面，项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。

教育方面，距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有：上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。

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医疗方面，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距离项目直线约1.5公里；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）距离项目直线约1.6公里。

虹口·江湾 品质新盘

3/20号线江湾镇站约800米

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