没想到，上海这些地方的房子能卖爆

　　楼市进入“金三银四”，核心城市成交量都爆了。

　　后台有很多粉丝留言问：上海二手房成交量那么高，为什么我的房子挂牌一年无人问津？

　　市场上到底是哪些地方的房子卖掉了？

　　今天我来帮大家详细盘点一下。

　　这些地方，成交量翻倍

　　首先楼市成交量的回暖，要从去年929新政说起。

　　2024.7-2024.9市场是非常惨淡的，三个月住宅成交量4.7W套；

　　2024.11-2025.1市场交易活跃起来了，住宅成交量6.7W套，增长41%。

　　929带来的一系列政策刺激，让楼市回暖的势头延续至今。

　　乘着政策的东风，一些板块的房子卖爆了。

　　从房外房研究院监测的数据来看，放量的板块大多都在市中心地段，内环内+内中环板块居多。

　　成交量增长最大的是徐汇衡山路和万体馆板块。

　　徐汇衡山路属于上海人最认可的上只角，也是很多老上海人心中的白月光。

　　这里的住宅，出道即巅峰，房价称得上高不可攀。不过经过2023年以来的这轮猛烈回调后，衡山路的房价泡沫消化得十分充分。

　　一些小区如鸿艺豪苑等已经到了相对低位，给了大家上车机会。

　　徐汇万体馆，横跨内中环，紧邻徐家汇、徐汇滨江和龙华，是一个非常适合自住的板块。

　　周边配套齐全，板块覆盖6个地铁站点，涉及五条轨交（1、3、4、11、12号线），两条高架（沪闵高架、内环高架）。

　　医疗和教育资源也不错。百年老校求知小学、东三小学、第四中学/零陵中学、二梯队的田林三中都包含其中。

　　另外，这里还有万人体育馆。周杰伦在体育馆开演唱会，站在自家阳台上就能看。

　　其次浦东梅园，浦东内环内老牌学区，冰厂田幼儿园+双一梯队福山外国语小学和建平西校，在整个浦东都是响当当的。

　　地段很好，距离陆家嘴也不过一两公里，开车几分钟就可以达到。

　　板块内有5条地铁线7个站点，称得上是被地铁包围的内环板块。

　　这里房价最疯狂的时候，34平的老破小能卖到708万，有的小区单价高达20万一平，甚至还是一房难求，现在跌回了10万单价，跌幅50%。

　　绝佳的地理位置，齐全的配套，加上学区的赋能，让这个本就不普通的内环板块，频繁挂上热搜榜。梅园能卖爆，并不意外。

　　第四名斜土路，在名校如云的徐汇，斜土路是排不上号的，学区优势并不突出，板块内老破小、老公房较多。

　　但架不住这里的地段好，东边是打浦桥和世博滨江、西边是徐家汇、南边是新贵们喜欢的徐汇滨江、北边是衡山路、淮海西路，4公里外是静安寺、南京西路和新天地。

　　有了这些高富帅邻居们的衬托，斜土路成了最具性价比的地方。

　　郊环外嘉定徐行：嘉定刚需一哥，凭借嘉闵线出圈，被嘉定工业区、新城、马陆产业包围，还可以吸收大虹桥客户，300W总价就能买到学区地铁盘，一脚油门到主城区。

　　内环内静安区苏河湾：2024年上海内环杀出的一匹黑马。去年2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三，仅次于黄浦滨江和新天地。这里的一二手房存在高倒挂，能卖爆也不意外。

　　除了上面六个成交量翻倍的板块，内中环还有一些板块成交量激增。

　　静安区南京西路、静安寺、黄浦区世博滨江，都是顶级地段。

　　浦东联洋、碧云、杨东、花木，徐汇植物园，都是强学区板块。

　　杨浦新江湾城，老牌学区板块，北上海高端住宅的重要补充。

　　郊外环一些地方也卖爆了

　　令人没想到的是，郊外环一些板块，成交量涨幅也很大。

　　青浦朱家角，“沪上何处最江南，淀山湖畔朱家角。”

　　朱家角是一个非常宜居的板块，被称为上海威尼斯。

　　2024年华为研发中心正式入驻青浦，轨交17号线西岑站提前开通，引爆了朱家角楼市。

　　青浦华新，华新板块离虹桥副中心可以说是一步之遥。旁边邻居是华漕、徐泾，都是闵行、青浦的重点发展区域。

　　这里的二手标杆小区星尚湾，300万出头就能买到两房。

　　青浦重固，位于青浦新城城镇圈和大虹桥辐射圈的交界处，是上海东西向发展带上的重镇之一。示范区线在重固设站，又大大地增强了重固板块对人才的吸引力。

　　等示范区线建设完成，从青浦重固到上海主城区（前湾）只需2站，到虹桥枢纽只需要3站，到浦东张江都只需7站，到上海另一边的浦东机场只需9站。

　　要知道，现在乘坐2号线从虹桥机场出发9站只能到人民广场，到浦东机场要27站。

　　房价上，重固在青浦也属于洼地，南边的赵巷都卖到5万了，东边的华新逼近4万，而重固才刚迈上3万台阶，对于刚需购房者来说，这里性价比极高。

　　大虹桥火了很久，也带火了徐泾、华漕。

　　华新、重固一直被冷落。

　　现在徐泾已经没什么地了，而华新、重固等来了示范区线。

　　概念有了，青浦以后估计会重点发展重固、华新。

　　细数以上这些板块，能卖爆的原因无非是以下几点：

　　1、主城区顶级地段：

　　比如衡山路、黄浦滨江、苏河湾等，这里汇聚了顶尖的学校、医院、商场等配套设施，交通便利，能满足各种生活需求。

　　本来它们的房价是普通人遥不可及的，但房地产周期大变革，头部板块倒车接人，给了大家上车上海顶级地段的机会，改善中产都会把握这个时机。

　　2、教育资源丰富的地段：

　　比如浦东梅园、唐镇；徐汇植物园。

　　学区是房产价值的重要支撑，这些板块的学区房不仅保值能力强，而且在市场波动中表现出色，成为购房者眼中的“香饽饽”。

　　3、性价比刚需地段：

　　比如嘉定徐行、青浦朱家角。

　　这些地段虽然不属于传统的核心区域，但凭借其便利的交通、完善的生活配套以及相对较低的价格，成为刚需购房者的首选。

　　4、交通便利：

　　交通是影响房产价值的关键因素之一，在房产配套里，地铁从来都是硬通货。上面这些卖爆的区域，无论是内环内，还是郊外环，都有着便利的地铁线路穿过。

3个月房子还没卖掉？挂牌没带看？降价没客户

　　市场用数据向我们说明，什么样的地段最被大众认可，什么样的房子最受大家追捧。

　　现在的楼市，已经变成了改善主导，改善驱动。

　　以前是大家没房要买房，现在是大家有房要换房。

　　人们都在积极卖掉差的，买入好的，为了住的舒服也好，实现资产的向上跃迁也罢。

　　这些个体的买房意向汇聚到一起，就是群体的买房趋势，

　　导致的结果就是差房子卖不动，好房子被疯抢。

　　我们一直提醒大家，买房要有一个卖家思维，买之前就要想一想，如果以这个价格买入这套房子，未来有什么卖点，能卖什么价格。

　　只有小区的品质、周边的配套以及户型的稀缺性，才能让你在未来二手市场有更多的话语权。

　　无论是郊区还是市区，越接近板块中心，越能享受到更好的资源，未来也更好出手。

　　建议大家在买房时多看多比较，用足够的耐心去挑选那些足够稀缺+核心地段+高品质的房子，才能穿越周期。

　　注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。