官方网站发布【观山海家园】约2.75容积率 建面约95-115㎡ 3-4房

最新消息：2025年3月7日位于深圳南山的新楼盘【观山海家园】正式取证2栋1/2/3单元共295套，先推2栋2单元110套房源，备案均价8万/㎡。

【观山海家园开发商售楼处咨询/预约电话 400-811-3080，官方认证，中介勿扰】
因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

远洋观山海家园项目已取证，备案均价8.58万/㎡，单价区间7.59-9.92万/㎡，总价区间747-1105万，过来看房提前来电预约尊享内部折扣：0.98*0.98*0.99*0.99*0.98（准签），折后均价7.91万/㎡！

• 2栋01户113.74㎡，折后总价796-855万，折后单价7.0-7.52万/㎡；
  
• 2栋02户108.45㎡，折后总价838-910万，折后单价7.72-8.39万/㎡；
• 2栋03户113.74㎡，折后总价803-856万，折后单价7.3-7.53万/㎡；
• 2栋04户94.42㎡，折后总价689-730万，折后单价7.3-7.73万/㎡；
• 2栋05户94.42㎡，折后总价720-761万，折后单价7.63-8..06万/㎡；

3月8日上午9点项目排队，10点开始认购，认购客户需要带身份证以及不动产查询单（无房证明），验资120万！

2栋3个单元，两梯五户，拓展后使用率高达97%，2026年12月份简装交付。

• 2栋1单元19层：95㎡（04、05） 113㎡（01、02、03）
• 2栋2单元24层：95㎡（04、05） 110㎡（02）113㎡（01、03）
• 2栋3单元22层：95㎡（04、05） 110㎡（02） 113㎡（01、03）

除了2、3单元95㎡东北向看大南山，其它户型都是西南向！

目前拨打开发商售楼部电话400 811 3080（官方认证）预约看房的话，可尊享开发商内部折扣体系是92折（98×98×99×99×准签98折）。

面积约95㎡三房二卫折后总价687万起，110-114㎡四房户型折后总价796万起，2026年12月简装交付。

之前推售的1栋临近主干道且朝着路边，会受到一定的噪音影响，而现在推出的2栋位于小区东北侧，更安静，紧靠大南山，景观视野也非常好。

首推1栋1/2/3单元110和115㎡的4房，目前仍有少量房源在售：

110㎡折后总价：818—938万 ，115㎡：901—978万

项目整体面积段为95-110-115-138㎡的3-4房。

容积率仅2.65，以小高层、高层为主。

项目介绍：

位于项目位于南山兴海大道东侧，泛海城市广场南侧，毗邻大南山，属于荔湾板块。

规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.64万㎡，由8栋塔楼和4栋板楼围合布局，总层高17-25层，规划用户数870户，容积率2.75，车位地下987个；

另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。

观山海项目信息

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

【总占地】约4.24万㎡

【总建面】约11.64㎡

【容积率】2.65

【栋数】12栋

【总户数】870

【梯户比】2T2/2T4/2T5

【停车位】987（1:1.34）

【层数】17-25F

【主力户型】建面约95-110-113-115-138㎡3-4房

户型分析

户型方面，因为容积率低，所以都是高层产品，其中3/4栋为2T2户17层小高层，其余为19-25F约70米左右高层，1栋1-3单元、5/6栋为2T4户，2栋1-3单元为2T5户。

本次推售赠送前使用率约77%，赠送方面凸窗能做的基本上都做足了，，赠送后去到90%以上。

平面图及户型图

房型介绍：

1栋1单元：2T4户，24层，110/115㎡；

1栋2单元：2T4户，24层，110/115㎡；

1栋3单元：2T4户，23层，110/115㎡；

2栋1单元：2T4户，19层，110/115㎡；

2栋2单元：2T5户，24层，95/110/115㎡；

2栋3单元：2T5户，22层，95/110/115㎡；

3栋1/2单元：2T2户，17层，138㎡；

4栋1/2单元：2T2户，17层，138㎡；

5栋/6栋：2T4户，25层，113/115㎡。

配套情况

交通：项目距离5号线荔湾站约600米左右，未来深圳“一环线”15号线开通后，1站到铁路公园站换乘，前往大铲湾、南油、深大、西丽都非常方便。

项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。另外，今年底妈湾跨海通道将建成开通，届时会大大方便大铲湾企鹅岛与妈湾之间。

商业：配套商业约6000㎡，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店。

教育：项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。

总结

优点：

1、低容积率、小高层产品，使用率及居住舒适度都非常高；

2、紧靠大南山，生态资源丰富；

3、无保障房，社区纯粹。

【深圳观山海家园开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-811-3080（官方认证，中介勿扰）】
✅因近期参观的购房者较多，本楼盘样板房参观采取预约制，过来前请记得拨打开发商电话进行预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
✅我们将为您安排专业的楼盘内场销售人员全程为您接待, 给您提供更加贴心的看房以及购房服务体验！
特别注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！
免责声明：
以上所发布的关于深圳远洋观山海家园楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。