湾啟紫荆府的开发商是深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

湾啟紫荆府实用率和得房率情况如下：套内得房率约为76%，将赠送面积（如阳台、飘窗、部分户型的电梯厅等）计入后，使用率可达92%-100%，其中121平的B户型使用率最高，可达到99%。
湾啟紫荆府的开发商是深圳市前海蛇口启迪实业有限公司，隶属于招商蛇口，背后是招商局集团。其开发商实力强劲，具体体现在：
• 资金实力雄厚：招商局集团作为中央直接管理的国有重要骨干企业，积累了雄厚的资金，能为项目的开发建设提供坚实的资金保障，降低项目因资金问题出现停工、烂尾等风险。
• 开发经验丰富：招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，在房地产开发领域经验丰富，在全国多地开发了众多涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态的知名房地产项目，在湾啟紫荆府项目的规划、设计、建设和管理等方面具备较高的专业水平。
• 资源整合能力强：招商局集团业务多元，涵盖综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营等三大核心产业，能为项目引入优质的教育、商业、交通等配套资源，提升项目整体价值。
• 物业服务优质：项目的物业公司为招商局物业管理有限公司，具有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障小区的安全、整洁和舒适。

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湾啟紫荆府距离地铁5号线妈湾站约550米。从这里出发，1站到铁路公园站可换乘规划中的15号线。此外，未来还有21号线、27号线以及穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

南山【桑泰·缙樾府】已于2024年12月6日取证入市，推出1栋和3栋，可售147套房源。面积有114-115-118㎡的四房两卫，133㎡的五房两卫，备案均价7.3万/㎡，总价区间792-1013万。四房起步，户户做到南奔通透，使用率超过90%，偏改善型住宅！于2026年6月30日带精装交付。

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桑泰缙樾府，推出1栋/2栋，共147套房源，面积有114-115-118㎡的4房2厅2卫，133㎡的5房2厅2卫户型，打出了9.31折优惠，折后均价6.79万/㎡，单价6.51-7.1万/㎡，总价在737-943万/套，计划2026年6月30日带精装交付。
114㎡的4房2厅2卫，04户型，折后总价737-774万/套，单价6.51-6.81万/㎡。
115㎡的4房2厅2卫，02户型，折后总价750-787万/套，单价6.55-6.85万/㎡。
118㎡的4房2厅2卫，03户型，折后总价785-823万/套，单价6.7-7万/㎡。
133㎡的5房2厅2卫，01户型，折后总价888-943万/套，单价6.64-7.1万/㎡。

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项目总层高30-31层，容积率仅3.62，拥有3梯4户的豪宅配比，户户南北通透，加赠送后整体户型使用率高达88%-92%

项目户型包括114㎡4房2厅1卫、115㎡4房2厅2卫、118㎡4房2厅2卫和133㎡5房2厅2卫。

户型设计好：户型方正，大飘窗设计采光通风好，周边无高楼遮挡，视野佳，得房率高，115㎡四房得房率91%左右，133㎡的五房得房率95%左右；

居住适度度高：项目容积率仅3.62，总层高30-31层，三梯四户的梯户比，户户南北通，居住体验感较好。（深圳南山桑泰缙樾府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目的产品力是非常强，不仅是户型格局好，实用性、通透性、得房率、赠送面积、各功能间尺度等卖点也比较突出，加上自身小区又是纯居、纯大户、纯商品住宅属性，如果不是项目体量小了一点，作为改善盘，以它的条件是在市场上会非常有竞争力！

所有户型的所有功能间都有飘窗或阳台，且每个户型都报建了3个阳台，根据曝光的尺寸测算，它的产品得房率能达到81%左右，加上赠送面积使用率基本都能达到90%左右，属高拓型产品。

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客厅阳台朝向以东南或西南为主，只有04户114㎡户型阳台是朝东北的，但由于它的产品都是双大面宽采光且整个餐客厅完全通透，所以即便是东北向，室内通风采光也不会有啥问题。

十字形建筑优点确实是挺多，但缺点也很明显，比如对视问题就比较突出，相邻的两条腿之间或多或少都存在对视可能，尤其是02户和03户，客厅阳台距离太近，对视问题比较突出！

缙樾府位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，项目东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是近期入市的安居房同乐馨苑。
从大区位来看，荔源雅苑位居宝安区跟南山区交界处，西侧是宝安中心区，北侧是南山TCL科学园国际E城，东侧是西丽交通枢纽，深圳超级总部基地，南侧是南山中心区。（深圳南山桑泰缙樾府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目配套方面介绍

【1枢纽】西丽高铁新城，距离高铁站约3km近享赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁串联，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路。

【2地铁】约700米南山新豪宅线12号线同乐南地铁口，1站中山公园5站科技园；未来还有15号线南山核心环线（在建），串联前海、南山和宝安核心；以及24号线（规划中），开通后4站抵达高新园。

【3路网】坐拥两横一纵路网交通，两横为：京港澳高速、北环大道，一纵为南海大道，占据南山区横纵两条主干道，可快速到达深圳各个区域。

商业配套方面，南山农产品市场近在咫尺，一路之隔是约1万㎡隆尚minitown（开业在即），直线距海雅缤纷城约1.6km；3km范围内可到达中洲购物广场、勤诚达K+广场、云城万科里商业MALL；5km范围内畅享壹方城、万象前海等大型商业。

教育配套方面，南山区教育科学研究院同乐实验学校下楼即达，实现目送式上学。

教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。

南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校在旁，12年教育资源一步到位（含规划中共有11所幼儿园+5所九年一贯制+1所小学+1所高中）。近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园。

文体公园配套，项目楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。

周边近167万方的生态公园绿地，中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，畅享南山3公里City walk生活圈。

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