一文读懂同润欣汇名邸优缺点!分析一下同润欣汇名邸新房值得买吗?

浦东“核心”张江南「同润欣汇名邸」建面约约86-94㎡房源，总价330万起正在热销中！
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众所周知，张江对于整个浦东的重要性，可以说是不言而喻，而去年对于张江的再一次扩区，更是让张江的势能得到了更进一步地发展！

按照张江科学城的规划，未来将有超过3200家的高新技术产业落定在张江科学城，除了高新技术，还有生物医药。

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根据《上海市生物医药产业发展“十四五”规划》：到2025年，上海生物医药产业规模超10000亿元，国产1类创新药品和创新医疗器械产品上市累计分别达到15个和35个，拥有年销售收入超100亿元医药制造业企业4家左右，培育全球制药50强、医疗器械50强企业3家，新增上市企业25家。

图片来源：《上海市张江科学城发展“十四五”规划》

而位于张江南的「同润欣汇名邸」，凭借着与张江的“近距离”，将直面张江的“产业利好”！

一方面，大量高素质人口的汇聚将进一步带动高端消费和配套升级，从而提升板块价值和居住价值；另一方面，产能提升到达一定量级后，这里未来也将会开启一个全新的房价体系。

1浦东新场潜力无限

「同润欣汇名邸」位于的新场，不仅在张江科学城辐射范围内，更是张江生物医药产业化的重要承载地，同时，也是引领区建设中世界级产业集群及国际文化大都市核心承载区的重要组成部分。

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目前，新场以“科创+文创+乡创+社创+商创”为抓手，正在全力推进生物医药、文化创意和休闲度假产业布局。其中，“科创”主要落实在张江创新药产业基地建设。作为张江生物医药产业化的重要承载地，新场镇主动聚焦科创，新场工业园区2.2平方公里2019年已整体纳入基地。

下一步，新场将坚持围绕土地收储和重大项目推进，切实促进项目快落地早开工。

今年2月25日，新场镇召开2022年重大建设项目推进暨动迁清盘大会战会议！会上指出，2022年计划储备地块33幅，实施各类建设项目97个！

其中，园区实施储备12幅，储备总面积399.02亩，优先保障巴克斯二期项目、翌圣生物项目、日馨生物等6个重点产业项目年内落地开工，同时做好2个存量企业转型升级生物医药项目。

此外，镇区计划启动储备地块21幅，储备总面积约992.25亩。年内计划全面完成地块开发、重大工程等24个项目，数百户居民的动迁清盘任务。

在政策支撑之下，新场的配套和能级势必迎来新一轮的提升，其宜居概念也会被放大，未来或将成为“张江南”最宜居的生活主场！

2醇熟配套，资源丰富

交通方面，沪南公路由北蔡进入南汇地区，沿周浦、沈庄、下沙、航头、新场至惠南镇东门，可以说是整个大浦东的黄金走廊。

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双向六车道的申江路主干道，连接外环和中环，往北经过周康板块30分钟左右可直达张江。

此外，另有轨交16号线新场站、S2沪芦高速、S32申嘉湖高速及G1501绕城高速，直达浦东国际机场及临港新城；其次18号线北段已于2021年12月30日正式通行；另外还有规划建设的27号线，据悉新场站或将成为站点之一。

商业方面，周边有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等，满足生活所需。其中，与项目一路之隔的中优城市广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，商业面积约10万方，五星级万豪酒店入驻，是整个新场大型酒店商业综合体天花板，势必将成为板块内的商业聚集地。

教育方面，项目北侧的新城幼儿园、新场实验小学与项目仅一路之隔，此外，周边还汇聚有新城幼儿园、新场实验中学、石笋实验小学、新场小学、新场镇小学、新场中学、新场实验中学（笋南路校区）等一站式丰富教育资源。

医疗方面，首屈一指的便是坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心，预计明年将投入使用，目前已实现结构封顶。

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3城央低密 居住典范

「同润欣汇名邸」由上海同润投资（集团）有限公司开发，是一家主营房地产开发的集团型企业，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。

凝结27年作品打造经验积淀，并联合曾荣膺 “2020年上海市浦东新区政府质量奖质量创新奖”的上海天华建筑设计、连续5年处于行业领先地位的“棕榈景观设计”、国家一级物业资质“世茂服务”，一起重磅打造，启幕新场人居新篇。

「同润欣汇名邸」占地面积约2.4万方，总建面约为7.2万方，容积率2.0，绿地率35%，由3栋16-17层高层住宅与5栋6层的叠加组成，共508套，其中高层388套，叠加120套。

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在立面和小区内部的建筑设计上，「同润欣汇名邸」更是邀请了素有“中国住区设计第一品牌”、缔造了如古北壹号、仁恒静安世纪、碧云尊邸、万科翡翠滨江等多个豪宅的上海天华建筑设计有限公司。

从社区的规划来看，「同润欣汇名邸」产品力不但不“刚需”，更是与多个豪宅同源！通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面和公建化的立面形象，不管是外立面形态还是建筑用材，都足够惊艳。

在景观打造方面，项目依照“一环、两轴、两片区、五花园”的景观结构，以“森林里”、“健身环”、“活力园”的设计策略，营造出以绿色为核心的多种类型的林荫区域、视觉开敞的公共空间、邻里舒适交流的体验场所和亲子互动交流环境，总体呈现出层次丰富、移步易景的社区居住空间。

在物业方面，项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。而且，世茂物业的服务水准更是收获了业主的一致好评！

在产品方面，无论是户型设计还是样板间打造也都可圈可点！再度给予了购房者居家的“舒适感”！

「同润欣汇名邸」

高层户型图

叠墅户型图

下叠建面约141平米四室三卫

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中叠建面约123平米三室三卫

中叠建面约110平米三室两卫

上叠建面约126平米三室三卫

「同润欣汇名邸」

叠墅样板间

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由此可见，在一个地段、产业、配套均好性双双在线的前提下，一个300万级的产品，能拥有如此精致的立面、精心设计构思的景观，世茂的物业以及实用、舒适的户型，「同润欣汇名邸」可以说已经赢在了起跑线上，而且这次机会真的难得！

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