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项目概况

【开发商】：中海地产

【占地面积】：9006.5平

【楼栋分布】：1栋一座、1栋二座为商品住宅，1 栋三座为保障性租赁住房。

【商品房总层数】：1栋一座共47层、1栋二座共21层

【总户数】：298户商品住宅

【层高】：商品住宅约2.95米

【车位数】：约不少于598个

【梯户比】：1栋一座3T5、1 栋二座 2T5

【产权】：70年（2024年8月至2094年8月）

户型图

新规下超高使用率

80cm飘窗、阳台“偷面积”设计，增加使用空间

105户型实现3＋x的功能，实现“全周期可进化”

低总价、95平超大设备平台收纳空间

通透户型、采光面极佳、大开间向阳设计

实际得房面积约为87-91平

通勤王者：8分钟直达科技园，6分钟到前海，地铁4-5站覆盖高新园核心区。

教育黑马：楼下即南山实验园丁学校（九年一贯制），普高升学率90%！

新规高得房率：户型使用率高达95%！105㎡≈旧规134㎡，143㎡堪比183㎡。

南山刚改家庭：预算有限但重视教育，可牺牲社区纯粹性换学区+通勤

长线投资者：前海扩容+南头机场搬迁预期，板块未来或许有补涨空间。

对比竞品：同价位段对比西丽、蛇口老破小，得房率和学区是核心优势。

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