全市之最！超778万㎡！南沙将迎来「天量」建设用地供应！！

涉宅地方面将近一半都是旧改村的建设用地，包括冲尾村、大井村、东湾村和东瓜宇村。

3月26日，广州市规划和自然资源局正式发布《广州市2025年建设用地供应计划》。

据悉，2025年全市建设用地计划供应总量为3454公顷。

具体来看，宅地供应计划722公顷，占计划总量的21%。其中，商品住宅用地515公顷，占住宅用地供应计划的71%，占计划总量的15%；非商品住宅用地207公顷，占住宅用地供应计划的29%，占计划总量的6%。商服用地供应计划为250公顷，占计划总量的7%。

根据《供应计划》，2025年南沙共计划供应78宗建设用地，其中涉宅地15宗、商服用地15宗、工业产业用地22宗，教育科研/中小用地7宗。

介于地块数量较多，部落仅带大家盘一盘重点的一些“靓地”。

涉宅用地

东涌庆盛枢纽的三宗用地和横沥地铁站上盖地块也被收录在《2025蓝皮书》中地块具体情况看这里珠江街明珠湾大桥东南侧、万环东路北侧地块具体位置如下图，是一线临江宅地，且自驾一桥直达明珠湾慧谷西片区，周边临近横沥地铁站和南沙枢纽站，交通便捷。

此外，计划表中提及的横沥地铁站上盖西侧地块，猜测应该是在招商林屿境北侧。

值得一提的是，横沥镇中轴涌以南、横沥中路以北、义沙涌以东地块，目前规划为国科大项目二期地块。

由于占地面积约2万㎡，规模较小，大概是用于建设人才住房或类似的相关用途。

至于万顷沙十二涌南侧、万泰大道西侧地块，规划用于建设万顷沙镇安置区四期，除建设29栋高层的住宅外，还包括商业、幼儿园、托儿所等公建配套，建成后可提供3398户住户回迁，目前项目桩基础施工基本完成。

本次商业商务用地的主要涉及庆盛、横沥岛尖、灵山岛尖、南沙枢纽、南沙湾和黄阁镇。

商业用地

灵山岛尖07/11地块具体位置位于明珠湾规划展览馆东侧，南侧是在建的广州文投总部大厦和星河发展大厦。

值得关注的是，横沥岛尖终于迎来首宗纯粹商业用地出让，这宗用地位于横沥站南侧，铂玥明珠one东侧。可以看到地块占地面积较小，不过计容建面达到约14㎡，相信也能打造出别具一格的商业场景，满足周边居民和上班族的日常消费需求。

早在2019年，该地块曾传闻建设中运海运国际航运中心，不过后来中运海运落子岛上其他地方，不知这次将会引进哪个经济总部呢？

庆盛地块的位置距离庆盛站较近，于广澳高速东侧，驾车40分钟可到达广州市区。

南沙湾商业用地则地块紧邻天悦海湾、山海合悦等住宅小区，人居氛围浓厚，商业需求旺盛；且地块距离南沙客运港以及地铁站仅约1公里，周边交通路网密集，方便居民来往消费。

目前南沙湾片区的商业仅有一个城悦天地，该地块建成投入使用后，将极大地激活片区商业活力。

教育科研/中小学用地

总共3宗教育科研用地，以及4宗中小学用地，主要位于黄阁镇、南沙街和珠江街。

其中位于大井村地块的学校，便是南沙铁英学校初中部，在启慧学校西侧。

根据此前规划，南沙铁英学校初中部原计划于2023年与小学部同步建成交付，但受征地等多种因素影响，南沙铁英学校初中部建设迟迟未能建设。

这引起了周边许多业主们的不满，因此为解决”小升初“的问题，从去年9月开始，铁英初中部在小学部借址办学。

但借址办学不是始终长久之计，去年5月铁英学校初中部地块就开始了征地程序，相信学校建设即将提上日程。

还有位于珠江街的中小学用地，规划是嘉安小学扩建项目，学校规划扩建36个教学班。增班后，学校总学位数由原先810人增至 2430 人。

通过新建教学楼、综合艺术楼、后勤保障楼、 体育馆、运动场等基础设施建设补齐学校教学设施短板，完善学校教学条件分兑换自动柜、学生成长档案系统、保障正常的教学。

此外需要注意的是，位于南沙枢纽片区的教育科研、商务用地，这宗用地实际上就是此前号称要投资32亿元建设的高士德外籍人员子女学校。

该宗地于2023年8月18日挂牌出让，可惜在10月23日不幸流拍，具体原因不明，有说法是因为牌照和生源的问题所致。

一方面，国家已经收紧新的民办义务教育学校的审批以及强化培训类国际高中的治理。

据了解，高士德南沙学校原计划于2022年9月份开学，但由于学校牌照和疫情的双重原因，计划被搁浅，直到2021年年底才完成建设招标并且也改名为外籍人员子女学校，但招标完成后也是一直拖着没有建。

另一方面，目前南沙外籍人员、港澳台学生等生源不多，高士德还是1所15年制的全学龄教育的学校，涵盖幼儿园至高中，南沙管理人口约120万的规模来看，难以满足学校办学。

高士德学校地块的流拍，很有可能就是这两大原因，由此导致资方撤资。

不过柳暗花明又一村，根据该管理单元最新控规成果显示，该片区确定规划引入1所国际学校，或许高士德学校有望落地。

毕竟好事多磨，或许大家可以期待下好消息。

工业用地

其他用地

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素材来源：广州市规自局