新政半年，深圳哪些小区已经开始回涨？

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深圳领涨一线城市

2025年2月，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨了0.4%，领涨一线城市；二手住房销售价格环比上涨0.3%，是一线城市中，唯一上涨的城市。

截至2月份，深圳房价也实现了新房、二手房5连涨。

而这次深圳房价上涨的同时，成交量也趋于稳定。

看深圳近2个月的成交情况，自年后开始成交量持续增长，近两周的成交虽然没有持续上涨，但是也是稳定在每周1800套左右。

同时，深圳挂盘量也在不断上升。

根据房协最新数据来看，公开在售二手房源量数据统计，截至2025年3月24日，全市共有69820套有效二手房源在售，较上周增加1290套。

深圳挂盘量始终持续增长，从图表来看，近两个月已经上涨了超1万套。

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南山、福田区回涨明显

929新政出台半年后，深圳已经有部分片区价格开始回涨。

从下图中数据不难看出，片区价格回涨较为明显的片区，主要分布在福田区与南山区之中。

业主报价上涨最高的片区，是南山区的华侨城片区，目前华侨城片区的业主报价为12.6万元/㎡，较10月政策出台时相比，上涨了14.4%。

上涨超10%的片区还有前海片区，目前前海片区业主报价为10.3万元/㎡，涨幅为10%。

涨幅较高的还有南山区的科技园片区、红树湾片区；福田区的欧风街片区以及上步片区，涨幅都在5-7%之间。

再看其他各行政区情况：

光明区涨幅最高的是公明中心区，目前片区单价为4.6万元/㎡，涨幅2.2%；

龙华区涨幅最高的是红山片区，目前片区单价为8.9万元/㎡，涨幅2.1%；

宝安区涨幅最高的是福永片区，目前片区单价为5.5万元/㎡，涨幅为1.7%；

罗湖区涨幅最高的片区是笋岗，单价为6.1万元/㎡，上涨1.2%。

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业主报价最高上涨22.8%

从楼盘来看，业主报价涨幅TOP20的小区中，龙岗区占比最高，共有7各小区。

其次是福田区5个小区、南山区3个小区、龙华区2个小区，宝安、光明、盐田各1个小区。

业主报价涨幅最高的是宝安福永片区的金域豪庭（一期），目前均价5.3万元/㎡，上涨22.8%。

其次是盐田港片区的山海四季城Ⅱ华府，均价4.7万元/㎡，共上涨19.2%。

其他涨幅相对较高的还有龙岗布吉片区的德福花园（一期）、大都汇大厦，华强片区的桑达大厦。