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【中建·熙辰上院】

苏州高铁新城中部·唯一湖居纯洋房

项目档案

项目名称：中建熙辰上院

地块信息：苏地2023-WG-40号、41号地块

项目地址：相城区高铁新城漕湖大道北、水景路西

开发品牌：中建方程（中建旗下）

地块指标：总建约15.32万方，容积率1.5

住宅指标：23栋7-8F住宅，共509户

户型配置：建筑面积约123-143-166-168-198，全装修交付

价格信息：楼面价15000元/平，备案均价30245元/平

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熙辰上院地处苏州，苏州是享誉世界的历史文化名城，有传统的一面，而

从另一个角度，苏州又是新兴的时尚科技之都，北站新城更是如此。那么我

们的项目既要秉承苏州的文化特色和文人气质，同时还要体现现代时尚感和

创新力。

园林是中国传统建筑空间的巅峰，也是中国人居美学的终极向往。项目的规

划形制提取苏州传统园林精神，营造园景雅奢生活氛围和文化场景。最大化

利用及创造景观资源，外部观湖景，内部观园景，三园七景的园林规划结构

，让居住者每一步都能享受到游园之乐。

△ 设计效果示意，非最终建成状态

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设计希望打造环秀湖畔最美纯洋房新园林式公建化社区，通过公建化的立面

基调、平整的立面构成、通透的立面效果、如同城市的镜面，倒影自然，形

成建筑与景观相互渗透、推窗风景、极具度假感的生态居所。

△ 设计效果示意，非最终建成状态

我们谈公建化，不是仅仅停留在立面的层级上，酒店化的归家大堂、商业配

套更是项目整体公建化的核心。设计通过商业与社区大堂，社区配套结合打

造沿街界面形成酒店化归家体验；地块东南角是景观资源最优的位置，示范

区就设置于此，我们为城市打开。

从园林的漫时光，看见生活的真意

礼 序 为 先

『东方礼序 归家九境』穿梭在诗情画意里

九重归家动线：社区入口双层酒店式形象门楼——（地上归家）社区会所大堂、

多重山水花园、楼前雅集空间、单元大堂 ——（地下归家）地库出入口、地库

玄关、车行主线、地下层单元大堂罕见游园式单元入户大堂：檐下空间+大堂+

游廊+院子+电梯厅

绿 意 为 境

『造境江南 三园七景』高配置景观园林

在园林景观上，熙辰上院花费了很多心思，斥巨资打造了多个庞大组团，

选用近百种全球珍木、多种太湖石和网红黑山石点缀。整体以“一轴三园

七景”的布局，用一条以诗画江南为主题的院落长轴，串联起园区每个景

观节点，做到“可游、可居、可赏”

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邻 里 为 情

『全功能庭院 呵护稚子成长』

绿洲型交互空间：街角公园、人行出入口，打造无界公园社区

全功能型社区配套空间：四点半学堂、幼托中心、室外体育中心：600㎡体育场

地、室内儿童运动中心、科研角、读书角、培训中心、禅意空间等

『苏式高级灰奢感建筑』

历久弥新的材质

特意聘请了国际团队，对项目进行打磨设计。尤其是外立面，在现代风格

之上加入了东方元素，精简凝练，轻盈自然。

高级灰铝板+大面积玻璃，形成精致的秩序感，让建筑呈现出灵动温馨的

冠冕之美。

细节处，极具辨识度“回纹”“水纹”“如意纹”等符号，勾勒出东方意

蕴，颜值感满满的同时，充满了生生不息的艺术张力。

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【湖景洋房 每一席都是城市C位】

首改、高改产品 打造区域改善标杆

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建面约123/144/166/168端厅、198㎡首改、高改产品

优越层高：约3.1M

高附加值：满开间全景飘窗&阳台

电梯配比：1T2、1T1（198㎡大平层），私享独立电梯厅

入户

户型亮点：

270°超大转角观景阳台

主卧270°超大观景飘窗

中西厨岛台&专属家政间

双入户动线/室内小玄关/主卧小家化/多套间设计

IMAX豪华方厅+270°转角观湖阳台

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户型解析：

123㎡户型4房2卫

四开间朝南，整体南向开间约13.3米，客厅开间约4.2米，双联阳台开间

约7米。

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143㎡户型4房2卫

四开间朝南，整体南向面宽约16.3米，客厅+多功能间开间约5.6米，阳台开间

约8.6米。

还有一个B2户型，也是4房，格局却大不相同。

166㎡C2户型户型4房2卫

格局和B2类似。

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168㎡户型4房3卫

做了一个270°的转角阳台，估计可以看到湖景。

建面约198㎡户型4房4卫，

比较完美地实现了动静分离，客餐厅厨等活动区在一侧，卧室在另外一侧

，双套间的设计，3卧朝南，超大面宽。

项目笔记为开发商、销售人士创作，本号仅做分享学习，不做任何购买建议。如有侵权，联

系即删。

央企落子一线湖岸 启幕高铁新城湖滨生活

央企背书 实力共鉴

世界500强企业 央企中建巨筑

中建方程前身为中国建筑建筑事业部，现为中建集团旗下全资子企业，系全球最

大的投资建设集团，世界500强TOP9，中国500强TOP3，以“拓展幸福空间”为

企业使命，布局全国一线、新一线重点城市，已投资运营30余个大型项目，批

复投资总额近3000亿，央企实力保障。（排名参考2022年）

一房一价表：

仅供参考

周边配套：

国家级战略枢纽，苏州城市高光板块

占位苏州“一核四城”发展战略定位的北部核心板块，作为长三角城市群新门户、

苏州市域新中心、国家级交通枢纽、千亿前沿产业新高地，更有国家级交通枢纽

&创智枢纽的双重定位，让高铁新城成为举市之力发展的重点板块，有着成为未

来苏州城市中心的可能。

高铁新城中部核芯 悦享2公里繁华生活圈

便捷交通

市域城际立体交通网距地铁2号线骑河站点约0.7KM，近G312、G524快速路。

东至湖东/中至湖西/西至姑苏，快速连接市区环线主干道，便捷通达全城。且距

离高铁北站（未来国家级交通枢纽）约2.1km，苏州北站约23分钟可达上海虹桥

，通达全国。

自然生态

亲水宜居的河湖谧境一线环秀湖景资源，北侧河道/城市绿化带公园，且周边近

阳澄湖、荷塘月色湿地公园等，生态自然资源丰富，宜居生态。

文体配套

多彩的文化休闲生活

苏州高铁新城规划阳澄国际电竞馆+阳澄文体中心、中国计算机学会(CCF) 业务

总部和学术交流中心、高铁之心(在建)、苏州高铁新城文体商业中心(在建)、苏

州美术馆及图书馆 (规划)、苏州阳澄国际会展中心(规划)、苏州大剧院(规划)

等品质文化设施，提供了多元化的文体场所，让市民的休闲生活更加丰富多彩。

繁华商业

为国际化都会生活开篇

现已有吾悦广场、大悦春风里等大型旗舰综合体；朗诗蔚蓝广场等社区邻里中心

；印象水街美好荟、芯光里商业街等时尚街区;将形成领航苏州的现代化高品质全

新商圈。中建熙辰上院售楼处电话☎：400-811-8224✔✔

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优教资源

让孩子起跑即领跑

暂定南师大附属幼/小/初/高紧邻项目，南师大相城实验小学、南师大苏州实验

学校、苏州大学实验学校等，全龄段优质教育环绕。

健康医疗

24小时在线医疗

周边有苏州市妇幼保健院、苏州大学附属第一医院医疗集团、苏州高铁新城医院。

依托便捷的城市路网快速通达复旦大学附属中山医院长三角医院、苏州第五人民

医院等。

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