海玥黄浦源：黄浦区新房TOP1！13万/㎡ 抢占人民广场

黄浦区新房TOP1！海玥黄浦源：13万/㎡抢占人民广场，165米地标+纯别墅社区｜上海建工旗舰力作 ！附官方预约通道！

黄浦区新房TOP1！海玥黄浦源：13万/㎡抢占人民广场，165米地标+纯别墅社区｜上海建工旗舰力作 ！附官方预约通道！

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项目效果图，以实际呈现为准项目效果图，以实际呈现为准

「海玥黄浦源」

真正上海老牌市中心

主力约200-420㎡高层户型

均价14.5万/㎡一线品牌精装交付

准现房 部分房源 可直接选

样板房提前线上预约

样板房开放中

项目线上预约看房

，时长04:13

建面约235㎡样板间实拍▼

，时长01:57

建面约219㎡样板间实拍▼

，时长02:16

建面约330㎡别墅样板间实拍▼

，时长03:09

黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——海玥黄浦源1号地块2期，项目3、4栋楼涵盖建面约95-420㎡多种户型，

其中3#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。

4#是16层小高层，为项目楼王，也是市心真正限量款、收藏级产品。

我们来简单分析一下：

1、论臻稀性：

在市心超高层成为供应主力的背景下，小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端的物业。

可以大胆预测，黄浦未来的小高层就那么几栋，卖一栋少一栋。

何况，项目4#还是临苏州河的小高层，价值更上一层。

划重点：项目小高层只有48套，错过再无！

2、论未来价值：

物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情。

3、论居住舒适度，小高层是市心独一档产品。

▶得房率高达约81%。

要知道，如今市面上的新房得房率普遍在约75%左右。

换算一下：

同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积。

用14万/㎡换算，那可是约252万的真金白银。

▶该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化；中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景。

可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼的景观视野放在当下新房市场是独一份的，只有48套，错过再无！

▶该栋楼拥有尊贵感、舒适度、使用率MAX的户型。

建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in。

主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸。

另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用。

户型图如下

建面约280㎡户型图

建面约236㎡户型图

建面约196㎡户型图

建面约275㎡户型图

建面约217㎡户型图

建面约217㎡户型图

建面约198㎡户型图

建面约281㎡户型图

建面约237㎡户型图

建面约302㎡户型图

建面约193㎡户型图

建面约237㎡户型图

样板间实景

此外，项目从建筑高度、外立面、品质等都剑指上海地标级豪宅。

海玥黄浦源一号地块由1幢小高层和3幢超高层组成，最高的1号楼建成后将高达约165米（项目1、2号楼均提前实现结构封顶），这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。

这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感。

而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。

华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。

在外立面上，项目与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线。

材质方面不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，威仪肃穆。

另外，项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地

因为寸土寸金，市中心项目不会有太集中的中心景观。

而海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市心罕见的约3000㎡集中景观。

值得一提，项目北侧紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。

海玥黄浦源直线南京西路“恒梅泰”只有约1.5公里，自行车即可达。

约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标。

南京西路商圈实景图

这些地标大多可通过地铁抵达，项目周边汇聚1号线新闸路站、13号线上海博物馆站。

不仅商业浓度惊人，项目周边更是网红地标林立，比如人民公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院、静安雕塑公园等市政配套。

上海大剧院实景图

另外，上海优质医疗资源也都集中在附近，项目步行范围有长征医院（三甲综合），仁济医院西院（三甲综合），3公里范围选择更丰富，多所全国排名前列的医院，实属顶配。

海玥黄浦源绝对地段和配套浓度是你后期花再多钱都买不到的。

市中心大部分区域发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。

典型如新天地，那类似新天地的巨变还有吗？

有！且将是超越新天地的存在！

据市规划和自然资源局介绍，上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群——东斯文里将全面启动城市更新。

来源上海发布

超越新天地不是我定义的，而是官微上海发布的标题！

而官微之所以有这样的判断，是因为无论是定位、规模、能级还是业态，东斯文里都全面超越新天地！

①定位：东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地！

事实上，整个市中心除聚集高端金融业的除了陆家嘴、外滩金融城，下一个金融高地就是东斯文里。

根据规划，东斯文里将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为苏州河沿岸重要的高端金融枢纽地、艺术文创集聚区、城市文化标志区和多元活力展示区。

而为了承载这些高端产业，区域集中设置顶级品质商务楼宇，形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质。

更新单元概念效果图 设计单位：查普门泰勒

②规模能级：被苏州河贯穿，规模高达约80公顷的滨水城市更新！

东斯文里的总用地面积高达约90.05公顷，其中涉及风貌保护建筑量就有约6万平方米，绝对的大手笔。

更重要的是，比起新天地，东斯文里内含稀缺的生态资源——苏州河。

围绕这一天赋，东斯文里加入了大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升

斯文绿谷是区域的亮点，这里采用立体复合式的空间结构，是聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流。它东西结合历史里弄与当代高层建筑，南北连接静安雕塑公园与滨水景观，不同氛围延伸至此，相互碰撞影响，将成为公共艺术浸润的诗意空间、文旅商娱集聚的文化地标、绿色低碳开放活力的金融湾区、彰显创新富于创意的科创峡谷。

更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所

③业态：旧而新生，新旧共生！超越新天地张园的时尚街区蓄势待发！

要知道，东斯文里所在的区域规划酝酿了十多年，吸取新天地、张园等前辈经验，将站在巨人肩膀上再超越。

东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万平方米，规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局的原则下，创新设计，手法也极其多样，有风貌保护、修缮、改造等，为旧的空间格局打造全新未来。功能业态也是多元复合的，设计引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊，重现往日活力。

内中环预计17万+，那黄浦的上限远远不止17万+，这些都大大加剧了收藏海玥黄浦源的紧迫性，不到15万/㎡买上海正中心，机遇稍纵即逝！且这次楼王产品登场，小高层+直面苏州河，稀性更上一层。