广东
金地环湾城
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户型介绍
金地环湾城
【金地环湾城】本次加推的02地块，面积段为111-127m三房和3+1房户型，也是整个项目最后一个地块，02地块共有四种户型，除了D户型是全新推出的，其余的A/B/C户型均在过去的03地块出现过。
二单元，59层高，四梯六户，今年九月份加推
三单元，58层高，四梯六户，今年三月份加推
A户型：122-124平 3＋1房2卫
B户型：122-124平 3＋1房2卫
C户型：124-125平 3＋1房2卫
D户型：111-112平 3房2卫
【A户型：122-124平 3＋1房2卫】
分布在2/3单元04/05户型，竖厅、动静分区结构；约6.7米双开间观景阳台连接客厅和次卧，餐客厅一体约7.9m进深；生活阳台可改多功能加一房间！
【B户型：122-124平 3＋1房2卫】
分布在2/3单元06户型，双龙抱珠结构；阳台连接客厅和次卧，L型厨房，带有岛台设计，主卧套间设计（进深5.5m），可做相较于A户型更加实用。
【C户型：124-125平 3＋1房2卫】
分布在2/3单元01户型，横厅设计，过道浪费少，玄关空间宽敞，全屋多飘窗，生活阳台可改加一房。
【D户型：111-112平 3房2卫】
分布在2/3单元02/03户型，竖厅动静分区结构，S型墙预留冰箱位，客餐厅一体，主卧套房设计带步入式衣帽间，拐角飘窗双面采光。
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实景情况
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【金地环湾城】公区：
外立面：大部分采用的是玻璃幕加铝型材设计
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大堂：
按照五星级酒店大堂的标准来建造，层高18米，耐看、大气
车库：
天花板和墙面、地面的质感不错，胜过了很多豪宅的车库，车位比1：1.17
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项目对比
金地环湾城
01.
同开发商项目
和金地环湾城同开发商项目：金地香蜜山、金地名轩、金地海景花园、金地上塘道
02.
新房对比
和金地环湾城成为竞品的新房：绿景璟庭、绿景尚悦府、天宸、方直珑樾山
03.
二手房对比
绿景红树湾一号、万科金域蓝湾、绿景蓝湾半岛
和金地环湾城成为竞品的二手房：以下内容包含最新成交价格、租金情况
【绿景红树湾一号】
卖房成交价：
137平四房1265万元，（2025年1月）
176平三房1450万元。（2024年11月）
租房：
83-87平两房/三房12000-15000元，
136平四房15000-18000元。
178平三房21000-23000元
【万科金域蓝湾】
卖房成交价：
78平两房680万元，（2024年11月）
162平四房1190万元，（2024年11月）
175平四房1155万元。（2024年12月）
租房：
73平两房9000-9300元，
93平三房10000-12000元。
156平三房15000-18000元
【绿景蓝湾半岛】
卖房成交价：
78平两房440万元，（2024年12月）
82平两房658万元，（2024年12月）
149平四房1065万元。（2024年12月）
租房：
73-83平两房6500-8000元，
103平三房10000-11000元。
121平三房11000-13000元
项目配套
金地环湾城
交通：
地铁：7号线沙尾站A口，地铁口物业，旁边还有规划中的22号线
陆路：福强路、新洲路，出门以后上滨海大道，走罗湖和南山都方便
区块价值：
沙尾片区，福田二线地段，福田产业辐射非核心地带！
商业：
绿景佐阾红树林购物中心、KK ONE购物中心、大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店
生态人文：
社区花园、红树湾生态湿地、莲花山公园
教育：
红岭教育集团旗下的红树林校区，72班9年制公立学校，建设标准较高，本部师资配置
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综上所述，金地环湾城以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的医疗设施、多样的户型选择以及优美的生活环境，无疑是一个值得投资和居住的理想之地。如果您正在寻找一个既拥有现代都市生活的便利，又不失自然和谐的居所，那么金地环湾城将是您的不二之选。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
六、加快构建房地产发展新模式
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥
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