“地王推手”戚金兴：滨江对杭州的五个信心

3月25日傍晚，中国队2026世界杯预选赛亚洲区18强赛就将在杭州奥体中心体育场打响。大量球迷云集杭州，放眼望去尽是中国红。

而在几个小时之前，距离奥体中心不远处的一宗土地拍卖，同样汇聚了众多关注的目光。杭州的“地王头衔”，时隔仅两个月就易主于此。这也是杭州土拍史上首次诞生“7万+”地块。

水电新村板块打响开门红

位于三桥南岸的西兴单元BJ030102-25地块（水电新村地块），是此次土拍中最受关注的地块。几百米之遥即是钱塘江，毗邻吉利、海康威视等知名企业总部集聚的滨江区核心，奥体中心就在不远处，周边更是豪宅密布。

吸引了一众房地产商报名参拍的水电新村地块，起拍楼面价就已突破4.5万元/㎡，超越了当年凤起潮鸣的楼面价纪录。

竞拍开始后，连续多个轮次的加价幅度都达到了1亿元，楼面价迅速攀升。

9时38分，第24轮竞价，水电新村地块完成了对此前“杭州地王”——民生药厂地块64834元/㎡楼面价的超越。

6分钟后，第31轮竞价，楼面价突破7万元大关。

不过，在楼面价触及7.2万元/㎡后，报价逐渐陷入“拉锯”，加价幅度一直维持在最低的1000万元。

最终，历经72轮报价，滨江集团以52.03亿元，溢价率69.86%，折合楼面价77408.51元/㎡，将这块宝地收入麾下。

本次土拍前，《浙商》杂志记者来到位于滨盛路的水电新村地块。地块北侧是去年9月刚刚投入使用的杭州高级中学附属滨江中学。西南角隔十字路口相望的，则是滨盛金茂府。地块周边还有丹枫四季、杭州壹号院等高档住宅。

地块现状：左侧建筑为中海·寰宇天下，正前方为杭高附属滨江中学

水电新村的另外两宗宅地，分别位于机场城市大道两侧，较之今天出让的地块更加接近奥体中心，预计也将引发土拍市场的又一番激烈争夺。

滨江两度出手的五个信心

两个月前，滨江集团刚刚在民生药厂地块的竞拍中，将杭州地王的纪录推升至64834元/㎡，今天，这一纪录又向上刷新了近1.3万元/㎡。

在今天的土地拍卖中，滨江集团还斩获了钱二板块四堡七堡单元的JG1404-29地块。

这一地块同样历经65轮报价，总价达253812万元，楼面价41827.95元/平方米，溢价率34.43%。巧合的是，位于地铁9号线红普南路站旁的这一地块同样距离钱塘江不远，杭州高级中学的钱江校区就在附近。

一个月前，位于滨江区西兴板块，近来爆红的宇树科技旁的一宗宅地，同样被滨江集团以总价138124万元、成交楼面价42989元/㎡，43.69%的溢价率竞得。

深耕杭州，已是滨江集团的重要经营特色。此前，滨江集团董事长戚金兴曾谈及坚守杭州的原因，滨江的集中度高来源于对杭州的五个信心：“一是杭州是全国同等规模城市中经济活力最强、相对经济状况增量最快的城市；二是杭州是全国人才最向往的城市；三是杭州是人才来了比较容易就业的城市；四是杭州是营商环境最好的城市；五是杭州是最宜居的城市，包括人文环境和自然环境。”

今天共有四宗宅地进行拍卖，位于地铁4号线新风站旁的城东新城单元SC080201-03地块被绿城以21.47亿元拿下，位于萧山老城的蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块，则被杰立以2.65亿元竞得。

来源：《浙商》杂志 记者 章一琛