怒掏21宗靓地！今年的番禺，上来就放大招！

上个月，广州发布了2025年春季土地推介与蓝皮书，详情可戳：

推出的好货多集中在天河荔湾和白云，而番禺只是低调地放出了一宗地块，明显还有王炸没出。

这不，今天番禺区政府召开“番禺土地招商服务推介会”，我们也受邀参加。

那么本次回到番禺主场，我们就来看看，究竟还会放出哪些“狠货”？

放出21宗靓地！
有哪些重点关注？

出席会议的大咖云集——有区发改局、区住建局、区政府等，更有国企如保利、越秀、华润，民企如绿城、龙湖等多家房企参与，就连贝壳旗下“贝好家”也来了。

话不多说直接来看“狠货”，本次推介会番禺一共拿出共21宗靓地！可谓诚意满满，还根据地块不同定位，贴心归为6大系。

先来看住宅方面的王炸，本次推介会拿出的最重磅“旗舰产品”！号称番禺“二沙岛”上的绝版靓地——黄沙岛地块。

地块位于番禺广场核心黄沙岛花园西南侧，总占地面积5.04万平。

能列入传奇，必定实力出众，南向一线望江+北望公园＋1.1超低容积率，是番禺少见的超低密地块，更不用说几乎贴着珠江的超一线位置。

未来地块无论是做江景改善小高层，还是叠墅产品，哪怕价格注定与刚需无缘，在市场都会引起很大关注，简单来说，就是不会愁卖！

但关注刚需的朋友也别慌，本次推介会5宗TOD地块，将是番禺刚需市场的新主力。

比如钟村地铁站地块，我认为很合适刚需，毕竟交通方便，直接“长”在7号线钟村站上，未来还能蹭广肇广惠城际线，去广州南站、大学城也都很便利。

周边配套如图所示，相当齐全，就是地块占地较小，可能货量不多，而且城市面貌一般。

还有南浦地铁站地块，不仅有地铁，未来到海珠东晓南、广州南站地铁不过10分钟。

而且还能拥有江景，这你敢想，学铁商均有，配套自给自足。还不像钟村地铁站地块是小体量，地块占地约69万平，未来将是个大体量社区。

如果未来推出产品价格合适，还是能吸引市场关注的。

广州新城二期地块，或许大家不会陌生，一期地块地铁珑曜上城也是最近才推出，凭借超高性价比，目前市场反响相当不错。

详细了解可戳：

一期和二期的基本条件几乎一致，但体量小很多，占地仅1.62万平，容积率3.5，操盘空间没有一期好，不知道后续还会不会是广州地铁拿地呢？

再看本次重磅的商业用地，番禺区超级综合体地块、汉溪大道北侧商业地块，它们是长隆万博CBD重要新商业用地，也是万博打造万象系商业的重要版图。

汉溪大道北侧地块，占地4.83万平，预计容积率9.4，预计会打造新写字楼，所以未来万博CBD，还将会引进更多知名企业。

番禺区超级综合体地块，位于长隆地铁站上盖，用地面积5.46万平，容积率仅1.1！无论是推出商墅，还是打造成新的主题商业，条件都相当好。

而且地块也将是连接万博万象城、k11和三期乐园的重要位置，未来长隆万博板块主打主打公园、主题商业和文旅配套的话，这两块地都将发挥举足轻重的作用。

剩余地块一览，
你会关注哪个？

以下是本次推介会的其余地块，大家看看还有哪些值得你关注？

市广路地铁站商业地块，位于22号线市广路站旁，周边有金山谷、祈福新村等大型社区，用地面积10.64万平，预计容积率仅有0.8。

盛泰路东侧地块，位于番禺中心城区核心，广场片区中轴线西侧，用地面积0.73公顷，容积率3.5。

傍雁路西侧地块，它属于教育科研用地，位于亚运大道产业发展带，周边是具有成熟的TOD开发项目，用地面积4.34万平，容积率仅0.4。

美丽华地块，位于市桥工业路东侧，原址为美丽华大酒店，面积1.81万平，预计容积率在3.0左右。

莲花湾沙亭站地块，位于8号线东延段（在建）沙亭站，开通后可地铁直通琶洲，地块面积9.8万平，预计容积率2.5。

化龙新城地块，靠近目前在建的化龙城际站，通车后也是2站直达琶洲会展中心，用地面积4.9万平，预计容积率3.0-4.0。

市桥货运站地块，位于番禺大道的迎星东路旁，地块包含二类居住用地和中小学用地，用地面积9.12万平，预计容积率3.0。

明珠电气及华南轮胎厂地块，位于市桥片区中西部，除了居住，还包括有中小学、医疗用地，总面积23.72万平，预计容积率3.0。

莲花山浮莲港湾畔地块，地处亚运大道，东靠大浮莲岗公园，西邻浮莲岗水道，生态环境相当好，用地面积11.89万平，预计容积率1.1.5。

沥江西侧地块，位置就在上个地块西侧，用地面积4.28万平，预计容积率2.5。

紫坭岛滨江地块，位于沙湾板块的广佛交界处，南临顺德水道，拥有一线江景，用地面积3万平，预计容积率2.5。

誉山公园西侧地块，靠近兴南大道，邻近南村镇政府，在长隆万博中心辐射圈内,规用地面积3万平，预计容积率2.0，位置好密度也很低，有改善的底子。

揽塘地块，位于榄塘路南侧，对面就是富豪山庄，该地块包括居住用地、商业商务用地，宅地容积率仅2.5。主打职住商圈同享、品质生态居住区。

总的来说，番禺此次可以说毫无保留抛出诸多“狠货”，难怪年初的土地供应吹风会，番禺如此低调，原来都留在自家透露了。

这也得益于番禺近些年的高速发展，2024年，番禺区累计出让34块产业用地，是广州出让土地的主力军！

根据前段时间，番禺区国土空间总体规划（2021—2035年）所说，把番禺打造成为“湾区智造创新高地 岭南山水花园城区”特色。

我认为接下来的番禺供地，还将会围绕这个目标，持续推出更多靓地。

最后，你最关注哪些此次推介会的哪些地块？看好番禺吗？欢迎评论区聊聊~

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