备战“小阳春”！南昌一批二手房成交数据出炉！

最近这段时间，楼市利好不断，让想买房的人坐不住了！

央行几度表态“择机降息”，预计降息窗口最快会在4月；适时下调公积金利率；扩大城中村改造范围等一系列利好纷至沓来，助推楼市止跌回稳。

南昌二手房最近几个月的成交量都比较平稳，成交量在2000套左右徘徊，房信U家数据显示，2月南昌二手房成交1969套，较1月略微有所下滑。

根据国家统计局公布的70城房价数据，南昌2月新房数据已实现止跌回升，环比上涨0.3个百分点，二手房价格环比下跌0.3%，跌幅进一步缩窄。

2月南昌二手房的成交情况又如何呢？一起来看看吧！

Ps：

1.以下数据仅来源于贝壳找房一家平台，并不代表全南昌二手房成交情况，仅供数据参考。

2.因手动梳理，如有纰漏，欢迎指正

东湖区作为老城核心区，各方面的配套条件还是很好的，缺点在于二手房房龄普遍偏大，老破小居多，缺乏高品质的次新房，2月成交36套。

紫金城一套128.93㎡的3室2厅成交单价最高，成交单价16800元/㎡，总价216.6万，成交速度也很快，挂牌14天就成交了。

总价最贵的房源来自中海寰宇天下，4室2厅，建面146.21，成交总价242.8万，单价16607元/㎡。

中海寰宇天下是青山湖西岸的一个次新房，说是江景湖景兼得，不过江景面向扬子洲，湖景又被青山印和国贸璟上遮挡，还是有点尴尬的。目前小区挂牌价4室普遍在2.1w/㎡以上，3室在1.6w/㎡以上，挂牌价还蛮坚挺的，不过成交不多，至今在贝壳的成交记录也只有10套。

祝家巷一套1室与福州支路28号一套2室1厅成交最快，挂牌仅一天就成交，成交单价分别为6138元/㎡和7119元/㎡。

西湖区2月二手房成交63套，成交量较1月有所上涨。户型以3室为主，占了成交量的一半，此外还有不少1室的小户型成交（12套）。

国贸蓝湾一套118.03㎡的3室2厅，成交单价17394元/㎡，总价205.3万，是西湖区2月成交单价与总价最高的一套房源，同时也是成交最快的一套二手房，成交周期仅2天。

国贸蓝湾位于朝阳核心，洋房+高层的搭配，品质还不错，地段成熟，配套晚上，离华侨城很近，学区与华侨城一致，为站前学校华侨城校区。小区目前在售房源82套，挂牌均价偏高，为18996元/㎡，近3个月成交7套，成交均价15463元/㎡。

红谷滩区

红谷滩无疑是南昌楼市交易最活跃的区域，二手房挂牌量相当大，成交量也多，2月二手房成交188套，部分房源成交速度非常快，挂牌10天内成交的就有13套，有2套房源挂牌当天就达成交易。

此外，2月红谷滩还有3套总价超400万的豪宅成交。

中央香榭，2月15日成交了一套167.21㎡的别墅，总成交价512万，折合单价30621元/㎡，也是红谷滩2月成交单价和总价最高的一套二手房。

商联中心，2月27日成交了一套182.91㎡的大平层，总成交价高达500万，仅次于中央香榭，单价27380元/㎡，成交周期61天，对这个级别的豪宅来说，成交还是很迅速的。

联泰棕榈庄园，2月15日成交的一套157.23㎡的4室，总价达405万，折合单价25810元/㎡，成交速度也很快，挂牌81天成交。

成交最活跃的小区为世纪中央城二期，单月成交8套，近90天成交14套，近一个月带看高达292次，近三个月成交均价18174元/㎡。

高新区2月二手房成交112套，较1月环比上涨75%。一批房源成交相当迅速，挂牌10天内成交的有11套，其中3套成交周期更是只有1天。

保利瑶湖郡成交最活跃，单月二手房成交10套，小区位于航空城板块，是一个体量很大的次新房，总价低、性价比高，目前小区挂牌均价在5743元/㎡，在二手房市场成交数据一直都很好看。

蚂蚁工房一套58.4㎡的2室1厅，成交速度非常快，挂牌1天就成交，成交单价12603元/㎡，总价73.6万，凭借艾溪湖三中的学区，有一定学区溢价。

恒大名都与中节能国际中心，也分别有一套1室小户型在挂牌1天内成交，成交单价分别为3526元/㎡和4447元/㎡。

青山湖2月二手房成交38套，较上月有所增长，区域二手房市场整体不算活跃，挂牌量超5600套，但每个月的成交量只有30套左右。

满庭春MOMA一套99㎡的小洋房成交速度最快，挂牌仅1天就成交，同时也是青山湖2月成交最贵的房源，成交单价17203元/㎡，总价170.3万。

青云谱是南昌主流的刚需板块，但二手房市场一直热度平平，2月成交26套，以低总价房源为主，总成交价低于100万的房源占6成。

整体来看，青云谱二手房市场活跃度偏低，挂牌量少，成交也不多，大量高性价比的新房在一定程度上挤压了二手房的生存空间。

经开也是南昌主流的刚需板块，二手房市场的热度也很高，2月成交85套，与1月的成交量相比翻了一倍。

经开二手房交易多集中在双港西板块，作为经开核心区，地段成熟，基础配套十分完善，二手房交易热度相当高。

板块内万科金域国际单月成交13套，是经开2月成交量最多的小区，小区紧邻旭辉Cmall，周边配套成熟，小区品质也很OK，常年位于经开二手房成交榜的前列。

此外，同板块内的南天金源和绿地悦公馆成交量也不错，2月分别有11套和6套房源成交。

新建区二手房的供应量和成交量在南昌位居前列，2月二手房成交93套，较上月上涨显著。

融创前湖道一套135㎡的3室2厅、锦苑阳光一套128.99㎡的3室2厅以及新建城B6一套107㎡的3室2厅，挂牌1天就光速成交。

单盘成交最多的小区为锦苑阳光，2月成交9套，以120㎡以上的大户型为主，成交均价在4.3k/㎡左右，目前小区挂牌房源366套，供应量还是很充足的。此外，保利蓝海嘉居成交量也不错，2月成交8套，成交均3.5k/㎡左右。

云南城投汀兰湖一套109.21㎡的3室1厅，罕见的涨价4万达成成交，总价39万，单价3572元/㎡。

湾里区

湾里偏离主城区，二手房热度应该是全南昌最低的，挂牌量和成交量都不算出色，2月只成交了18套，最低上车价1069元/㎡。

2月13日，瀚德逸居一套205.96㎡的大四房，以22万的总价成交，成交单价低至1069元/㎡，成交速度也相当快，挂牌1天光速成交。

南昌县2月二手房成交151套，仅次于红谷滩，挂牌10天内成交的房源高达20套，其中还有7套挂牌仅1天就成交。

硕丰西湖里一套119.37㎡的四房成交单价最高，达19520元/㎡，总成交价最高的房源来自恒大绿洲的一套300.98㎡的别墅，挂牌400万，降价75.1万后以324.9万的价格成交，成交周期1368天。

2月15日，江铃瓦良格有一套87.66㎡的房源溢价23.8万成交，总成交价73.8万，还是十分罕见的，成交单价8419元/㎡，在近期成交的房源中也偏高。

随着“小阳春”的到来，3月南昌楼市成交量是否会爆发一波呢？

对此，你是怎么看的呢？欢迎在评论区留言~

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