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【长沙保利天瑞】

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2023年长沙地王项目——保利天瑞，可谓是含着金钥匙出生，自诞生之日起便注定了它的不凡。

项目坐落于岳麓区4A级景区洋湖湿地公园内，拥有纯正的一线临湖景观。公园里植被茂密，绿化覆盖率高达 90%，负氧离子高出城区 6倍，是长沙的"绿肺"、“绿芯”和“绿肾”。

（洋湖生态新城实景图）

难能可贵的是，保利天瑞还同时享受洋湖新城规划全面兑现的红利。作为长沙最宜居板块，洋湖的商业、艺术人文、交通、医疗、学校资源都非常齐全且优质。

项目周边聚集了宜家家居&长沙荟聚+龙湖洋湖天街+洋湖水街+京东超级体验店等大型商业，还有谢子龙艺术馆、李自健美术馆等艺术资源。

地铁 3 号线于地下飞驰，雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、长郡双语洋湖实验中学等众多优质中小学齐聚，还有湖南妇女儿童医院在侧，尽享城市级繁华配套。

（项目区位示意图）

在此之上更XI缺的是，项目容积率仅1.1，是洋湖生态新城有史以来最低容的，可以说土地属性的天赋异禀，成就了项目“不曾有、难再有”的城央弥珍资产标签。

这块土地不仅承载着城市的未来希望，更寄托了保利发展对于高端住宅市场的深刻理解和前瞻布局。

在规划设计上，保利天瑞项目坚持纯粹的原则，推出了六和院墅（双拼别墅）和东方府院（公园洋房）两大作品，以满足不同峯层人士的居住需求。

而这也是限墅令解封后，长沙断供近10年才重出江湖的双拼真别墅、7层真洋房产品。

（项目效果图）

物以稀为贵，保利天瑞的别墅一经推出即遭疯抢，开盘必摇号，成为当下楼市的传奇佳话。而项目的洋房同样炙手可热，属于不可多得的城市藏品。

得益于低密度的特质，洋房的户型的得房率也非常高，产品尺度也丝毫不亚于新规后的产品。

【建面约143㎡的户型】

设计上平衡了尺寸与实用性，巧妙地规划了双套房与三卫布局，不仅满足了现代家庭的多元化需求，更预留了充足的改造空间。而且拥有在同等级产品中极为少见的LDK一体化餐客厅设计，极大地增强了空间的通透性和互动性。

（项目户型图，仅供参考）

【建面约165㎡的户型】

五房四开间朝南，南向面宽达到了14.5米，采光通风俱佳。户内承重墙较少，空间可变性强，后期可改造空间大，可轻松应对未来可能的五房需求。例如采用了餐客厅等宽设计，原本客厅开间 4.5 米，可拓展至 7 米，尺度感满满。

（项目户型图，仅供参考）

【建面约188㎡的户型】

整体面宽拓展至约17.2米的广阔尺度，搭配上一个约9.3米宽的景观阳台，特别对于看湖的户型来说，能将湖光美景巧妙融入居家空间之中。客餐厅面宽亦达到约6.2米，更可灵活扩展至约9.3米的豪华巨厅。

此外，双套间均朝南设计，其中主卧面宽更是达到了4.4米，主卫可配备舒适浴缸。整体户型格局与开间尺寸，已经与市面上245㎡的大平层户型不相上下，甚至在某些方面更胜一筹。

（项目户型图，仅供参考）
户型设计上已经面面俱到，在居住体验上，项目未采用 “高低配” 的规划方式，这极大地提升了居住的舒适度，让洋房业主们体验到满满的墅居 “超配感”。

即便如此，保利天瑞依然保持高度的市场敏感性，不断根据实际情况提升产品。再次自我超越，推出了新的两大物种——墅质底跃和星空洋房。

保利天瑞跳脱优化平局布局的局限性，独具慧眼的向上与向下探索，于每栋建筑的首层与顶层，创新性地开辟出更多维度的生活空间，赋予居住者前所未有的“墅级”享受。

墅质底跃拥有约 5.4 米的层高地下空间，“100%得房率“”在这里变的不值一提。业主可以根据自己的喜好打造为第二会客厅、私家影音室、健身房等多功能空间。让洋房生活真正实现了从平层到墅的跃迁。

地下室采用大采光井的设计，使得自然光线能够充分渗透到地下室内部，打破了传统地下室阴暗潮湿的印象，让整个空间变得明亮而通透。无论是休闲区、娱乐室还是储藏间，都能享受到充足的自然光照，营造出一种温馨而舒适的氛围。

（墅质底跃样板间实景图，仅供参考）

与底层设计迥异，保利天瑞的顶层星空洋房巧妙地向天空拓展，额外赠送了一个最高可达两米高的阁楼空间，为居住者带来别样的居住体验。

灵动阁楼空间，可作为书房、储藏柜或衣帽间，为生活提供创意空间。

（顶层星空洋房实拍图，仅供参考）

在这里，无论是洋房还是别墅，都能让人领略到天地的广阔、众生的百态以及内心的宁静，两者之间的界限已然模糊，实现了居住体验的完美融合。

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