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【总占地面积】：约8.1万方

【项目名称】：合生缦云

【总建筑面积】：约37万方
【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【梯户比】：2梯2户、3梯2户

【项目地址】：广州市天河区悦景路11号

【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

【总占地面积】：约8.1万方

【项目名称】：合生缦云

【总建筑面积】：约37万方
【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【梯户比】：2梯2户、3梯2户

【项目地址】：广州市天河区悦景路11号

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项目简介

合生缦云，位于广州市天河区悦景路11号，是一座集高端住宅、优质教育与自然景观于一体的大型综合社区项目。项目总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积37万平方米，共42栋楼，规划1270户。该项目的户型价格范围在6.8万元/平方米至10万元/平方米，主要以低密度小高层为主，梯户比为2梯2户和3梯2户。合生缦云不仅注重居住舒适度，更结合天河区的未来发展潜力，打造出一个适宜居住、工作与休闲的高端社区。

项目特点

合生缦云的最大特点在于其高端社区配套和优越的自然环境。项目紧邻珠江新城和金融城等核心商圈，且坐拥约71万平方米的城市林海景观和2万平方米的月亮湖，拥有得天独厚的自然景观资源。项目内配有约3.4万平方米的园林空间，包含中央公园、自然风林公园及活力运动公园等多重功能区域，旨在为居民提供一个高品质的生活环境。

立面示意图

生活配套

合生缦云项目拥有完备的社区配套设施，进一步提升了居住的舒适度与便利性。项目内设有约5800平方米的星际会所，提供文化、运动、健康等全方位服务，满足不同业主的需求。项目的教育配套也非常强大，特别是与天河外国语学校合作，提供12年一贯制的公立教育体系。项目还计划引入华阳小学，周边还有执信中学、广州中学等省级名校，进一步满足高端家庭的教育需求。

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地下车库示意图

区域介绍

合生缦云位于天河国际生态区，是广州发展最为迅速的区域之一。该地区正经历一系列城市更新，包括世界大观板块的改造和日月双湖公园的建设，未来区域环境和配套将得到大幅提升。项目周边的交通配套也在持续优化，虽然目前距离黄村地铁站约2.5公里，但自驾车出行非常便捷，且悦景路的拓宽工程正在进行，未来将进一步改善交通状况。

教育配套

高端人居市场罕见的社区内自带全线12年公立教育配套---幼儿园、18班小学、27班初中，规模不算大，家门口就是学校，足够方便，已经确定引进了天河外国语学校办学，瞬间吊打了天河东的一众项目，并确定2025年9月开学。

周边荟萃五大省级中学——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名）

星际会所

户型鉴定

合生缦云主打改善型住宅，户型面积范围在140㎡至325㎡之间。项目提供南北双园景设计，270度超广角观景视野，以及3面开窗的户型设计，保证了良好的采光与通风。主套房配有步入式衣帽间和独立电梯厅，充分考虑了业主对私密性和舒适度的需求。整体户型设计高实用率，最大限度提升空间使用效率，满足不同家庭的需求。

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南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野

10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间

独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型

独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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