保利·海上瑧悦』2025官方网站-保利·海上瑧悦最新发布-上海房天下

上海保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-1189-515✔✔✔（VIP热线)项目位于宝山区南大智慧城核心区域，提供建面约99至154平方米的多样户型，涵盖三房至四房设计。项目均价约62001元/平方米，总价约585万元起。保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-1189-515✔✔✔（VIP热线)紧邻地铁15号线丰翔路站，交通便利，周边配套丰富，包括在建中的上师大附小、双公园等，是追求高品质生活的理想选择。

溯源城市的发展历程 总有美好次第展开 澎湃的烫金中环之上保利·海上瑧悦售楼处电话☎：400-1189-515✔✔✔（VIP热线)与未来共赏 以瑧意，致敬美好生活的东方回响每一个卓越的时候背后，总有不凡的同行者行稳致远的央企保利，与上海同行二十余载每一步达成“向新求质”的美好探索 以高质量发展引领回应上海卓越城市建设

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（提示事项：案场限流 看房需提前来电预约登记）

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在南大，实力央企保利

将一切与生活有关的热烈期冀

酝酿成理想的生活图景

为上海带来至瑧“悦”字系

以至臻至善的东方美学大境

敬献黄金中环上的理想生活

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当世界的目光，投向北中环

南大智慧城以展翼之姿，链接科创走廊

塑造上海科创全新的高能级发展格局

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伴随着双公园、优质学府等配套的相继落地

“宇树科技”等一大批前沿科创企业陆续入主

上海北中环正迎接激荡时代的未来

腾飞不止

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成长的每一步，都需要良师开卷

保利·海上瑧悦一墙之外

便是上海师范大学附属小学（在建中）

板块内更是规划14所学校（信息来源：东方网）

营造书香人文的生活氛围

给成长更多想象空间

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真正的品质居所从不会偏安一隅

城市的流光溢彩和自然生活必须兼得之

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毗邻约14公顷的南大公园、约300亩南大中央公园（在建中）足以媲美千万豪宅的双公园 让天地自然的诗意与城市生活的美好于此共生

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伴随着日夜交替

保利·海上瑧悦的精致生活正逐步敬献

扑面而来东方美学意境

带来有一种不动声色的矜贵

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一园三堂的诗意布局

五境九雅的风雅格局

营造可行、可望、可游、可居的场景氛围

而东方高定的五大纹样

跨越九省的植被甄选

约100米的门庭威仪

近1000㎡的水系趣景

无一不镌刻着保利的匠心与瑧意

铺呈一场东方瑧境

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从全维的配套到精质的产品

从心往中的生活到极速兑现的家境

保利·海上瑧悦呈现出了一个

有文化、有温度、有品位的高品质社区

不断丰满属于东方人的生活方式

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建面约99-154㎡明星奢作

凭借着出色的空间规划与设计

迎来上海精英人群的一致青睐

如今，最后1幢建面约99㎡的舒阔阳光三房

现已取证，火爆认筹中

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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。