地价11万/㎡！溢价率70%！全国“地王潮”爆发，杭州、上海、北京、苏州疯狂抢地...

刺激！太刺激！

就在今天，杭州再次拍出新地王！

这已经是2025年第二次刷新记录！

一月之内，杭州、上海、北京、苏州

接连上演“抢地大战”，频频诞生地王

全国新一轮“地王潮”，彻底爆发！

一度梦回2016年房地产~

杭州地王！

楼面价77409元/㎡，溢价率69.8%，登顶杭州史上第一

上海地王！

90亿天价成交，楼面价近117474元/㎡，溢价率38.2%

北京地王！

竞价274轮，楼面价10.23万/㎡，溢价率27.93%，刷新纪录

苏州地王！

楼面价40684元/㎡，溢价率45.3%，一举打破园区总价地王记录

核心城市优质地块全都在溢价，国央企带头下场冲刺，25年“地王”之争，横扫土拍现场！

01

全国新一轮“地王潮”爆发

杭州！上海！北京！苏州！

接连上演“抢地大战”

今年的全国两会上，对房地产的定调，是四个大字：止跌回稳。话音刚落，全国新一轮“地王潮”正式爆发！

1、杭州逢卖地必出地王！今天，杭州史上楼面价TOP1，仅隔2个月就被刷新！

1月24日，杭州蛇年首场土拍，仅保持3个月的地王易主，史上楼面价TOP1记录（50717元/㎡，去年10月钱二地块），被滨江湖墅地块，地价64834元/㎡大幅刷新。

没想到仅过去2个月，新地王再次易主！就在今天，杭州水电新村地块，刚开始9分钟，就已经竞价到65061元/㎡，最终以77409元/㎡的楼面地价成交，再次刷新杭州史上最高楼面价！成为杭州史上第一宗7万+宅地，未来房价直冲15万+？！

除此之外，杭州的板块地王也在不断刷新，2月份安琪儿板块地王，先后仅隔5天就被刷新， 25年杭州新房价格跳涨的含金量还在继续上升！

2、上海土拍凶猛！马上要出世界地王！估值预计577亿！

2月20日，上海土拍4地齐拍，全面高溢价！其中最热门的虹口瑞虹新城地块吸引5家竞拍，激战184轮，最终89.64亿元天价成交，总价刷新记录。溢价率高达38.2%，成交楼面单价约11.75万/㎡，成为有记录以来全国成交楼面价第三高。

这还没完，马上上海总价577亿的世界地王即将诞生，3月19日上海规划和自然资源局官网已经正式批复，地块可能打破常规采取整体出让模式，这也预示着一个价值近600亿的未来社区即将诞生！

3、北京单价地王刷新！3小时竞价274轮！TOP1楼面价102300元/㎡

3月18日，北京海淀的树村地块挂牌出让，起拍价不到59亿。

中海经过3个小时激烈厮杀，274轮举牌竞价，以总价75.02亿元拿下，楼面价10.23万/㎡，溢价率27.93%，刷新了北京楼市的单价地王。

4、苏州园区总价地王刷新！血战182轮！成交总价53.2亿

3月21日，苏州园区土拍爆了，湖西科技园地块，近10家房企，鏖战182轮，最终被绿城拿下！成交楼面地价40684元/㎡，溢价率45.3%

地块总价超53亿！是苏州历史总价TOP2！园区总价TOP1，超过双湖晋合地块（史上第一是2016年苏地2016-WG-62号地块，总价106亿）

楼面地价40684元/㎡（含商业部分）！位列苏州地价TOP5！刨除商业部分，住宅部分楼面价更贵~

此外，深圳、成都、郑州、天津等城市也在拼命制造地王，溢价率高达87%。

“今年不买房，明年买地王”，某种程度上正在成为事实。

02

“地王潮”来势汹汹绝非偶然

背后暗藏3大原因

全国新一轮“地王潮”正在爆发，且来势汹汹大有愈演愈烈之势，这绝非偶然！

这次的“地王潮”有两大特点：

首先，不是全国性的，而是集中在一线和强二线城市 ，换句话说，如果你所在的城市还没有出地王，说明那个城市能级不行…

其次，不是民企热血制造的，央国企占90% ，成为地王主力军。

“地王潮”突然爆发，背后有3个原因：

①土地出让规则调整

限地价、限售价、竞自持，已经全部取消。土地价格重回市场机制，即——价高者得，溢价率飙升。

房企有更大的发挥空间，去做配置更强的产品，卖更高的价格，“有利可图”。

②政府有意拿出核心压箱地块

“卖好地才能好卖地”，无论什么行情，一二线城市的核心地块都是“香饽饽”。

比如上海虹口、静安，杭州钱二，苏州湖西， 这些都是绝对稀缺的绝版宝地，只要房价算的过来账，必引发争抢。

有意卖好地，也是为了拉动市场信心。

③房企预期向好，强势补仓

房企对市场的敏锐度极高，他们看的是未来2-3年的行情。 真心看好，才不惜斥巨资拿地。

一是顶豪市场的强劲需求， 二是政策已经为市场兜底，是抄底拿地的好时机， 只要还想在牌桌上待下去，就必须要补充弹药 。

每一轮房地产周期的启动，都是从地王开始。地王从一线轮动到二线，也是楼市复苏的路径。

归根结底，就是示范效应，提高房价预期。

这么多轮的周期规律表明，高能级的城市先涨起来，才能带动低能级的城市。

如今，地王重出江湖，说明楼市转向已经开始。