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17号线漕盈路站旁

青浦新城巨无霸地块

「建发保利印象青城」

建发保利印象青城官方售楼处电话：400-066-5550转接111【官方】

已开放示范区&样板间首期推出建面约95-129㎡3-4房

均价4.6万/m²！

开始认购！不触发积分

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如今的青浦新城，还迎来了属于自己的“标杆封面住宅”！放眼全市极具优势的“重磅新盘”！

「保利建发·印象青城」

论地段，项目地处青浦新城中央商务区的百万方先行启动区内！

更快的发展速度！更全的生活配套！更便捷“三轨路网”！更可期的未来生活！

论产品，这是顺应青浦新城蝶变，保利建发首次联合的约50w方大城迭新之作！

大品牌！大格局！大手笔！大户型！

「保利建发·印象青城」即将入市！首推建面约99-147㎡高层和建面约165-175㎡叠墅！房地联动价约4.65w元/㎡！因“高低配”的布局，高层价格势必更具性价比，据悉高层主力价格仅约450w级！

预计十月中旬开放示范区！

验资已开启！标准：身份证+资产证明（30万）

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从高层到大平层到院墅！

大户型！更舒适！真正改善生活！

前文中有说到，印象青城是“大品牌、大格局、大手笔、大户型”，关于大户型笔者还没有解读。

其实所谓大户型，一方面是指其户型产品相当丰富，从高层到大平层到院墅，既然是“大城”，自然满足了几乎所有购房者的置业诉求和想象；

另一方面则是项目最小户型也是建面约99㎡起步，在当下众多开发商在“往小了做”、牺牲生活舒适程度来“压低总价”的市场之下，这样的“大户型”极为难得。

目前印象青城的首开产品和户型图都已经公布：

将首推建面约99-145㎡3-4房，以及少量建面约165-175㎡叠加。

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推售信息

据悉，此次印象青城首开将推出建面约99-125㎡3-4房，共计324套房源，均价46000元/㎡，将于近期开启认购！

「首开楼栋户型分布图」（仅开17-01地块）

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首期全套户型图发布：

相对而言，户型更丰富，改善客群的可选择性更多！来看看全套户型图

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建面约99㎡3房(A1户型)，做到了3.5开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积~实现空间节约、居住升级等美好体验。

该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。更关键的是本次400万的总价也极其“合适”，是一步到位首选！

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其次，建筑面积约99平A2户型，经典飞机户型，讲究居家的私密性，无过道浪费空间，且南北通透，三开间朝南，保证采光通风的优越性，同样北房间做到双飘窗采光，全部明卫，依旧教科书级别的设计；

附99平样板房欣赏

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建面约125㎡的四房设计，在空间上使用功能更加扁平化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。

四开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野，也让生活更显排面。大尺度的空间也为不同家庭结构和不同功能需求提供了更多的拓展性和可变化性。

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附125平样板房欣赏

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另外装标上，也做到极高诚意，全屋配置中央空调、地暖、新风三大件，卫浴、厨房电器甄选更高能效的产品，品牌上涵盖日立、TOTO、摩恩、科勒或同档次品牌，并且配置智能面板，一键控制整洁美观，主卧更特别配置智能坐便器，比肩高端项目水准，整个产品装标为五大新城罕见。

今年青浦新城的变化肉眼可见，再加上其高能占位，自然是购房者更为喜爱的重磅区域！

而保利建发·印象青城，占据了青福新城未来发展的核芯重点——青浦新城中央商务区！

享受高能配套！未来三轨交环绕的场景已经跃然纸上！外部配置无可挑剔！

又是大品牌保利&建发匠心打造的封面住宅！

大格局约50w方大城规划！大手笔的社区设计！大户型的舒适体验！

天时、地利、人和！

保利建发·印象青城即将入市！预算450w级购房者怎能错过？

预计十月中旬开放示范区！

验资已开启！标准：身份证+资产证明（30万）

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建设地点：青浦区盈浦街道（四至范围：东至：城中北路 西至：胜利路 南至：达恒路 北至：竹盈路）

工程总投资：336600万元人民币

建筑面积：140994.71㎡

建设周期：900日历天

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今年一批次成功出让的青浦区盈浦街道竹盈路南侧地块由8副地块打包集合而成，出让面积15.59公顷，为普通商品房、商办用地，容积率2.2-3。楼板价18149元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价46500元/㎡。

8宗打包地块中有7幅为普通商品房用地，用地面积13.28公顷，均为三类住宅组团用地，限高都在50米，规划住宅套数合计2840套；另1幅为商业办公地块，面积2.31公顷

生活配套

根据规划方案，青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地，打造全新的青浦新城中央商务区！该区域也将是产城融合功能典范区，城市功能布局上以水为媒，打造区域水系休闲走廊，300万平方米社区住宅将与城市公园网络交织联动。

占地约6.5平方公里的青浦新城中央商务区=3线枢纽+城市天际线+3大文化地标+2大体育中心+4大住宅组团，成片的规划，未来能有崭新的城市界面以及更好的居住氛围，但规划的落地还需要一定长周期。

交通方面：项目距离17号线漕盈路站步行约1.6公里左右，未来青浦新城站将是拥有“三轨汇交”：沪苏嘉城际线（上海示范区线）嘉青松金线、轨交17号线将同站换乘。

另外，项目旁规划还有一处长三角演艺中心项目，该项目紧临上达河、东大盈港两条水系，包括一个1200座的大剧场、一个500座的小剧场、一个800座的音乐厅、一个300座的多功能报告厅，满足歌剧、舞蹈、话剧、音乐、戏曲等多种演艺表演需求，兼具艺术展览文化体验等功能，承接新产品和青浦特色产品发布展示功能。

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教育方面：项目南侧留水园别墅目前对口逸夫小学、尚美中学，另外在板块内有规划2所幼儿园，1所小学以及1所中学！

商业方面：相对来说还是比较成熟的，周边有世纪联华超市，百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业，可满足日常生活需求！

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在医疗上，周边有复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所，青浦区中医医院，及规划建设中的青西医疗中心等。

保利&建发首次联手封面之作！
约50w方大城迭新规划！

话回印象青城内部自身产品力，其实才更令人惊喜。
品牌！

这是保利&建发的首次联手之作！

无论是保利还是建发，都是上海购房者相当喜爱和信赖的开发商。

保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业，如今业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

保利置业集团有限公司（00119.HK)，作为中国保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，连续12年入选《财富》中国企业500强。

保利置业上海公司经过10余载耕耘，已先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面，秉持卓越之心，持续点亮美好！

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建发集团则是实力国企，2023年《财富》世界500强排名第69位。建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强！40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。

从央玺到泗水和鸣、从云锦湾到熙和府等等；建发的产品有目共睹！皆是区域品质标杆！口碑极佳！

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这一次这国央企双强，首次“强强联手”打造的就是一个极为惊艳的约50w方“大城”！保利建发·印象青城！

2、大格局！

印象青城涵盖了住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。

整座大城由一轴一街一界面构成！动线合理！生活幸福指数更高！

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一轴：生活邻里中心；

在盈秀路街道两侧，创造丰富多样的生活配套设施，在一条道路上解决日常所需，形成适于步行的、紧凑的、混合使用的都市邻里单元。

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一街：乐活商业街；

沿恭礼路设置商业店铺，创造形式丰富多样的时尚街区形成充满烟火气息的城市街道。

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一界面：生态人居社区；

依托毛河泾及滨水公园，在达恒路打造慢行景观系统，建设生态健康人居社区，国际化的生态居住方式，慢享生活，城市绿洲营造。

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3、大手笔！

在社区规划之中，更可见印象青城的大手笔！

以“清新儒雅精致飘逸”的美学内核，打造出了风雅三进，行舟六幕的场景！（最终方案以相关部门报批文件为准。）

即使目前只是概念呈现，也能够感受到印象青城的恢弘大气！

• 风雅三进

一进青承门：

青承门恢弘大气，大门两侧的金属格栅选用了烫金不锈钢材质，复刻了传统的建筑形制。

二进青雅叙：

整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。

三进青漪园:

青漪园是印象青城的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。

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• 行舟六幕

第一景行舟踏浪：用船楫形状的雕塑景墙，以前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景；

第二景风帘翠幕：一方精致的芭蕉庭院，给予业主洗尘归心的宁静体验；

第三景绿波廊下：半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅；

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第四景烟柳画桥：水池上面横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》。

第五景曲水引舫：再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬青浦独有的江南情怀。

第六景扁舟唱晚：美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴；

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可以说保利建发·印象青城，是再度更新了保利和建发产品力的“匠心之作”！也是“迭新之作”！

感兴趣的朋友，可以点击下方报名通道，预约参观更快一步！

04.项目简评

保利建发·印象青城位于青浦新城中央商务区的范围内，成片的规划，未来能有崭新的城市界面以及更好的居住氛围，东侧又紧邻上达河公园，比较合适居住，同时也存在一定潜在价值！

而且此项目又是建发独具特色的新中式产品，还是比较值得期待的！

但中央商务区整体的规划落地还需要一定时间，同时也存在不确定性；

另外项目zui大的缺点就是距离地铁略远一些，主要客户群体以17号线沿线工作的刚需以及本地改善客户群体为主！

在此项目之前，青浦新城的供应量一是不足，二是现有项目入市缓慢，目前悦达玲珑湾已经售罄，富绅名邸个位数尾盘在售；
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盛青项目规划调整后，户型对比之前有一定差距，预计也要四季度才会有入市消息，盘古更是一言难尽，年内也不可能开盘；

目前维一能选择的可能就是老城区的祥源溪悦和新黄浦江南里，这两个项目自住没问题，但地段一般，而且距离地铁较远！

保利建发作为大型房产开发企业，开发节奏还是比较快的，而且项目体量也比较大，对于青浦新城的置业需求，能得到很大的改善！

一房一价表：

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