江西
今日有湖北博主发帖，天要塌了。21年买的光谷东，现在亏损了70%。
刚看到了群有人卖笋盘。12000多一平，因为21年刚好有人25000一平买的。算上5年的利息20%，直接亏损50%房价差+20%利息 直接亏损70%。
5年前首付30%，直接存在余利宝，加上利息刚好是今天的全款。首付变全款居然真的发生了。时代不辜负每个人，不买房的都是人生赢家！
- 这究竟是咋回事？
我们来看看该博主提供的信息。这是一个房屋中介推荐群，群里有230人。
这个群消息是这样发的：
@所有人
下午3点钟的粉丝群福利来啦陶！视频发布前的预告通知来了，免得到时候抢不到别怪我!
光谷南山府，面积105.01平，一口价135万，单价12848，精装了房2卫(带中央空调地暖)，未入住，老证，户型方正，小区近地铁11号线豹澥站、光谷七路，对口(二梯队)光谷第十七小学、华中师范大学武汉新城实验中学(学位还在，对口学校仅供参考，实际以教育局为准)
这个信息的核心要点，就是汉口光谷南山府，面积105.01平，一口价135万，单价已经到了12848元。
而另一个截图是2021年的新闻。当时光谷南山府起价是24525元。
- 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。
我们来看看部分网友的“各抒己见”：
2021年中介带我去看过南山府的盘，那时候还看了璞樾门地、新希望锦鳞……花山几个盘都要16000以上，左岭三兄弟，硅谷小镇哥仨都得15500左右，当时感觉很贵。现如今物是人非，沧海桑田。
买光谷东除非是在光谷工作居住，如果是用来投资就是这样子的下场，当时炒得很火的时候我就预料到了。
每个人买的价位不一样。a买2万，b买1.8，c买1.5，d买1.2。什么是软着陆，这就是，每个人都跌一部分，a哥倒霉一点。
这地方二手房，今年行情最多7500。
韭菜中心城当初吹的有多疯狂，如今就有多凄凉。
- 值得注意的是，此前有网友发帖，提及了光谷楼市。
这名网友表示，让人惊掉下巴的光谷楼市！
前两年光谷还被吹成“宇宙中心”，现在找我咨询这儿房子的人直接断崖式下跌！你们猜为啥？看看二手房价就懂了——
关山大道直接骨折：保利时代北从3.4万跌到1.9万，南区更狠，3.9万缩水到2.1万。时代新世界、金地格林东郡这些盘，统统从3字头跌到1.7万上下。最夸张的是光谷东，朗诗里程2.5万变1.1万，绿地国际理想城直接腰斩到1.1万！
今年光谷要上7个新盘，全是四代、准四代住宅，带空中花园、立体绿化，二手房根本扛不住！招商、万科这些大开发商扎堆卷，光谷中心城和金融港直接变战场。举个例子，招商天青府搞新中式园林，万科锦曜二期容积率才1.62，价格战一开打，二手房东怕是要哭晕在厕所。
这名网友感慨，光谷楼市现在就是“新房摁着二手打”——产品升级、价格倒挂，谁还买老破小？但跌成这样，刚需倒是能捡漏，投资客就别凑热闹了。
- 那武汉如今的楼市究竟如何呢？
国家统计局公布的2月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，70个大中城市新建商品住宅中，25个城市房价上涨，45个城市房价下跌；二手房方面，5个城市房价上涨，65个城市房价下跌。
其中，武汉2月二手住宅价格环比下跌0.68%，同比下跌9.90%，二手房市场购房者预期偏弱，价格短期仍承压。市场仍以 “以价换量” 为主。
分区域来看，各市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，多数区域跌幅较上月扩大。3月伴随“小阳春”传统旺季到来，市场活跃度或小幅回升，但价格企稳尚需时间。
以下某中介平台的最新数据，也印证上述说法。
如上图所示，武汉的二手房成交均价有小幅下跌了，现在成交均价仅仅只有1.1万元，而且环比下跌12.5%。
我们再来看看二手房最新一年的挂牌数据走势，基本上都在1.1万以上小幅震荡。
总体而言，当前武汉楼市的趋势趋于平稳，目前房价走势非常理性，已经到了相对务实的价格区间。也就是说，当前的房价没有太大的波动，市场回归理性和冷静，也可以理解为总体房价到了一个波谷状态。
对于刚需购房者以及改善型购房需求，可以考虑。比如，开篇提到的光谷东楼盘，可以说就是五折出售，说明该区域大部分房东已经接受了现实的“吊打”。
总之，房子是用来住的，不是用来炒的，已成为大家的普遍共识。当然，真要出手前，一定要权衡自己家庭的财务状况，如果贷款买房，那就是长期工程，务必慎之又慎。
对此，你怎么看呢？
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