消防通道停车被砸，车主/房东/租客三方PK

私家车违停占用消防车通道

租客房东互相甩锅
一块坠落的玻璃让三方对簿公堂
法院判决结果出人意料？
究竟谁该为高空坠物买单？

图片来源于即梦AI

事件回溯

2024年5月21日，洞头区一小区上演“天降横祸”！车主陈某访友时因找不到车位，将车停在消防车通道。不料离场时发现爱车被楼上坠落的玻璃砸得“伤痕累累”，维修费高达3000元。经查，玻璃来自潘某夫妇的出租房，而租客林某当时正在家中……

车主陈某

@房东夫妇 你们家的玻璃，把我车子砸了！！！

“房子租给林某时完好无损！车主违停消防车通道，物业也没管乱停车，凭啥全赖我？”

房东夫妇

“我只管住不包修！玻璃掉了我第一时间就通知房东了！”

租客林某

车主陈某

“我车被砸还要自己掏钱？”

法院审理

洞头法院审理后认为，本案中，潘某夫妻作为房屋所有权人，没有尽到房屋的维护管理义务，存在过错，应依法对车辆损失承担赔偿责任。

此外，虽然潘某夫妻与租户签订了《房屋租赁协议书》，约定林某是房屋实际管理人，该房屋内所发生的所有安全事故由其承担，与业主无关，包括高空抛物、水电燃气使用不当等。

但本案中，原告车辆受损并非发生于房屋内，亦非高空抛物导致的财物毁损，房主夫妻仍应承担一定的赔偿责任，无法免责。若房主夫妻认为物业公司有相应赔偿责任，可在赔偿后向其他责任人追偿。

而林某作为承租人，也是房屋的实际使用人，应尽到日常管理和维护义务，且事故发生时其尚在家中，未能及时发现并排除险情，存在管理不当的过错，也应承担相应赔偿责任。

陈某车辆的停放违反了《消防法》，且未与建筑物保持一定的安全距离，由此加大了坠落物致车辆受损的风险。

因此，原告对于自身车辆的损害存在一定过错。

综合过错，法院酌定：

01

房东承担30%的责任，赔偿900元。

作为房屋主人，未尽维护义务，哪怕签了“免责协议”也难甩锅！

02

租客承担30%的责任‌，赔偿900元。

实际居住却未排查隐患，事发时人在家却未及时处理！

03

车主承担40%的责任，自付1200元。

消防车通道违停+未与楼体保持安全距离，自甘风险！

戴玲玲

上海兰迪（温州）律师事务所律师

陈某将车辆停放于消防车通道的行为直接违反《消防法》第二十八条关于“禁止占用消防通道”的强制性规定‌，该行为不仅构成行政违法，如果因阻碍消防车通行延误救援，威胁公共安全并扩大火灾损失，还可能面临行政拘留或刑事责任‌。

本案中，陈某违停客观上增加高空坠物致损风险，构成对自身财产的“自甘风险”，法院依据《民法典》第1173条“被侵权人过错可减轻侵权责任”规则‌，结合其违停过错与建筑物管理瑕疵，判定其承担40%责任，体现司法对公共安全与个体权益的平衡‌。

公众应严守消防、交通等法规，避免因“停车难”挑战法律红线，否则将面临行政处罚、民事赔偿分担及刑事责任的多重风险。

被告

QUSTIONS

原告

ANSWERS

消防有话说

✅ 房东注意！出租≠甩锅，房屋安全终身责任制！

✅ 租客留心！住进来就是“安全第一责任人”！

✅ 车主谨记！消防车通道是生命线，违停害人害己！

来 源：洞头区消防救援大队

编 辑：夏杰东

一 审：金鹤立 胡俊

二 审：叶聪

三 审：叶衍蕾